政策频出 缓解房企资金压力

2月至今，河北省、天津市、重庆市、浙江省、上海市、西安市、福州市等地出台房地产行业适用政策。权威专家强调，政策借以减轻房地产开发商周转资金工作压力，并非刺激性房市。

借以“救企”

14日，福州相关部门公布《实施意见疫情防治确保房地产业稳定发展趋势实施方案》。先前的12日，多地出台新政策帮扶房地产业平稳发展趋势。无锡市政府部门公布《有关解决新式新冠病毒传染的新冠肺炎疫情 确保城镇井然有序基本建设的政策建议》，发布17条对策，包含税务申报及税金交纳最多可延迟3个月；到期还款艰难的公司可宽限期，不可盲目跟风抽贷、断贷、压贷，减轻公司流通性艰难等，涉及到房产开发、股权融资、市场销售等各阶段。

《西安市人民政府有关有效果对疫情推动经济发展稳定发展趋势多个对策》同一天出台。除此之外，上海市、浙江省、无锡市等地集中化出台土地资源新政策，调节土地资源工程款缴付方法和限期；可申请办理推迟、分期付款缴付；延期开完工和投投产履行合同時间；履行合同管控时考虑到疫情危害。中原地产总裁投资分析师张大伟表明，多地公布房地产业政策，有利于减轻现阶段房地产开发商的资产工作压力，特别是在缓解土地出让交货层面。

但房地产行业收益骤减，政策仅能减少公司短期内开支，若市场销售不可以迅速修复，没法“开源系统”，到3月份房地产企业将遭遇客观性的资产工作压力，“政策取决于‘救企’并非刺激性销售市场。”广东住宅政策研究所总裁研究者李宇嘉觉得，疫情之后料有大量地域出台房地产业政策。现阶段政策关键对焦于房地产企业，不清除以后有对于要求端政策出台的很有可能。

掌握限度

最近，一部分省份房地产开发商会、协会陆续对疫情期内平稳房地产业发展趋势出谋划策，涉及到分阶段放开预购政策，适度放开限购政策政策，减少按揭贷款房贷首付比例等，以期提升群众买房要求。李宇嘉表明，在“因城强化措施”和“房住不炒”总主旋律下，政策需全方位衡量“稳房子价格、稳土地价格、稳预期”。

房企排名房地产科学研究觉得，伴随着疫情操纵给力，政策适用行为主体很有可能会由各种房地产开发商转为对买房要求。全国各地将因时制宜，因城强化措施。与此同时，优秀人才政策再次发力，除降调人才落户门坎等常用实际操作外，很有可能加仓激励优秀人才买房交易政策，涉及到购房补贴、税金减少等。

景晖中国智库总裁经济师胡景晖觉得，限购政策政策短期内不容易撤销，但实际实行的标准上或有一定的放松。“对政府部门调控销售市场的功能是一种磨练，既要适当放松，又不可以违反“房住不炒”的标准。操纵房子价格维持房市稳定，熟度摸透是挑戰。”同策研究所投资分析师张宏伟强调，在“房住不炒”的条件下，每个大城市会依据受疫情危害水平及其库存量状况调节政策，定项比较宽松是方位。

（原题写《政策层出不穷 减轻房地产企业资产工作压力》）

中国证券报