2020年房屋拆迁怎么拆才合法?怎么补偿才合理?

　　征地拆迁涉及到的老百姓的切身利益。所以在去年修订通过并于今年1月起实施的《土地管理法》中，无论是在征收程序上还是补偿标准上都很大限度的保障了被征收人的权益。那么，在2020年自家房子遭遇拆迁时怎么拆才合法，怎么补才合理呢？

　　下面凯诺律师就根据办案经验为大家来讲解一下

　　房子怎么拆才合法？

　　房子究竟怎么拆，这涉及到两种，一种是司法拆除，一种是行政拆除。

　　在房屋拆迁过程中，如果老百姓与征收方就补偿协议达成了一致，也就是说，被征收人同意征收方给出的补偿标准，且签订了补偿协议并在规定的时间内完成了搬迁的话，当然就不存在强拆这一说了。

　　但是，实践过程中，也难免会发生征收方与被征收人就补偿事宜无法达成一致的情况。此时，被征收人可能就会遇到强拆，但老百姓要知道，如果是合法的房屋，那么必须要依法拆除。

　　简单来讲就是，被征收房子有房产证，有土地证，在开建之初办理了审批手续，不存在违反《城乡规划法》中的规定，或是《土地管理法》中的规定。那么，征收方在拆除之前必须先要做出房屋征收补偿决定。

　　如果被拆迁人在规定的期限内还不搬迁的，也不依法申请行政复议或是提起行政诉讼的，那么才能由作出房屋征收补偿决定的相关部门申请人民法院强制执行。这种强拆就是司法强拆，也是合法的强拆。

　　对于违法建筑，如没有房产证，没有办理审批手续等，违反了《土地管理法》及《城乡规划法》中的规定，是当事人自己搭建的房屋，那么土地行政主管部门、规划行政主管部门依法调查、确认之后，会依法作出责令限期拆除的行政处罚决定书，并告知当事人陈述权、申辩权等相关权利，当事人在法律规定的期限内不依法履行的相关权利义务的，并进行收面催告后还不履行的，才能由相关部门实施行政强制拆除。

　　当然还得提醒大家，如果遇到刻意规避法律责任的行为，比如以“误拆、帮拆”之由行强拆之实的行为，均属于违法行为，同时，在收到限期拆除决定书或是通知书时，别一股脑的就将自己的房子直接给拆了，一旦自行拆除了，那则意味着征收方不存在强制拆除房屋的事实。

　　所以在遇到的时候一定要及时的咨询专业拆迁律师。

　　房子拆迁怎么补才合理？

　　征地拆迁中，老百姓最为在乎的就是拆迁补偿了。拆迁一般会涉及到集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。那么这两种土地性质的拆迁怎么补偿才算是合理的呢？下面凯诺律师就为大家来简单的讲解一下。

　　针对国有土地上房屋拆迁，在590号令中是这么规定的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　我们简单来理解就是假如被征收房子旁边的市场价是6千一平，那么，所给的拆迁补偿也应当按6千一平的标准来讲算。若选择的是产权置换的方式，那安置房的面积应不低于被征收房屋的面积。

　　不过实际情况中也有大于1：1比例的情况，也有小于1：1比例的情况。

　　大于1：1比例的情况。一般来说，如果被征收房屋是在城区，而安置房则是在较远的郊区的话，若再按1：1的比例来补偿，这对被征收人来说，显然是非常不合理的，所以就出现了高于1：1的现象。

　　其次，还有一种情况是，被征收房屋的价值本身就高。

　　小于1：1比例的情况。这在实践中非常的多见。如果其原有房屋面积较小，但是安置房面积较大，此时就需要用钱来补齐同等面积房屋的差价，如果被征收人此时没钱补齐差价，那么可能就会选择较小面积同等价值的房屋。

　　另外，给予被征收人的补偿能不能达到1：1的比例或是高于1：1的比例这就得看如何评估了。根据《国有土地上房屋征收与评估办法》中的规定，房屋评估需要由专业、有资质的评估师入户调查，对被征收房屋评估必须要考虑到区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

　　若是被征收人对评估报告不满意，可在收到评估报告之日起向评估机构申请复议，对复核还有异议的可向专家委员会申请鉴定。被征收人若是对以上两种结果还存在异议，可及时的咨询专业拆迁律师。

　　针对集体土地上房屋拆迁，在新《土地管理法》中规定，要保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障，要遵循“先补偿、后搬迁”的原则，采取重新安排宅基地建房、货币补偿、提供安置房的补偿方式。

　　重新安排宅基地，这在实践中可能很难实现自主选择，而提供安置房和货币补偿这两种可自由选择，如果征收方只规定给其中一种补偿方式的话是不合法的。

　　不过需要明白的是，农村拆迁一般会有两部分的补偿，一部分是土地的补偿，一部分是房子的补偿。

　　土地的补偿是直接发放给村集体的，但这并不代表就全部归村集所有。若村里无法按照村规再分配宅基地的话，那么土地的补偿费应当要分配给被征收村民。

　　而房子的拆迁补偿费是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，当然，也需要专业的评估机构进行评估。

　　凯诺律师最后提醒大家，无论是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，都需保障被征收人原有的生活水平不降低，补偿标准必须公平合理。若遇到违法拆迁征收，被征收人可依法维护自己的权益。