北京2022年首轮集中供地收官 溢价率仅4

来源于：北青报

2月17日，北京市2022年第一轮集中化供地完美收官。在那天的当场竟价中，8宗地块所有当场成交，总成交额度约273.26亿人民币。再加上昨天（2月16日）成交的9宗地块，北京市第一轮17宗涉宅地块共揽金480.2亿人民币，均值溢价率仅4.46%，除此之外也有1宗地块流标。

中原地产总裁投资分析师张大伟剖析称，从北京市今年第一轮集中化供地成交数据信息看来，房企资金链仍然焦虑不安，除个别网络热点地块外，其针对绝大多数地块的竞价都十分慎重，市场竞争人气比不上2021年第一轮集中化供地，但对比2021年后二轮集中化供地，早已拥有显著的“升温”，关键因素是房企本身资金回笼必须、北京楼市近期发生恢复征兆、一部分地块稀有等，都促使房企拿地主动性提升。

总体溢价率仅4.46%，8宗地块成本价成交

做为全国各地2022年第一轮集中化供地的第一拍，北京市的集中化拍地当然分外引人注意。

依据先前报导，2022年北京市第一批集中化供地转让18宗涉宅商业用地，总开始价约491.8亿人民币，总用地面积约83.16万平方，建筑面积约169.48万平方。

2月16日，10宗地块首先发布转让結果，在其中9宗地块根据互联网竟价方法成交，累计成交额度206.97亿人民币；1宗地块流标，为石景山区首钢园1612-830、831地块。2月17日，剩下8宗地块开展当场竟价，最后所有成交。二天出来，17宗地块总成交额度480.2亿人民币，溢价率仅4.46%。

2022年北京市第一轮集中化供地再次执行“房地产连动、一地一策”，以完成限土地价格、控房子价格、提质量的“三稳”总体目标。据统计，18宗地块的均值限制溢价率为11.3%，单宗地块最大不超过15%。

纵览北京市第一轮供地成交結果，溢价率总体较低，例如2月16日成交的9宗地块，在其中8宗地块成本价（零溢价率）成交，1宗地块溢价率仅为0.05%；2月17日成交的8宗地块，仅3宗地块“触顶”总价格限制，进到到第二个竞价阶段，别的5宗地块均以小于溢价率限制的价钱成交。

北京链家研究所杰出投资分析师岳微强调，总体看来，北京市第一批土地拍卖供地节奏感有效、总产量适当、遍布平衡，比较合乎当今市场的需求，是这轮土地拍卖综合性結果不错的核心缘故。而从供地标准看来，关键摘地方法有“竞标准化商品房设计方案”“当场摇号申请”“竞现房销售”及“竞政府部门拥有商品房产权年限市场份额”，在其中，现房销售标准更有助于维护买房者利益，与此同时也会提高公司现金流量工作压力，防止了网络热点地块发生非理性行为市场竞争状况。

热冷不均匀状况呈现，网络热点地块竞争激烈

再看当场战绩，北京市第一轮拍地总体比较柔和、平稳，可是实际到每宗地块，则体现为热冷不均匀。“分裂仍然十分明显，公司竞价遍布十分不平衡。”张大伟所言。

首先救场的崔各庄、纪家庙地块，市场竞争稍显猛烈。在其中，崔各庄地块吸引住了建发、中海地产、绿城、北京城建、华润地产、金地 保利地产共同体及中建智地7家房企行为主体报考，人气仅次网爆获10家房企行为主体报考的深圳北京中关村生命科学园地块。在崔各庄地块竞价当场，每家房企行为主体均有手举牌，通过超出20轮价格，最后竟价“触顶”，当场进到竞报现房销售阶段，关键为绿城、华润地产及中海地产三家市场竞争，战绩猛烈，之后绿城与华润地产进行拉距，最后绿城以4.1万平方的现房销售总面积摘地该地块。

坐落于北京南三环的纪家庙地块，因为部位不错，称得上“大牌明星”地块。在竞报政府部门拥有产权年限市场份额环节，华润地产与中海地产轮流手举牌，开展较量，最后华润地产以6%的政府部门拥有产权年限市场份额摘地该地块。

