北京租金结束5连跌 全国其他重点城市住房租赁市场淡季触底

来源于：21世纪经济报道 

李莎 北京市报道

“我2月10日工作，在这里以前要找一个住所，因此看得有点儿心急。”赵望（笔名）告知21世纪经济报道新闻记者。2月5日看过5一套房后，赵望就定好了北京市北四环边的一间转让客卧，房租3200元/月。房屋也有4个月期满，赵望提前准备期满后再做准备。

伴随着春节后在京工作中的异地人口数量相继返城，像赵望一样有新租房子或买房要求的人愈来愈多。

2月9日，贝壳研究院公布的结果报告显示，今年1月，包含北京市以内的全国各地40城租赁住房销售市场持续减温发展趋势，交易量降低。在合理的疫情防控下，春节后租用高峰期将如期而至，预估2月关键大城市租赁住房销售市场人气将下跌中继上升。

贝壳研究院高档投资分析师黄卉向21世纪经济报道新闻记者强调，今年1月处在租赁住房销售市场淡旺季序幕，房租为全年度较底点，预估2月将进到春节后租用高峰期，3月将做到上半年度租用人气高峰期，4月春节后租用高峰期序幕即将到来。

北京市房租完毕5狂跌

今年1月，北京市再度发生当地肺炎疫情，截止到2月10日15时，北京市仍有2个高危地域和4其中风险性地域。受肺炎疫情反跳、1月底进到春节长假危害，仍处传统式租房子淡旺季的1月北京市房屋租赁销售市场整体持续减温发展趋势。

贝壳研究院统计显示，自201911月逐渐，北京市房屋租赁销售市场持续3个月维持减温。1月北京市租赁住房交易量环比降低14.2%，10个市区租赁住房交易量均环比降低，在其中丰台、大兴区、顺义区交易量环比降低超20%。

从交易量周期时间看来，1月北京房源和潜在客户交易量周期时间各自为39天宇13.7天，环比各自增加3.7天宇减少0.7天，与2019年同比增加均有差异水平增加。楼盘交易量周期时间自上年9月逐渐，已持续5个月增加。汇报觉得，传统式销售市场淡旺季累加短暂性的肺炎疫情反跳，促使小区业主房子出租难度系数提高；潜在客户交易量周期时间环比有一定的减少，但仍高过肺炎疫情前水平，房客交易量难度系数仍较高。

与交易量和成交周期时间主要表现较差对比，1月北京市房租水准总算下跌中继。1月北京市房租为85.7元/平米，环比微涨1.8%，与肺炎疫情前同期基本上一样，房租水准自上年8月逐渐持续5个月环比下挫，1月下跌中继稳中微涨。

黄卉表明，1月北京市房屋租赁销售市场交易量降价稳，根本原因是与许多大城市对比，北京市租赁住房要求总体充沛，对出租销售市场产生支撑点。

此外，受春节后租用高峰期预估危害，在房子出租难度系数提高的与此同时，小区业主房子出租的自信心逐渐稳步发展，1月北京市新增加挂牌上市楼盘平均价为90.9元/平方米，环比微涨2.1%。

北京市一位房产租赁中介公司向21世纪经济报道新闻记者表明，伴随着春节长假完毕，近一周看房子的人慢慢提升，但现阶段房租依然比较稳定。“一切正常年之后房租都是会涨一点，但大多数是一两百元，总体上涨幅度并不大，一部分火热楼盘很有可能涨得多一些。”

黄卉强调，按北京市以往工作经验，一般春节长假在1月末或2月上中旬逐渐的年代，2月租用销售市场交易量环比上涨幅度最少为20%上下，房租价钱上涨幅度不超过1%，维持稳中微涨的发展趋势。

关键大城市租用销售市场淡旺季触及到底部

全国各地别的关键大城市租赁住房销售市场1月整体销售市场状况与北京市相近，受1月仍处传统式租赁住房淡旺季、肺炎疫情反跳等原因危害，租赁住房销售市场持续减温发展趋势。

据贝壳研究院数据信息，总体看来1月全国各地关键40城租赁住房交易量环比降低28.8%，自上年7月租赁住房销售市场做到年之内人气高峰期后，交易量已持续6个月不断减温，西安市、郑州市、天津市变成1月租赁住房交易量环比下挫力度前三大城市。

1月末进到春节长假，外来人员相继回乡过节，就地过春节房客也多处在平稳租赁期内，换租驱动力弱，租用要求相对性乏力。此外，受肺炎疫情反跳危害，一部分大城市租赁住房要求遭受抵制。

从房租水准看来，黄卉强调，房租水准具备规律性和滞后效应特点，1月处在住房租金销售市场淡旺季序幕，房租水准处在全年度较底点。

1月全国各地关键40城房租水准为41.8元/平米，房租指数值环比基本上一样，同期相比微涨1%，较2019年同期仍下挫5.8%。在40城里，70%以上大城市房租环比一样或微涨，上涨幅度多在3%之内，大部分大城市房租同期相比微涨，仍有近八成的大城市房租小于2019年同期水准，在其中大连市、东莞市、福州市、贵阳市等13个大城市1月房租为2019-2022年近四年1月租金最少。

黄卉表明，针对租赁住房供求放缓或对外来务工人员诱惑力较差的地区来讲，房租水准要修复至肺炎疫情前仍需大量時间。现阶段房租水准修复不错的大城市关键坐落于长三角城市群及其别的城市圈的核心或关键大城市，如上海市、合肥市、无锡市、芜湖市、北京市、兰州市、深圳等。

组织觉得，伴随着春节后外来人员相继返城，累加疫情防控强有力，新增加、换租要求提升，一部分地区因肺炎疫情抑止的租用要求也将释放出来，全国各地关键40城2月租赁住房销售市场人气将下跌中继上升，春节后租赁住房高峰期将如期而至。

黄卉提到，依据传统式市场秩序，春节后租用高峰期人气不如6-8月毕业季节租用高峰期，全年度看来租赁住房销售市场人气将在7月或8月做到高峰期，今年校应届生经营规模估计达1076数万人，预估2021年7或8月毕业季节租用要求也将再次做到全年度人气高峰期。

此外，今年全国各地住房和城乡基本建设工作报告确立，2021年全国各地40个大城市新筹资保障性住房租赁房94.2万件。并提到要加速发展趋势保障性住房租赁房，大力提升保障性住房租赁房提供，以人口数量流入的大都市为关键，全年度基本建设筹资保障性住房租赁房240万件（间）。

黄卉觉得，伴随着保障性住房租赁房租用楼盘提供的提升，全国各地租用供求矛盾趋向缓解，今年2个租用热季的房租水准将日趋稳定。

汇报预测分析，受大力推广保障性住房租赁房现行政策危害，长期性看来销售市场总体房租水准将持续保持稳定发展趋势。而针对受欢迎大城市来讲，伴随着租用楼盘提供的提升，房租也较难具有大幅度增涨的驱动力。

（创作者：李莎 编写：周上祺）

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