“五限”政策进一步放松 公积金贷款买房宽松成大势

由来：中国新闻网

中新财经4月30日电 (左宇坤)稳房市已经全国各地开演，且有范畴愈广、方式越多、幅度愈强之势。

中原地产研究所资料显示，截止到4月28日，4月全国各地积累公布房地产业稳房市政策早已超出60次，每月就更新了月度总结稳房市政策记录。近年来，也是有近110城颁布稳楼市新政。

“与2021年一季度房地产调控全方位缩紧对比，2022年房市政策发生了显著的比较宽松。无论是管控政策频次或是标准都更新了近些年记录。”中原地产总裁投资分析师张大伟强调。

材料图：城市一景。 王晓斌 摄

“五限”政策进一步释放压力

房地产业“五限”指的是限购政策、限贷、限购、指导价及其限商，是中国当前的严苛约束性房地产调控政策，“五限”累加也被觉得是上一轮房地产调控的主要标示。

“现阶段，针对‘五限’政策正进一步释放压力，尤其是在限购政策、限贷、限购、指导价等行业有一定的反映。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进强调。

4月28日，重大消息传出，天津市拟10月1日起终止限价商品房市场销售。“本次天津市撤出限价商品房，应当说归属于全国各地第一个实例。”严妖进觉得，这与其说销售市场亲睐水平减少和市场行情的转变有较大的关联。

“最先，天津市这2年房地产业减温，一般商品房的价位都早已处在底位，一些指导价优点不突出的限价商品房当然会‘无人过问’；次之，该类限价商品房申购后的出让或售卖限定促使其优点并不大。”严妖进说。

限贷政策也伴随着银行信贷政策的更改而有一定的比较宽松。4月28日，贵阳市出文激励、正确引导金融企业推行首套房贷款首付款20%政策。对有着一套住宅并已还清购房借款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通住宅的，适用、正确引导金融企业实行首套房贷款政策。

最近，也有多地下降最少房贷首付比例，上涨个人公积金贷款额，撤销“认房又认贷”等，都被觉得是对限贷政策的合理性调节。

更加普遍且灵便的限购政策、限购政策也在多地产生变化。哈尔滨市在3月底取消了实行了近四年的市区限购政策，进而变成第一个撤销限购政策的省会城市城市；前不久，两大湾区城市连续释放压力限购政策，广东省佛山市满5年的二手房不记入限购政策，中山市无个人社保无户口专科以上就可以买一套。

至此，“五限”政策中，除“限商”并未有实质的调节外，其他四项约束性政策都出現了一定区域的显著转变。

材料图：群众从一新楼盘前通过。 中国新闻社新闻记者 刘亚 摄

立即补助购房人政策屡现

对交易拥有立即推动功效的消费券近期也亮相多地房市。

4月27日，广东省江门市公布，将对在江门市购买新创建产品住宅并申请办理合同书网签备案办理手续的前数名购房人，按房子总建筑面积分档派发9000套、总额3700万余元的购房交易礼包。

消费券的信用额度以100平米为交界线。申请办理合同书网签备案的100㎡以上(含100㎡)、前5000套在建产品住宅，每件派发5000元消费券，总额2500万余元。申请办理合同书网签备案的100㎡下列(没有100㎡)、前4000套在建产品住宅，每件派发3000元消费券，总额1200万余元。

中新财经注意到，稍早，桂林购房、延吉市农户购房等已牵涉到派发消费券措施。

严妖进觉得，“这是以刺激性住宅交易的视角考虑的，全国各地政府部门在带动住宅交易等领域积极主动构建了服务平台和方式。根据消费券的派发，有利于降低购房犹豫心态，与此同时推动购房者积极主动进入市场。”

据小白户房产网数据信息研究所不彻底统计分析，现阶段颁布购房补助政策的城市已超20城，除开购房消费券，也有现钱补助、购房房产契税补助等，以真金白银立即推动购房。

例如，沈阳皇姑区，选购新创建商品房房子的顾客，可依照报备合同书价钱的1%给与交易补助；郑州市的中原区、高新园区、金水区则给与商品房契税交纳补助，最大补助达20%。此外，湖南长沙市、广东揭阳、福建泉州等地均特殊对优秀人才购房进行补助。

“三四线城市因为大部分无尽购政策，政策调节方法或关键紧紧围绕人才引进政策、购房补助、公积金房贷等层面。除此之外，对于二孩、三孩家中的购房比较宽松政策亦或是关键方位之一。”中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静表明。

材料图：高清航拍雪过贵阳市风景。 瞿宏伦 摄

个人公积金贷款买房子比较宽松成趁势

整理发觉，全国各地公布的房市比较宽松政策中，牵涉到个人公积金的政策较多。

在贵阳市4月28日公布的新政策中，在个人公积金层面也是提到了创造性的內容政策：新增加本人补息借款经营规模20亿人民币，借款派发時间调节在3个月内。

“该类资产等同于补助给商业银行贷款的购房者，打造出了‘商业银行贷款 贷款利息由个人公积金付款’的方法，其变成现阶段公积金房贷中的一种革新方式。”严妖进表述道。

“针对政府部门而言，挑选个人公积金政策比较宽松，可以给销售市场释放出来稳房市数据信号。”张大伟觉得，除开受到限制信用额度外，商业银行贷款政策必须中央银行公布，而个人公积金政策可以全国各地颁布政策实行。公积金额度不高，不容易危害购房者投机性，绝大多数个人公积金应用全是刚性需求和改进购房者。

4月29日，中央政治局召开工作会议，剖析科学研究经济形势和经济工作。会议强调，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，适用刚度和改善性住房要求。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣觉得，中间释放出来了更确立更充分的政策数据信号，适用当地政府因城健全政策，预估中后期地区管控主体性更强，大量城市的约束性政策有希望放开。

“假如说以前地区也有所保存得话，以后有越多的城市会公布稳房市政策，幅度也会更高。”张大伟预估五一后，大量幅度很大的房市政策将发生。(完)