非常值得留意的是，先前得到10家房企行为主体报考的昌平北京中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区拆迁土地开发A地块CP02-0101-6006地块，也是此次18宗转让地块中得到报考公司较多的地块，可是当场竟价时，在做到27.715亿人民币的上指导价、转到竞报“现房销售”总面积程序流程后，沒有房企手举牌，最后被建发夺得。除此之外，石景山首钢园824地块、亦庄新城0510商业街地块，在现场竟价阶段，均无房企手举牌，最后以在网上最大价格成交。

张大伟表明，繁杂的拍卖标准，展现了北京市对土地出让贯彻落实“一地一策”的精确监管，只需地块好，大伙儿依然会积极主动“拼枪”。

央企国企成最后的赢家，“中建系”夺得4土地

非常值得留意的是，北京市2022年第一轮供地的一个较大特点是，央企国企占有流行，变成拿地主力军。中指研究院土地资源业务部高級投资分析师张晓飞表明，此次参拍房地产商公司几乎是央国营企业全方位遮盖，别的拿地公司除开旭辉地产一家是民企之外，清一色都是央国营企业房地产商。

依据统计分析，2月16日-17日成交的17宗地块中，16宗地块均被中央企业、央企环境房企及其地区国营企业、地区城投公司夺得，仅1宗地块被旭辉控股以14.07亿人民币拿到，为北京顺义顺义新城第5商业街平各庄旧村改造新项目SY00-0005-6046地块。

实际看来，绿城得到3宗地块，保利地产 金地共同体、华润地产、中海地产均得到2宗地块，“中建系”（除中海地产）获得2宗地块，北京国企兴创得到2宗地块。

绿城是北京市第一轮拍地的最后的赢家。其前身为民企房地产的绿城，混合制改革后变成中交控投的中央企业环境房地产商，在此次土地拍卖中主要表现较为醒目，共参加7宗地块市场竞争，最后得到3宗居住用地，总成交额度98.4亿人民币。据了解，除开以“上指导价43.47亿人民币、4.1万平方的现房销售总面积”夺得崔各庄地块外，绿城还用40.17亿人民币拿到石景山刘娘府综合性更新改造土地一级开发新项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，并且以14.76亿人民币拿到经济发展经开区亦庄新城0510商业街YZ00-0510-0017地块。

而在昌平北京中关村生命科学园地块的竞价中，绿城尽管有憾而归，但其角逐的信心呈现。在拍卖当场，华润地产首先竞价25.4亿人民币，自此绿城、建发、中交等房企手举牌，几场之后便碰触27.715亿人民币的总价格限制。但是，当场产生一个“小插曲”：建发和绿城几乎与此同时手举牌碰触限制，节目主持人判断建发手举牌在先，绿城明确提出投诉，促使竞拍中止；通过1个多钟头的商议，最终确定建发为最大价格者，拿到该地块。

算上中海地产，“中建系”是另一个最后的赢家。2月16日，中海地产以32.6亿人民币的成本价摘地深圳北京中关村C-30地块，2月17日中海地产再落一子，以24.8亿人民币摘地北京顺义旧宫镇园林绿化防护地域基本建设旧村二期1号地土地一级开发新项目A2-2地块。除此之外，中建三局 兴创以35.7亿人民币拿到北京顺义西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块，中建智地以8.1亿人民币夺得房山拱辰社区居委会FS00-LX05-0045地块。

除开中央企业外，地区国营企业、地区城投公司例如兴创、北京城建、怀柔科学城、城市副中心项目投资建设集团、建发等也有一定的获。

尤其是兴创，除开协同中建三局拿到一地后，又独自一人以48.2亿人民币夺得北京顺义黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块，该地块整体规划总建筑面积17.83万平方，土地用途为R2二类居住用地、F3别的类多用途商业用地、A334托幼用地，开始价48.2亿人民币。

岳微表明，龙年北京市首拍虽然参拍房企较少、手举牌轮空较少，但每家参拍公司目标明确，落址各公司传统式优点地区，反映出地区深耕细作、长期性合理布局的稳定特点。值得一提的是，理应见到，房地产业预售资金监管信用额度的再次调节及保障房不记入开发贷等制度的调节，不但减轻了公司当今比较紧急的现钱工作压力，也巨大减少了全周期时间项目成本，提高了公司参加意向，是这轮土地拍卖“转暖”的主要因素。

北青报新闻记者 段文平 饶舒玮 

编写 杨娟娟 审校 杨许丽

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