这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：新人首问 房姐好。先说下基本情况，我和老公名下已有三套房，都在光谷，坐标城三房09年入，还有少量贷款；森林小镇两房10年入全款；巴黎豪庭四房全款（自住，附近上班上学比较方便）。目前手上有现金150个，想用公积金贷款，在光谷东投资买房，不知道现在买会不会有点晚。请问（1）目前二手房不好变现，名下房产有无必要卖掉？（2）如果不卖房，也不想离婚，有没有什么好的方法如何获得购房资格？（3）光谷东关注哪些新盘比较好？谢谢回复！

回答：你好，现在买光谷东不晚，未来5年光谷东能否超越关山大道很难说，但是追平关山大道问题不大。只是已经错过光谷东的大底，目前能买的楼盘非常少。

目前名下的3套房都可以继续持有，5年内跑赢大盘没问题，没有出手的理由。 但是考虑到你们负债率太低，收益 = 涨幅 * 杠杆，用不到杠杆，失去了金融的助力，涨幅再好，收益也会受限。在有限的子弹里，可以通过优化资产配置，实现更大的涨幅。

你们仓位都集中在武汉，其实可以适当配置一些大城市的底仓，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。 未来一二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。 top10的一二线城市长线看好，20-30年都不会有问题。 房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。

如果能开发出一线城市的房票，先入手一套底仓，未来有子弹再陆续定投二线城市是最好的方案。 名下的全款房可以抵押融资，继续加仓。

提问：房姐您好 上海hp破限购全款 现有南九亭美丽星城2004年88平米2房350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三房400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w 如果选北九亭资金紧张但中介说北九亭更好 问能不能加高杠杆买北九亭

回答：你好，感谢付费！ 九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。 南九亭潜力大于北九亭，但当下流动性低于北九亭，未来整体规划改造存在一定不确定性。 总体综合分数最高还是北九亭，以及南九亭个别楼盘。 绿庭尚城可以考虑，但是这个小区人员比较杂，有动迁房，也有普通住户。其实周边还可以考虑其他新房，比如贝尚湾，比如今年泗泾还会有新盘，金地之类的都有。 另外，周边还有很多二手房，对面的九城湖滨苑，奥园，都值得考虑。

提问：重庆红璞礼遇酒店项目，属江边河景房，五十平米，现在每平米优惠算下来一万四，总价八十万，酒店精装修了。得返租给酒店运营十年，每月酒店给我返租金两千多，十年后归我，这房子在重庆洪崖洞旁属网红景区中心位置，伟大美丽的姐姐是否可以投资啊。

回答：旅游地产＋返租＋酒店运营，坑盘项目特点全聚齐了 怎么理解返租？ 商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。 之前有圈友遇到买商铺被坑的经历，签合同的时候开发商承诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相干。 既然租金收益这么高，开发商为什么要卖？

提问：房姐，你好，新年好！！ 2017年在北京买了二手房（昌平区，北七家镇），近两年有些下跌，北京的房子以后还会继续下跌吗？ 天津是否可以投资？

回答：你好，17年正好是北京上一轮涨幅的尾部，18年-19年回吐价格10%-20%是正常的。 北京以往的涨幅规律是涨1年 歇2年，但是现在是政策市，从近期的成交数据看，北京已经止跌了。 北京购买力充足，需要政策刺激。 天津的涨幅跟着北京来，天津的学票价值更大，但是纯投资现在还不是入场时机，等北京回暖后再考虑。

提问：新人首问。房姐，你好！目标武汉，我是购房小白，现住房是男方家买的。目前我俩名下无房无贷，存款不多，10个左右！想在武汉买房投资！首套房如何操作呢？有公积金

回答：你好，首付10万在武汉很难买了，2个方案: 1.在武汉主城区内淘房龄10—15年左右的大户型，大户型一般都低于市场价，再加上gpgd，一般都能做到0首付或者微首付。 这种方式对你的月供能力要求比较高，如果压力比较大，可以考虑暂时分割出租环境月供压力。 2.去沈阳入手一套单价8千的低价潜力盘，翻倍之后入手主城区的潜力盘。

提问：房姐您好，看到您在圈子多次说到公司买房破限购，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？

回答：公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

提问：房姐好：十万火急，明天到重庆。朝天门庆隆海客瀛洲。2005年建成建筑面积198。230万，22楼总共51层。毛坯六梯12户，客厅卧室全看江景。贷款利率5.55。费用2%能投吗？

回答：你好，海客瀛洲是重庆典型的妖盘。 一方面它的位置和江景都是无可挑剔非常震撼的； 另一方面它的房龄较老、周边环境嘈杂、菜市场污水横流。 所以大家对它的态度呈现是双方互吐口水，互骂傻逼。 从投资的角度来讲，一套房子有三个属性，分别是流动性、风险性、收益性。 海客瀛洲这个小区流动性较好（有争议的小区流动性都好）、风险性较高、收益性不确定。 有可能暴击，也有可能万年不涨。 毕竟在15年前刘嘉玲就说过“我住海客瀛洲”，之后海客瀛洲走出一个狗屎一样的10年不涨曲线图。 在我看来江景好楼层不错的海客瀛洲是有暴击的可能性的，值得纳入观察盘。 对于海客瀛洲来说，大量的旅馆、民宿充斥在楼栋中，物业管理难，环境就更差一点了。 海客瀛洲2003年开盘，2006年建成，最初的价格基本达到了重庆房价的两倍，但在16年之前小区均价也才8000左右，实际上的涨幅是非常低的。现在的价格上涨是由于近两年大家对江景房的需求暴涨，江景房整体上涨。 如果你的底仓充足，可以考虑，如果是新手，尽量回避。

提问：白沙洲保利上城有套房120平，现在卖掉置换金沙泊岸100平，是否合算？白沙洲要涨，能否再等等！

回答：金沙泊岸是改善盘，楼盘综合评价还不错，但是部分户型比较奇葩。 纯自住可以置换，武昌核心区的适合自住，成熟板块价格会比较稳，但是暴击的可能性比较小。 白沙洲单价涨到2万没有什么压力，如果月供能力不错，建议截断抵押保利上城，加仓金沙泊岸。一套自住，一套投资。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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