土地市场热度“冰火两重天”

新闻记者 高伟 北京市报导 来源于：经济参考报

4月27日，上海市、佛山市、长沙市等好几个城市举办土地交易主题活动。依据较终转让結果，土地资源溢价率较高做到36.4%，较低仅有3%。

3月至今，好几个城市相继修复土地交易主题活动，分化明显。在其中，一部分城市居住用地成交溢价率居高不下，另一部分城市则不断成本价成交，乃至发生流标状况。

我国指标研究所统计显示，4月20日至26日，全国各地受检测的40大中型城市推地总产量环比降低36%，七个城市无土地资源发布；与此同时，青岛市、南京市等城市土地供应幅度比较大。成交层面，40城市总体出让金提升30%，在其中居住用地出让金环比提升35%，西安市、青岛市等城市土地资源成交规模比较显著。

业界觉得，最近土地市场热度“冰火二重天”。长三角、东部地区沿海地区的二线、三线城市在房市快速恢复、政策利好、高品质土地供货等要素扶持下土地市场提温明显。但是，仍有许多城市土地资源成交经营规模虽大，但多以成本价成交。

3月至今，房企排名房地产研究所重点关注的24个二线城市中过半数城市的均值溢价率做到20%以上，西安市、太原市和宁波市热度较高，均值溢价率达到40%；土地价格较高的苏州市、杭州市和福州市均值溢价率各自为9%、20%和31%。

房企排名房地产研究所投资分析师谢杨春表明，贵阳市、郑州市、武汉市、天津市等八个城市的均值溢价率不够5%，兰州市、青岛市和长春市不仅成交平均价较低，且基本上全是成本价成交。

不但是二线城市，三四线城市土地市场一样分化显著。在其中，长三角三四线城市热度广泛较高，常州市、徐州市均值土地资源溢价率各自做到45%和30%，衢州、温州市、无锡市均值溢价率也都是在20%以上；而珠三角城市中，仅中山市的均值溢价率做到16%，清远市、肇庆市住房特性的土地几乎全是成本价成交。

“从不一样城市土地市场最近主要表现可以看得出，热度显著提高的城市绝大多数是经济发展魅力较高，且政府部门在供给侧结构端也给与销售市场一定的刺激性，房企拿地主动性因而增加。土地市场提温以后又反效果于房市，产生正方向循环系统。”谢杨春觉得，相反，土地市场热度较低的城市房市恢复不显著，供货土地绝大部分坐落于郊区县、单核心地区。“长期性看来，通过肺炎疫情独特环节以后，将来土地市场分化将变成常态化。”