二季度房企业绩或持续下滑 多家机构发布数据

由来：每日经济新闻

现阶段的市场是“房企风险性暴发”累加“市场修复”，与此同时最近应急新冠疫情应对措施使一部分城市房地产业市场迫不得已中止，现行政策的调节现阶段时期是对市场参与者，尤其是顾客自信心的修补，而市场的总体修补尚必须時间。

每经新闻记者 甄素静 每经编写 魏文艺范儿

新力控股前3月销售总额环比下挫97.12%、龙光集团同比减少58.2%、弘阳地产同比下降49.67%、广州" target="_blank">越秀地产同比下降约45%、新城控股同比下降37.44%、大唐地产同比减少31.2%……

进到4月份至今，房企相继发布2022年一季度销售业绩。但是因为2022年房市“小阳春”爽约，体现在销售数据上，大部分房企的销售业绩同期相比上年大幅度降低。

据中指研究院统计分析，2022年1-3月，百強房企销售总额平均值为162.6亿人民币，同比下降47.2%，与此同时也小于2020年同期水准。房企排名统计分析也表明，一季度有高于8成的百強房企总计销售业绩同期相比减少，在其中近4成公司的减幅高过50%。销售总额超千亿的仅有2家，较同期相比降低3家；超百亿元房企46家，较同期相比降低30家。

多名发售房企高管在进行《每日经济新闻》记者采访时表明，因为同期相比数量高，做到厉史最高值，因此2022年一季度房企销售业绩同期相比减幅比较大。而现阶段市场自然环境下，环比股票涨幅或更能立即反映市场的外部经济转变。与此同时，因为买房心态并未修补及预估偏消极，大部分城市房企推盘主动性不高。二季度房企仍会以方式带客、折扣等基本营销方式为主导。

二季度房企销售业绩或不断下降

好几家医院公布的资料显示，2022年前三月百強房企销售业绩同期相比上年近乎“大跌”。《每日经济新闻》新闻记者查看一部分房企前不久公布的季度报告发觉，一季度房企销售业绩广泛同期相比下降显著。

如新力控股2022年前3月合同书销售总额约273.2亿人民币，同期相比下挫97.12%；龙光集团利益合同销售总额约171.2亿人民币，同比减少58.2%；弘阳地产合同市场销售额度为195.1亿人民币，同比下降49.67%；越秀地产合同书市场销售额度约138.16亿人民币，同比下降约45%；新城控股合同书市场销售额度约310.60亿人民币，同比下降37.44%；大唐地产合同市场销售额度93.5亿人民币，同比减少31.2%。

58安家房地产研究所科学研究主管陆骑麟向《每日经济新闻》剖析觉得，2021年一季度新房子交易量是市场相对性高些，且全年新房子交易量创厉史新纪录，也是归功于上半年度的交易活跃性。从上年迄今相对性从严的贷款政策，促使房企拿地和动工意向不够，现阶段可供市场销售新项目发生降低，造成房企遭遇没房能卖。除此之外，2022年持续不断的新冠疫情，也对好几个城市的新房子市场销售造成不良影响，从而影响到了一季度房企的销售业绩。

数据来源：房企排名

与此同时，供货降低也是造成市场销售同歩下降的因素之一。据中指研究院统计分析，2022年一季度关键50城商品房平均供货1391万平方，同比下降近四成，与2019-2021年同期平均值对比降低26.7%。

另据58安居客房产研究所统计分析，一季度末全国各地新房子可售新项目对比2021年同期降低48.8%，基本上和房企销售业绩同歩下降，预估二季度房企销售业绩依然会大幅度下降。而且，现阶段全国各地房企的动工工程施工意向也相对性不景气。如郑州市3月初动工工程施工新项目不够30%，到现阶段也不上一半，这显然会直接影响到买房者的购房意向，也会直接影响到后面市场供货。

贝壳研究院高档投资分析师潘浩表明，房企销售业绩与总体市场的调节是同时的，一方面受市场不景气危害，另一方面也是上年高数量的結果，2021年一季度关键城市的市场销售总面积同比增加近100%。

“新冠疫情造成各领域收益预估消极及其消费水平匮乏，累加房企个人信用困境还未清除，一部分房企还等待现行政策尤其是金融政策的比较宽松。”某房企有关人员在接收记者采访时表明。

中指研究院觉得，一季度房地产业贷款自然环境和调控政策虽然有改进，但现行政策显著效果显著仍需時间，总体市场仍持续超低温趋势，局部地区新冠疫情不断弄乱了市场修复节奏感，累加房企推盘意向不够，供货端缩量下跌进一步限定要求释放出来，

根据将来市场的可变性，在近日的房企销售业绩大会上，许多房企不会再对外开放发布本年度销售目标，另有一部分房的本年度销售目标与上年对比微增或差不多。而在2021年初的市场气氛下，就算是数量比较大的头顶部房企，定好的年销售目标提高20%也是非常广泛的状况。

预估后半年市场会出现转好

从管控侧看来，最近许多城市颁布了新政策刺激性买房要求，涉及到放开限购政策和限购、减少房贷利息、提升个人公积金贷款额等。据不彻底统计分析，近年来各省已公布房市比较宽松有关现行政策超几百次。而现阶段市场更为关心的，则是这种现行政策对大盘走势会造成如何的危害？能不能推动本地的消费力并带动房企的销售业绩？

在第一太平理查德森广州公司董事总经理吴睿来看，市场已到底端，如今现行政策和市场的统计数据在转暖，但这一底是迅速修复或是“L”型长期性底，还有待观查。大盘走势必须融合新冠疫情的调节状况、地政府部门对经济复苏的对策、金融机构流通性的提高等多要素綜合考虑，预估后半年市场会比目前更强一些。

陆骑麟向《每日经济新闻》新闻记者剖析觉得，现阶段全国各地实行的房市国家扶持政策对大盘走势的市场销售毫无疑问可以产生积极主动利好消息的危害，但考虑到现阶段现行政策大部分都是以宏观经济方面颁布，大部分现行政策并未颁布实际实施办法，尤其是贷款政策尚必须金融机构的搭配才可以执行及时。

“如郑州市二手房借款已实行贷款基准利率，可是新房贷款却依然上调；次之，买房者担忧选购新房子有烂尾楼风险性，因此转为二手房市场，进而造成许多地区的二手房市场首先转暖。因而，这种释放压力现行政策尽管可以对房市造成一定的利好消息，可是实际实际效果尚必须观查全国各地的实施幅度，而且全国各地新冠疫情高发，短时间房市应当都还没大幅度转暖的标准。”

潘浩剖析觉得，现阶段的市场是“房企风险性暴发”累加“市场修复”，与此同时最近应急新冠疫情应对措施使一部分城市房地产业市场迫不得已中止，现行政策的调节现阶段时期是对市场参与者，尤其是顾客自信心的修补，而市场的总体修补尚必须時间。

但是在时下市场自然环境下，也是有房企逐渐试着转型发展找寻更快的发展趋势跑道。深圳市一家当地房企管理层告知新闻记者，企业将来房产开发业务流程会逐步减弱，除维持经营目前企业配建酒店餐厅、办公楼和加速推售一部分住房新项目等外，现阶段也在试着跨界营销互联网技术等开展多元化投资。

注：文中经「本来」原創验证，创作者每日经济新闻

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