中骏集团订立930亿元全年合同销售目标

第一财经

作者：陆瑶    责编：张歆晨

上半年度，中骏拿房总面积增涨合理抵抗了清算价格下滑的危害。

“在充裕平衡的已售資源下，中骏集团有信心进行今年初签订的930亿人民币全年度合同书销售目标。”8月20日中午，中骏集团现任主席黄朝阳在中骏集团控投（01966.HK）2020年中后期销售业绩新品发布会上表述了对进行销售业绩总体目标的自信心。

财务报告表明，中骏集团于2021年上半年度完成主营业务收入151.4亿人民币，较同期相比提高45.2%；期内溢利25.17亿人民币，同比增加14.7%。在其中，物业管理开发设计收益较同期相比增加了46%，增加到146.86亿人民币。

中骏上半年度确定平均价为每平米7438元，较上年上半年度每平米10669元的价格降低了30.3%。与此同时，利润率也从上年上半年以来的28.9%降低迄今年上半年度的27.9%。

在市场价下滑的根基上，中骏集团的拿房总面积完成了增涨，变成收益提高的动力装置。汇报期限内，中骏集团完成交货的物业管理总面积为197万平方，同比增加了109.3%。在其中，海西经济区经济带和中西部的物业管理新项目奉献了近六成的确定物业管理销售额。中骏集团在财务报告中表明，海西经济区经济带、中西部地区及粤港澳是企业合理布局的重污染区域。

与确认收入的平均价对比，上半年度合同书市场销售的平均价则同期相比升高17.6%至14680元。在市场销售平均价升高的帮助下，中骏集团完成合同书市场销售额度400.76亿人民币，同比增加8.2%，完成了全年度销售目标的43%。合同书市场销售总面积约273万平方，同比减少8%。中骏集团称，上半年度的营销策略为掌握肺炎疫情期内销售市场积累的消费力，增加第二季度的推盘幅度，主要总体目标为加快去化和资金回笼。

汇报期限内，中骏集团的营业利润总金额较同期相比发生了20.4%的增长幅度，且短期负债进一步提升。在其中，还款日在一年内的金融机构以及其他贷款额度同比增长7.6%，优先票据及地区债卷同比增长225.5%，账龄分析在一年内的貿易应收账款及单据为175亿人民币，较同期相比拥有19.2%的增长幅度。

但根据销售额的提升和近年来的多种股权融资，中骏集团的资产流通性得到确保，现钱及存款盈余稳步增长，同期相比升高4.5%至249.8亿人民币，是短期内外债的1.2倍，净资产负债率为68.3%，保持在市面较低的水准上。

上半年度内，中骏集团一共有超出100个新项目处在在售情况，在其中15个为2021年发布的最新项目，多坐落于浙江和福建。今年下半年，中骏集团方案在海西经济区经济带、渤海湾经济带和中西部地区发布很多新开盘楼盘，以改善型住房为主导。新增加的土储中，中西部地区和粤港澳的土地储备地面上总建筑面积各占了约三分之一。

2019年，中骏集团公布“房产开发千亿元级”发展战略，在肺炎疫情危害降低销售目标调节至930亿人民币。中骏集团表明，根据全面的已售資源，企业有信心进行930亿人民币的全年度合同书销售目标。克尔瑞于8月初剖析称，中骏集团将在2020年迈入清算高峰期，如去化能做到58.8%，就可以完成千亿元市场销售经营规模。

将来，中骏集团表明将紧密注意以海西经济区经济带、长三角经济圈和粤港澳的土地资源信息内容，但也强调“不容易盲目跟风高追地王”。与此同时，中骏集团将再次贯彻落实“一体两翼”的未来发展对策，将购物广场和养老地产做为两大着力点，与房地产发展趋势产生协同作用，以较低的价钱得到开发设计商业用地。

亿翰智库先前表明，中骏集团现阶段有意向将行业做为資源获得的一大方式，以商业房产协作方法获得土地资源可以为房地产企业破解资源获得难点，既能绕开纯居住用地的剧烈市场竞争，也可以合理操纵拿地成本费。除此之外，商业房产行业的持续经营还能为企业给予附加盈利。

上半年度，中骏集团新增加的土储新项目一共有10个，地面上总可总建筑面积约为332万平方。据了解，在其中8个土地资源新项目为“一体两翼”发展战略下购买的土地资源，包含6个新增加的世界城购物广场和2个新增加的方隅养老地产新项目。现阶段，中骏集团集团旗下大型商场建筑面积超出120万平方，养老地产的項目规模超22000间。