专家:“房住不炒”是房地产调控的政策基调

来源于：中国证券报

本报记者 彭扬 赵白执南

最近，多地平稳房地产业姿势不断。3月1日，郑州市颁布房地产新政，正确引导金融企业增加购房贷款推广，下降货款利率。与此同时，对于二套买房要求，取消了“认房又认贷”有关要求。

　　据中原地产研究所统计分析，今年前两月全国各地颁布房地产业有关管控措施总计超出100次，涉及到下降房贷首付比例、降调房贷利息、加速下款节奏感、给与购房补贴等，推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。权威专家觉得，“房住不炒”是房地产调控的现行政策主旋律，房地产调控因城强化措施，房地产业或逐渐稳中有进。

　　有关现行政策经常颁布

　　近年来，中间及地区方面经常释放出来平稳房地产业运作数据信号。中国人民银行、银监会前不久进一步明确，保障性住房租赁房新项目相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。

　　我国发展改革委办公室主任兼统计局厅长宁吉喆此前表明，要加强住户基本上保障性住房。适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

　　地区方面，天风证券固收总裁投资分析师孙彬彬详细介绍，多地接连颁布房地产有关现行政策，传送出边界释放压力数据信号。在其中，与调节房贷首付比例、个人公积金和货款利率有关的现行政策就会有17条。据中指研究院整理，2月，重庆市、菏泽市、赣州市、南宁市、苏州市、南京市、广州市等地陆续下手，减少房贷首付比例或下降房贷利息；延吉市对入城购房农户执行全额的房产契税补助；云南省等地则增加引进人才幅度。

　　专业人士称，2022年至今，房地产业要求端释放压力可分成“两环节”和“三层面”。安信证券固收总裁投资分析师池光胜觉得，第一阶段为今年初至2月中下旬，以个人公积金、购房补贴和人才引进为主导。第二阶段为2月17日至今，主要包含三层面，一是是非非限购城市下降首套房房贷首付比例，包含菏泽市、赣州市等；二是下降房贷利息，包含广州市、苏州市、南京市、杭州市、深圳市等；三是加速住房贷款下款节奏感，包含杭州市、成都市等。

　　房市市场销售稳中有进

　　在现行政策暧流下，今年2月房市市场销售发生稳中有进势态。

　　中指研究院统计显示，2022年2月，千店新创建住房均价为16184元/平米，新楼盘价格完毕三连跌趋势。千店二手房均价为16009元/平米，二手房价格完毕四狂跌趋势。

　　贝壳研究院统计显示，新春佳节之后二手房交易量迅速回暖。2月7日至今，珍珠贝50城二手房每日交易量较1月每日水准提高约40%，超出2021年12月每日水准约10%。

　　但稳中有进势态还需推进。中指研究院检测的统计显示，1-2月，TOP100房地产企业销售总额平均值为103.0亿人民币，同比下降34.0%。在其中，销售总额超百亿元房地产企业30家，较同期相比降低24家；超五十亿人民币房地产企业26家，较同期相比降低16家。

　　中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，伴随着现行政策提升调节，尤其是2021年四季度至今贷款政策的松脱，本人按揭贷款数据信息发生下跌中继状况。“房地产业底端有希望于2022年一、二季度发生。”

　　健全住宅保障机制

　　特别注意的是，“房住不炒”仍是基本准则，当今颁布的政策方针主要是为了能完成房地产业稳定建康发展趋势，现行政策不容易过多释放压力。

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽此前表明，房地产业整体平稳，“房住不炒”精准定位变成社会共识。2022年要保证房地产业稳定运作。维持调控政策的连贯性和可靠性，提高调控政策的准确性灵活性。再次妥当执行房地产业常态化，确保住宅的刚性需求，与此同时达到有效的改进生理需求，推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势，勤奋稳土地价格、稳房子价格、稳预期。

　　未来展望大盘走势，孙彬彬觉得，将来房贷利息存有进一步降调的很有可能。中指研究院则预估，一部分当地政府或将在减少群众买房门坎和成本费、放开住户买房限定等领域做出调节，推动有效住宅要求充足释放出来。与此同时，将积极主动健全住宅保障机制，达到住户基本上住宅要求。预估3月以后会出现大量大城市因城强化措施稳房市。伴随着房市有关政策扶持不断效果显著，房地产业将逐渐稳中有进，3月一线及部份二线城市房市有希望首先修复。

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