北京二批次供地落下帷幕,成交14宗地块,流拍3宗

6月1日，北京市的二批次供地完美收官，此次集中化供地共挂牌上市17宗地块，交易14宗地块，流标3宗，交易量总额499.6亿人民币。

北京市这轮集中化供地共发布 17 宗地块，在其中，朝阳区 5 宗、丰台区 5 宗、石景山区 1 宗、深圳 3 宗、顺义区 2 宗、平谷 1 宗。

最后有 14 宗地块成功交易量，3 宗地块流标，在其中有 7 宗地块在 5 月 31 日均线上竟价阶段中以成本价交易量。本次集中化供地总共进行转让土地约 74.37 万平方，约新增加 144.7 万平方商住楼，交易楼板平均价约为 3.45 万余元 / 平米，综合性盈率为 5.35%。

6月2日，北京市官方发布了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，计划方案确立北京市后半年将再进行两支供地，这也是北京市首次提出会出现四批号的集中化供地。

而近期，互联网广为流传了北京三批号土地拍卖的地块详细信息，一起来看：

相对比较关心的地块中：

海淀区

此次拟供应的海淀永丰F2地块，有那么好多个网络交换机：

1、海淀永丰F2组队，是由三宗R2居住用地、1宗F3多用途商业用地，及其1宗A334托幼商业用地构成，其他资料里，也有一宗序号017的中小学商业用地。

2、相传，海淀永丰F2这几宗住房地块，会在三批号中所有挂牌上市供应，总体规模在27.36万㎡，比那时候幸福里小区润园 汇德里17万㎡的体量大一点点。

盲猜会是住房 幼稚园或是F3配搭供应，指导价也大几率会与幸福里小区润园和汇德里保持一致，上调或是下降的可能都不大。

估计边上的润园和汇德里会幸运，还行新房开盘早。

亦庄

除开海淀区，亦庄的供地也很有看头，近期2年，亦庄房子价格上涨，销售冠军100的控制台常常有粉丝们来问，亦庄还有没有供地方案。

答案是：如今拥有。

亦庄三批号拟供地分散在：旧宫、台湖和马驹桥周边。

1、拟供应的旧宫地块部位在五环之内，到旧宫地铁站的间距大约在1千米上下，边上是海淀实验小学（大兴区校区）。

地块周边还九年一贯制学校规划，看了下，旧宫住房地块整体量在9.5万㎡，建筑容积率2.8，比中海兴叁號院略微高一些。

如果没弄错得话，那时候中海国际要以11.2%的溢价率拿到兴叁號院地块，此次旧宫地块能够以价格多少交易量，就还蛮关键的。

真的是替中海国际心痛30秒，刚拿地不久，就会有竞争对手在三批号供应，股票操盘难度系数处于被动提高。

2、一样心痛的也有绿城集团桂语听澜，亦庄三批号拟供的032、0033地块，就在桂语听澜边上。

假如说中海兴叁號院对战三批号旧宫地块，也有间距四环更近的优点可打，那桂语听澜跟未来的竞争者，便是一路之隔，立即pk。

一样的居住用地，建筑容积率2，0032地块还比桂语听澜有更充裕的开间标准，这一下就非常难弄了。

3、除开旧宫与台湖，亦庄马驹桥也是有供应方案，地块大约的地方在亦庄金悦郡周边。 （由于没拿到多规文档，实际位置很有可能有误差）

现阶段金悦郡的网签备案率在46.35%，亦庄橡树湾的网签备案率是92.7%，从统计数据看来亦庄金悦郡应当库存量，但亦庄橡树湾是真卖完了。

那么来看，亦庄金悦郡都是有点儿惨兮兮，原本被亦庄橡树湾压着打，千辛万苦把亦庄橡树湾熬离开了，这又来一个新竞争对手。

但是，刚性需求朋友们能够关心起来了，但不清楚ZF对地区的指导价，会在一个什么水平上，盲猜一下很可能不容易小于4万。

但近期一张预售许可证，金悦郡的网签价在3.9万/㎡，亦庄橡树湾则飙到4.1万/㎡，因此新供地块的参考价估计会在4万/㎡之上。

