上半年楼市政策特点：城市政策分化明显、波及范围广

上半年楼市政策特点：

1、从需求端入手，城市政策分化明显、波及范围广

通过上面对一二线、环一线、三四线城市的分析不难看出，各个城市执行政策时的特点是：“因城施策，5限联合，循序渐进，多地配合”。主要表现就是政策调整的力度不同，并且有些城市跟提前商量好了似的，在同一天出台政策，比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策，此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策，但是限售年限、限售对象有差异，比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内，而有城市规定5年内不能转让；在限售对象方面,杭州明确限售对象仅为企业,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”。

限售与限购、限价（限制住房价格）、限贷（限制贷款首付、利率）、限商（限制商业房作住宅）形成了“5限”的格局，影响城市范围之广泛大家有目共睹。

另外，在前期出台政策后，各地方会根据效果持续跟进“补丁政策”，比如北京在去年提高首套房贷款首付后，今年先后将利率提高到9折、将二套房贷款年限从最长30年缩短至25年，限制商业用房作为住宅上市交易、将首套房贷款利率上浮10%...可以说，出来的政策不是一劳永逸，而是根据市场情况随时准备做出调整。

2、针对供给端作出重要调整

值得一提的是，不仅是从需求端控制，在供给端也采取相应措施。住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求根据库存去化周期情况调整土地供应策略，主要内容是：

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36—18个月的，要减少供地；

12—6个月的，要增加供地；

6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

说白了就是，房子多的地方减少供地，房子少的的增加供地。其实4月的时候，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

就在6月13日，北京自住房面向新北京人（稳定就业的非京籍无房职工）专项配售的首个试点项目来了，其中30%的房源即128套，专项面向新北京人出售。

从需求端着手解决供需问题已悄然被列入政策计划中，因此，在接下来的半年内，“去库存”依然是楼市政策的一个重要关键词，只是围绕“去库存”产生的实际行动会因城市而异。

总结起来，一线跟热点二线城市房价处于高位横盘状态，使得大量需求涌向周边或部分强三四线城市，推高了这些地区的房价。上半年从需求端、供应端都采取了相应措施，正如上面所说，不同城市出台的政策、执行力度差异明显，形成了“因城施策，5限联合，循序渐进，多地配合”的政策格局，一直到年底应该都是这种状态。

四、给购房人的三个建议

1、摸清政策和市场情况

还是那句话，买房前先得了解城市的政策要求和房价走势情况，对于一些“认房认贷”“限售”的城市，你迈出的第一步直接影响到以后能否顺利买房。比如如果是刚需，名下没有住房，但是有过住房贷款记录，再买房就很有可能被认定为二套房，对于经济能力有限的家庭来说，高出10%+的首付无疑增加了购房成本。市场在变，购房人也要顺应行情作出决定。

2、认清自己的需求、经济状况

这个也是老生常谈了，但是还是得拿出来说，买房一定要有一个最基本的出发点，投资还是自住，预算多少等等，今年的政策无非是针对一些超高房价的投资人的，在整体的大背景下，现在买房用来投资还是要慎重，因为你不知道以后还会有什么针对性的政策出来，杀你个措手不及。刚需，要心里有个资金底线，毕竟对于多数人来说，买房可能花费了一家人的全部积蓄，但是如果对生活质量要求较高的话，房贷月供最好不要超过家庭月收入的30%。

3、买房尽量选热点城市

从58同城大数据分析：买房要尽量选择北上广深以及另 外15个新一线城市，依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。这类城市无论从资源还是产业发展、人口流入看，综合实力较强，买房更有保障