热点城市溢价走高 央企国企“抄底”囤货

受新冠肺炎肺炎疫情危害，全国各地土地出让转让节奏感变缓，但网络热点城市高品质地块仍受关心。北京市中原地区数据统计表明，2月，全国各地300城市共成交842宗居住用地，关键遍布于北京、上海市、石家庄市、温州市、郑州市等地，国营企业、中央企业为拿地主力军。而2月成交楼面价排名前十的土地中，有七宗坐落于北京市。

6土地成交价均超50亿 上海徐汇区“巨型”宅地拔头筹

据调查，以上842宗成交宅地，有8宗宅地的成交额度超出40亿人民币，在其中6宗超出50亿人民币。成交额度排名前十的宅地“身家”均超29亿人民币，在其中7宗坐落于北京市，此外3宗各自坐落于上海市、福州市及南京市。

2月20日，徐汇区上海黄浦江南延伸段WS3模块xh130C等28个地块，以达到310.5亿人民币的成交额度更新了上海土地成交总价格记录，并领先全国各地土地出让。这一成交额度已超出2014年中民投拿到董家渡地块的248.5亿人民币及其2016年招商合作 富力共同体拿到深圳会展中心地块的310亿人民币。专业人士剖析，以上地块规模大、商圈多，开发进度最少在10-15年，借助于受让方香港置地的研发工作能力，可在范围内产生榜样效用。除此之外，北京昌平东小口宅地、海淀区西北旺宅地各自以78.8亿人民币和76亿元的成交额度位居第二、三名。

北京市中原地区剖析觉得，一二线城市仍然是房企拿地的具体总体目标。统计显示，2月全国一二线城市共成交168宗居住用地，占300城总成交量的20%，相匹配的总成交额约1581.6亿人民币。北京市、上海市、福州市、温州市4城市的居住用地成交额各自超出百亿元。

楼面价层面，2月成交楼面价排名前十位的土地中有7宗坐落于北京市，3宗坐落于上海市，价钱均在25000元/平米的水平面以上。在其中，北京海淀区西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块以50587元/平米的成交楼面价位居。该土地由开盘 华润置地 住总 中交共同体摘地，整体规划总建筑面积约10.75万平方，总成交额度54.4亿人民币。

网络热点城市股权溢价走高 央企国企“股票抄底”压货

2月，溢价率超出20%的宅地一共有123宗，约占宅地总成交量的15%。从单独城市角度观察，宁波市的宅地均值溢价率在一二线城市中位居，做到56.22%。除宁波市外，南宁市、昆明市、成都市的宅地均值溢价率均在35%以上，北京市、温州市两个地方的宅地均值溢价率在20%-30%的范围内。

在网络热点城市的土地交易当场，10多家公司一同市场竞争、竟价几十轮乃至几百轮的气氛并不少见。就在今天（2月28日），宁波鄞州区及奉化区转让2宗宅地，鄞州区东钱湖宅地由光大银行购置产业摘地，竟价达245轮，溢价率约为41%；奉化区宁南貿易货运物流区二十九号地块由荣安摘地，竟价达54轮，溢价率约为31%。

于北京，2月转让的多起宅地均发生了众房地产企业围猎、高股权溢价成交的状况，一举突破了2019年底多见成本价成交的局势。北京市转让的土地开始价多处在较高质量，仅2月转让的10宗宅地中就会有5宗土地资源的转让开始价在40亿人民币以上，对参加夺地房地产企业的资产流通性明确提出了比较大磨练。

在市场销售节奏感变缓、资产流回受到限制的情况下，中央企业、国营企业变成了网络热点城市的拿地主力军。北京市中原地区剖析觉得，针对大部分城市来讲，在售楼部关掉、市场销售停滞不前、国家扶持政策并未明亮之时，绝大部分房地产企业承担着很大的资产工作压力。应对巨额的竞拍担保金和土地出让，资产充足的中央企业、国企融资低成本，资产工作压力相比较小，有工作能力“股票抄底”土地出让。

从拿地额度看来，除开310.5亿人民币夺地的香港置地外，绿城中国、华润地产、中交地产、首开股份、旭辉集团等经营规模房地产企业仍占有拿地额度排名榜前端。