假如小于4万/㎡，就放松心态，立即冲吧。

深圳

发现了，深圳每一次供地都很积极主动，此次都是深圳最开始官方宣布，拟供北四村棚户区拆迁新项目A地块项目6004、6005地块。

部位新建发·珺和府边上。

地块部位非常好，依靠生命科学园，到地铁昌平线生命科学园站也很近。

此次供应的6004地块、6005地块，建筑容积率各自为2.8和2.7，估计也是个高板小区没跑了，6006便是一批次拿地的建发·珺和府。

恭贺建发迈入竞争对手。（ps：ZF父亲确实很喜欢在前批号新项目边上供新地啊）

顺义区

顺义区三批号拟供4个地块，总体工程建筑规模贴近50万㎡，这四个地块不容易所有成功挂牌上市，交易量，估计会出现选择和挑选吧。

房山区

房山区拟供地块全是些老面孔，也就佳世苑三期和高教园9号地与长阳镇06、07商业街棚户区改造非常值得关心。

佳世苑三期都是老友，要是没有弄错得话也不止一次LP，仅仅不清楚，假如此次再要挂牌上市得话，起拍是否会有一定的调节。

2022年房山区只在一批次供地中交易量1宗地块，估计后半年会象征地有一定的姿势，但估计状况不容易太开朗。

朝阳区

朝阳区小平房棚户区改造和崔各庄奶西棚户区改造部位相对性非常好，二批次中崔各庄奶西小竟价了一波，估计朝阳区都是乘热打铁。

奶西29-321地块部位

刚过去的二批次交易量中，城市建设、华润置地、万科地产、懋源都报名了奶西318地块，不清楚此次是否有兴趣爱好再去一轮。

但是，懋源和华润置地在二批次里都有一定的夺得，重担就搭在城市建设和万科地产的身上了。

3、平房乡PF-44、PF-45地块的位子也相对性非常好，到地铁线6号线黄渠地铁口很近，边上便是保利地产开盘和锦薇棠。

想当初，和锦薇棠也是个比较复杂的新项目，商住楼 共产 养老服务和商业房产，股票操盘难度系数直追五颗星，但是二手房早已提升10万 /㎡了。

地块建筑容积率2.5，高度限制60，估计会是个小高新项目。事实上，小平房地块二批次就进过拟供应名册，但不清楚那时候为什么没供出去。

听说此次挂牌上市的可能性会比较大。

丰台区

大伙儿相对性关心的丰台区，呼吁较为高的青塔地块并没有进到拟供地名册 （但不上最后挂牌上市谁曾料想到是否会供呢）， 反过来，拉了造甲村新项目北地块出去。

看情况，地块部位应当离中海国际甲叁號院很近，那片地区自打2019年诞生了甲叁號院以后，就一直没有新地转让，估计此次会引起一些关心。

但是，追忆甲叁號院的股票操盘，就晓得这宗地块的操控难度系数挺高，必须一家技术性权威出场压阵。

丰台区槐新老改都是老面孔，仅仅在规模上进行了分拆，011地块被拆分为东面与西边一部分。

011东面一部分是纯住房，工程建筑规模7.22万㎡，011地块西边一部分则载入了商业房产，总体工程建筑规模在12.47万㎡。

以前销售冠军100的后台管理，有许多阅读者在问，槐新地块到底什么时间能挂出去，由于地块自身靠着新宫地铁站，部位算是非常好。

周边除开天悦壹号及其金府大院，早已蛮长期并没有新地供应，天悦壹号的平层是卖完了，现阶段正在销售仅有叠拼别墅。

但是，2022年丰台区的大平层户型图新项目，供应早已蛮多了，尽管新宫地块部位非常好，还是挺猜疑，房地产企业们的激情水平。

大红门棚户区改造进货，以前丰台区公布的2022年供地指南中，并没有见到这宗地块的影子。

说起来，大红门棚户区改造一期A区，是2022年4月份取得的更新改造审批批复。

四至范围：东到军队商业用地，南到大红门西前街，西到木材加工厂南街，北到大红门南街。