一季度北京楼面价创新高

受新冠肺炎肺炎疫情危害，2020年初全国各地土地市场需求节奏感遭受危害，供给量同期相比出现缩水，楼面价却环比增涨。在这里状况下，北京市等网络热点城市的高品质土地特别是在遭受注目。

2021年一季度，北京市土地销售市场以672亿人民币的成交总金额稳居全国各地第二，仅次上海市。“不指导价”宅地的聚集供货推升楼面价，多起土地被经营规模房地产企业“围猎”，房企拿地情绪高涨。

“不指导价”宅地层出不穷，一季度北京市楼面价创新高

2020年一季度，北京共成交16宗营业性商业用地，较同期相比降低6宗；总成交额度为671.88亿人民币，创近五年同期新纪录，并仅次上海市，稳居全国各地第二。因为3月份北京市并无土地成交，等同于在2021年前2个月聚集成交近672亿人民币。

16宗土地中，开盘 施工 住总协同摘地的北京市昌平区东小口镇HC-031土地总价格较高，做到78.8亿人民币；华润置地 北科建 中交共同体摘地的“海淀区北边地域总体开发设计”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046土地略逊一筹，以76亿人民币的土地价格处于第二。2土地均以较高股权溢价成交。

包含以上2宗土地以内，一共有6宗土地的成交额度超出50亿人民币。在国内范畴内看，一季度总价格前十位的居住用地中，北京市就占有6个名额。

依照土地种类区划，一季度北京市成交的16宗土地均为涉宅商业用地，在其中7宗为纯居住用地。实际看来，16土地中包括12宗“不指导价”宅地、2宗共有产权住房商业用地、2宗限竞房用地。

专业人士觉得，一方面，“不指导价”宅地的聚集转让推高了北京市土地销售市场的成交楼面价；另一方面，纯住房特性的高品质土地进入市场，一定水平上增强了土地竞拍的参与性。

我国指标研究所数据统计表明，2021年一季度，北京市的土地成交楼面价约为34864元/平米，在其中，居住用地的成交楼面价约为37057元/平米，同期相比增涨约81%。

同期，全国各地300个城市的土地成交楼面价约为2325元/平米，同期相比增涨约11%；而一线城市的成交楼面价约为9092元/平米，同期相比增涨约31%。尽管全国各地土地价格同期相比均有一定的提高，但上海的楼面价仍远远高于别的城市。

12宗“不指导价”宅地均值溢价率约19%

据中指院数据统计，2020年一季度，全国各地300个城市的土地均值溢价率约为12%，较同期相比下滑1个点；在其中住房类工业用地的均值溢价率约为13%，同比下降2个点。而上海的土地均值溢价率约为19%，同期相比增涨8个点，高过全国各地平均。

一季度北京市转让的16宗土地中，10宗为股权溢价转让，占有率超出6成。在其中，朝阳区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02土地的溢价率较高，约为49.77%。

做为一宗地区比较优异的“不指导价”宅地，该土地在筹拍前即得到17次在网上价格。在现场竟价阶段，17家房地产企业参加夺地，仅用了不上10分鐘的時间即进到少见的“竞配建”阶段。较终，绿城集团以13.48亿人民币 7%的配建总面积为成本摘地该市。

除以上通州区台湖土地外，溢价率在30%以上的宗地也有2宗，各自坐落于昌平东小口镇、北京顺义旧宫镇；溢价率在20%-30%中间的土地一共有6宗，在其中2宗坐落于北京海淀区，剩下4宗各自坐落于石景山、朝阳区、北京顺义和昌平。

依照项目类型区划，16宗土地中，12宗“不指导价”宅地的均值溢价率约为19%，而这其中的8宗股权溢价成交宅地，相对应的均值溢价率约为28%。2宗共有产权住房商业用地均坐落于北京海淀区，在其中，西北旺宅地以成本价成交，市场销售平均价不高过37000元/平米；小营宅地为招标会转让，市场销售平均价不高过44800元/平米。

而一季度成交的2宗限竞房商业用地均坐落于昌平东小口镇，均值溢价率约为32%。2土地共吸引住了10多家经营规模房地产企业参加竟价，较终，绿城集团股权溢价29.8%斩获北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027土地，开盘 施工 住总股权溢价34.24%获北京市昌平区东小口镇HC-031土地。