8月份的数据出炉了，结果很不乐观，40个典型城市的新建商品房住宅成交面积环比下降9%，同比降了3%。

什么情况？情况就是买房的人变少了呗。但是凡事不能看表面，有些事得深挖，挖得多了，才能琢磨出点儿意思来。

当年西门吹雪和叶孤城决战，叶孤城落败，西门吹雪表示：“你的剑不诚。”

你买房的心不诚，所以你才看不出房企的那点儿小心思。开个玩笑，要是人人都像西门吹雪诚于剑那样诚于房子，那你别工作了，光倒腾房子就够养家了。

能全身心关注房产的人毕竟少之又少，但无论如何你还是应该了解趋势，把握动向，万一能捡漏还不美滋滋？从8月到现在，你听到了多少房子降价的消息？什么广州番禺区降价降了一两万，天津房价也降了小几千，户主都去维权了。

这些地方都是新房，按照咱们绝大多数的想法，“新房就是正义”，很多人甚至愿意增加购房成本去买新房。但8月的新建商品住宅成交面积下降，说明买房热潮真的退了。

热潮退下，才是理智。今天站长就跟你分析分析这里面的门道。

01

房子滞销，帮帮我们

有来就有往，你想买房，开发商就肯定想卖房。

前段时间房子降价的消息不断刷屏，房企们似乎要证明自己才是房地产行业最靓的仔，卖最便宜的房，感觉就差P个表情包告诉你，“房子滞销，帮帮我们”。

但是房子值不值得买，不是房地产商说了算，是市场说了算。

买房是很现实的，毕竟涉及到钱。比如站长有个朋友买东西，要是卖主跟他说不讲价，他皱皱眉头也就买了；人家要是说这个价钱还可以再商量，那他可能反而要犹豫了，最后跳票不买都有可能。

正所谓“买涨不买跌”，这边开放商奔走相告，“我的房子要降价了，大家快来买啊”。那边揣着钱的刚需群体却心里打鼓：“我要是买房了，是不是下一个降价维权的就是我了？”

房价降了固然是好事，但要是跳水太狠，很可能周边一片区域的房价都会受到影响。没买房的希望房价大降，但买了房就得考虑房子的保值问题了，“日后我要是想要换一套学区房或者改善居住环境，现在这套房能收回多少钱就是问题了”。

现在多少人买房不是先凑齐首付，然后再开始漫长的月供之路？8月初，站长曾写过多地上浮房贷利率，房贷利率最高上浮30%《房贷利率上浮，你是该买房上车还是继续溜达溜达》，几个数字的变动，就得多搭进去几十万块钱。

可以说，那一波房贷利率上浮的消息吓退了不少买房群体。随后央妈又推出大招，把LPR（贷款报价利率）跟房贷利率挂钩，还给房贷利率设定了“下限”，为了更好地市场化，以后LPR每个月20日（节日顺延）浮动一次。

前面是房贷利率上浮，后面是房贷利率要市场化，这谁能顶得住啊？简直就差在你耳边轻轻说一句：“现在别买房了！”

吃瓜群众看不清形势，不敢盲目下水。那边房企举着牌子大喊“这里房子促销啊”也没啥用，最直接的结果就是8月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，一线城市更是环比下降了19%。

成交面积下降，说白了就是房子卖得少了呗。

02

走过路过，不要错过

买房的人少了，最伤心的是谁？当然是集体陷入资金危机的开发商。据中国证券报报道，北京地区多家大中型开发商都推出了力度不等的优惠促销活动。

毕竟商品住宅的销售面积累计增速，已经连续下滑三月了。

今年房企的“金九银十”才刚刚开始，中秋、国庆还在后边等着，估计各大房企的推盘文案应该已经写好了。

房企惦记着资金回流，肯定会加大打折促销活动的力度，毕竟手里有钱才能更有资本跟别的企业竞争。

对于要买房的小伙伴来讲，最关心的当然是哪里的房价会跳水，这可是趁低买入的大好时机呀。稳赚不赔的买房指南那都是扯淡，站长只能一件件分析，分析得多了，结论不就有了么。

首先，咱们先来看看，什么地方的降价幅度比较大。

根据诸葛数据研究中心的8月（31-34周）的数据显示，以选取50个区域价格变化作为数据样本，选取区域标准为城市成交活跃区域，计算这50个城区价格量价涨幅。报告称，由于大城市中心城区供地有限，新房的供应集中在大中城市的郊区，因此降价空间大；三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响，市场开始走弱，量价齐跌。

啥意思，意思就是一线城市的郊区降价了；三四线城市的市场也不太好，量价都在跌。

然后，大家最关心的问题来了，房价还会不会继续降低啊？

房企都在打折了，既然已经打折了，那降到什么时候才是底呢？

站长看到一条消息，就在北京，一龙头房企的某高端住宅项目，每平米降价最高近万元。项目对外报价7.5万/平，根据客户购房实际情况能卖到6.8万/平以下，降了7000多。

切切实实的省钱了，真的。

但是你要是打定主意一直等一波狠狠的降价潮，那可能会无功而返。因为房价也不是都在降，像是大城市的中心城区以及产业园区、环大中城市的三四线城市价格仍然在上涨。所以大家还是理性一点儿吧，地段好又便宜的房子，真的不好抢。

房企就算打折，也要考虑一下成本问题。不止是你在看房价，房企自己也在看，跌跌不休的愿景不太可能实现，房企轻易不会让自己跌穿成本。

最后，回答刚需小伙伴们最关心的问题：最近能不能买房。

九月到十月算是传统购房旺季，虽然今年的楼市的确有点儿凉。马上快到20日，新的LPR马上就要出来了，这可是跟买房息息相关的事，尤其是对那些想要购买首套房或改善住房的朋友，LPR决定了你买房时的心情是否美丽。

此外，你还得留意一下自己所在的地区，以及你准备贷款的银行，研究好近期房贷利率的调整情况。虽然贷款基准利率是固定的，但它只是给你设定一个下限，上限还是看各大银行的应对。

楼市方面，各大房企为了资金回流，新推楼盘的数量可能大幅增加，而打折促销的情况未来两个月肯定也不会少。供应量增加，打折力度也在提升，对于刚需来说其实是利好的。

刚需小伙伴们倒是可以趁着这个机会好好走走楼盘，逛逛售楼处，这段时间没准就能买到让自己满意的房子。