土地市场需求端为何持续火热?

土地市场高温天气。

进到6月，好几家销售市场组织相继公布了5月的房地产数据。在其中5月土地市场维持稳定，中指研究院的统计显示，5月每月拿地前100房企拿地总金额3862亿人民币，同期相比小幅度提高3.1%。

与此同时，高品质土地角逐猛烈，深圳市、广州市、北京市等城市5月不断发生天价地。据中原地产研究所数据统计表明，截止到5月25日，全国各地范畴内单宗土地超出20亿人民币的土地早已有44宗。

土地市场要求端为什么不断火爆？中指研究院市场调研主管曹倩倩表明，网络热点城市高品质土地发布增加、公司融资自然环境明显改善，累加多地在供应端颁布的政策扶持，公司竞价主动性提升，土地市场继续升温。

土地市场成交火爆

5月，好几个“大牌明星”土地的发生，被觉得是土地市场要求火爆的同时反映。

5月15日，深圳市以116亿人民币总价格、45%的盈率转让一块坐落于深圳前海的宅基地，十余家房企通过百轮竞价方获成交，可楼盘销售面价钱创出深圳市新纪录。此外，合生创展以180亿人民币的总价格，10日内持续拿到北京市分钟寺地区的好几个不指导价住房土地。27日，青岛一宗商住用地通过1148轮用时近7钟头，较终以118.8%的盈率成交。

分地区看来，一二线城市仍是房企拿地关键，长三角区域一部分城市土地成交上涨幅度比较大。CREIS中指数据表明，1-5月，全国各地土地成交额度前十城市累计成交7400亿人民币，较往年提高42.5%，杭州市以1210亿人民币的成交总价格位居，而上海与北京各自以1131亿人民币和1047亿元的成交额占有第二、三位，对比上年各自提升了58%、73%。

从转让总面积看来，前5个月前十城市成交13903万平方，同比增加25.1%。在其中成都市以2323万平方位列第一，广州市和西安市各自以1543万平方和1505万平方米稳居二、三名。

从增长速度看来，二线城市南京市、成都市各自为145%、73%，增长速度显著加速，一线城市中广州市增长幅度比较大。

1-5月，前50房企拿地总金额9248亿人民币，同比下降6.3%，前100房企拿地总金额的降低力度一样进一步下挫。5月每月看来，拿地前50房企拿地总金额3127亿人民币，同比增加4.7%；前100房企拿地总金额3862亿人民币，同比增加3.1%。

中原地产总裁投资分析师张大伟表明，降息降准等现行政策干扰下，房企拿地主动性慢慢提升，多地再次发生高盈率土地成交，尤其是深圳等地再次发生历史时间较高总价格千亿土地，促使土地市场人气不断提高。

张大伟觉得，房企逐渐积极主动拿地，主要是为了更好地追求完美市场容量。肺炎疫情下，一部分房企分辨销售市场会迅速稳中有进，现行政策刺激性房市，拿地主动性明显增强，尤其是4-5月总体市场行情继续升温。此外，肺炎疫情对房企的资金链危害尽管大，但中国股权融资难度系数减少，也提升了拿地主动性。

6月1日，贝壳研究院发布汇报称，5月房企海外新增加债卷恢复，房企在股权融资销售市场维持活跃性。5月每月世界各国债券融资总金额发售约617亿人民币，同期相比上涨31%。1-5月房企债券融资5627亿人民币，前5月房企融资规模占有率2019年全年度48%，2020年有希望在经营规模上超过上一年。

供货或不断放量

多名采访人员均向21新世纪经济发展报导强调，在土地市场要求端不断火爆的与此同时，后半年土地供货加仓的概率也比较大，这或与当地政府土地财政局依存度逐渐走高相关。

依据易居研究院今年2月公布的数据信息，2019年土地地方财政收入占财政总收入的52.9%，较2018年提高1.9个点，参考值创下历史时间新纪录。而在肺炎疫情工作压力下，当地政府迫不得已财政局工作压力，增加供地幅度变成必然趋势。

兰州前不久公布，今年土地转让宗数和总面积同期相比超1倍。兰州有关部门称，“应对肺炎疫情危害造成的下行压力，市自然资源局今年根据增加土地供货、立即配套设施整体规划等方法推动项目落地，为全省是社会经济发展服务保障。”

再以济南市为例子，依据自然资源部最近发布的2020年济南区级供地方案，今年计划供应居住用地9349亩，占供地总产量的25.93%。截止到5月末，济南区级供货居住用地(包括已供未成交的)23宗，占地面积1037亩，仅进行全年度方案的11.1%。后半年增加居住用地供货的概率较高。

有房地产科学研究人员向21新世纪经济发展报导新闻记者强调，一方面，政府报告注重“因城强化措施”，为当地政府灵便管控和供地现行政策带来了一定室内空间。另一方面，在肺炎疫情致使的下行压力下，当地政府纯天然有增加供地的不理智。因而，不建议房企在目前不断高股权溢价拿地，后半年供货提升后或才算是更强的机会。

6月1日，在一场房地产业网上讨论会上，招商证券研究室房地产总裁研究者杨侃也向21新世纪经济发展报导新闻记者表明，3月至今房市不断恢复，政府部门增加土地供货经营规模，公司拿地主动性逐渐提高推动土地市场盈率飙升，预估在规模化提高需求与资产环境宽松的机会下，一部分房企拿地心态或仍维持积极主动。

杨侃表明，在房产开发项目投资层面，一方面房企加速推货下开工建设的上升及其工期紧产生的工程施工抗压强度提高均会对项目投资产生支撑点；另一方面，土地市场提温、推迟出让金补交也有利于土地购置费增长速度修补，全年度项目投资仍有希望完成正提高。

中新经纬