征地拆迁过程中很多被征收人忽略了拆迁的合法性,只是一味的问补

　　征收土地拆迁全过程中许多被征收人忽视了拆迁的合法性，仅仅一味的问补偿规范。有关征收土地拆迁，最先我们要明确的便是征收是不是合法，是否根据国家规定的法定条件开展征收。但在日常生活中看来，绝大多数的征收新项目并不会循规蹈矩的走合法程序流程。

　　无征收公示

　　在执行拆迁以前，征收方必须贴出公示，向众多被征收人公布拆迁的主要用途、总面积等，与此同时也有一些各种各样拆迁有关文档，文件中确立拆迁补偿按置地址、补偿方法及其拆迁時间等。针对公示內容被征收人一定要仔细的查询，假如被征收人收走到一切文档或者见到公示，就需要执行拆迁的则归属于违反规定拆迁，被征收人可以采用消费者维权对策。

　　拆迁行为主体不合法

　　依据《国有土地出让上房子征收与补偿规章》和《中华人民共和国土地管理法》的要求，我国征收土地资源的，按照法定条件准许后，由县级以上地点政府给予公示并组织实施。从法律规定看来，征收土地拆迁工作中的执行行为主体只有是县级以上地点市人民政府。

　　但在实践过程中呢，拆迁行为主体不合法已经是十分普遍的状况，因而被征收人们在碰到拆迁时一定要先搞搞清楚谁才算是拆迁行为主体，谁就是真真正正可以执行拆迁的，在拆迁以前可让她们提供相应有效证件。

　　先拆迁后补偿

　　征收土地拆迁一般是因集体利益而开展拆迁的，因而为集体利益而开展拆迁的，务必要根据合法程序流程，如获得被拆迁人允许，给与被拆迁人合法的补偿以后能够开展拆迁。就算是商业服务拆迁，也一定要与房屋所有权人谈好达成共识以后能够开展拆迁。

　　在《国务院有关进一步严苛征收土地拆迁管理方面切实保障人民群众合法利益的公告》中明文规定，征收土地涉及到拆迁农户住宅的，务必先按置后拆迁，妥善处理好被征收土地农民的定居问题。

　　务必是拆一还一，假如被拆迁人挑选的是产权年限换置，那麼以1：1的面积换算规范将自身的房子与拆迁方供应的房子开展换置是较基本上的收益确保。依据《条例》要求和现行政策精神实质，“拆一还一”是征收补偿的较低程度规范，是肯定不可以再打折、做加减法的。假如在被拆迁人没有确保的情形下就违反法律法规先拆迁，是归属于违规的，被拆迁人可以依规提到行政诉讼法或者行政裁决来保护自身的合法利益。

　　拆迁补偿不科学

　　拆迁补偿不合理是这几年至今的一个疑难问题，通常征收方为了更好地做到拆迁的目地，缩小拆迁成本费，会故意放低被拆迁人的补偿。但依据中国有关要求,对被征收房子实际价值的补偿，不可小于房子征收决策公示之日被征收房子相近房地产业的价格行情，以被征收人住房被征收后生活标准、生活品质不减少为宜。被征收房子的使用价值，由具备相对资格的房产价格资产评估机构依照房子征收评定方法评定明确。房子征收评定方法由国务院办公厅住房城乡基本建设主管机构制订，制定流程中，理应向社會公布征询建议。在我国征收补偿务必做到价格行情这一有效规范，地区不可以随便偏移。

　　因而假如被偿不科学，被拆迁人不必挑选签补偿协议书，也不要相信被征收人一切的书面服务承诺及其只对你益处的奖赏。假如一旦签了补偿协议书，要想再消费者维权可就显得较为处于被动且消费者维权较为艰难了。

　　违反规定逼拆强制拆迁

　　征收土地拆迁终断水、关闭电源、短路等违反规定征收个人行为及强制拆迁立即危害着被拆迁人的日常生活，也侵害了被征收人的合法利益。对于此事，我国也曾颁布了有关要求，没经裁定，不可执行行政强制拆迁，对有令不行、有禁不止的，违反规定使用警务人员参加征收土地拆迁的，因工作中不到位、简单直接、失职渎职引起事件和群体事件的，对非法违反规定征收土地拆迁个人行为不劝阻、隐瞒不报、压案不查的，要严厉追责相关领导班子的义务。可是仍有一些地区习惯性的发生强制拆迁。

　　真的的碰到这类违反规定拆迁的情况下，被拆迁人不必以恶制恶，不必与拆迁方产生积极矛盾，可立即先向相关部门检举或者警报，让警员来解决。与此同时也需要把握机会留有合理的直接证据。