全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长

近些年，城市更新不但是一个热门词汇，也掀开了一股风潮。

随着着我国城市产业链30很多年的飞奔基本建设，城市建设的室内空间增长速度逐渐缓解，整体规划土地“零增长”乃至展现了“持续下滑”。

当速率不会再是发展的第一要素，思考也接踵而来：城市基本建设和城市更新在城市的空间布局和作用上是不是有效？房屋拆除新建是不是考虑了质量和可持续性发展？

在从增加量到总量的大题材下，为了更好地切合城市更新“从增加量扩大转为总量提速增效”的新趋势，9月10日，《焦点会客厅》协同《城邦思享会》沙龙活动，尤其邀约到：全联房地产开发商会数据楼宇经济联合会实行理事长，58知楼研究院院长匡健锋；北京商务中心区国际性招商合作服务项目有限责任公司经理张丽文；北京市长胜鼎业实业公司发展有限责任公司雍贵中心企业管理部科长刘丽萍；高和资本房地产高新科技绿色生态投资基金主管杨天啸；搜狐焦点北京市小编吕伟拜访直播房间。

同众多网民一同沟通交流、共享城市更新在调整期的高品质发展途径，产业数字化对城市更新管理提升的实例实践活动，及其城市产业布局在考验中怎么完成转型发展。

（聚焦点会客室现场直播）

开发设计转为经营，城市更新迈进发展新环节

8月31日，国家住建部公布《有关在执行城市更新行動中避免大拆大建问题的通告》，城市更新由“开发方式”向“经营模式”变化引起广泛关心。

城市更新是一个渐进的有机化学升级的全过程。融合当今由“开发方式” 向“经营模式”变化的最新政策，总量经营管理提升的深水区，四位特邀嘉宾共话对目前城市更新途径方式的观点。

匡健锋最先提到，近些年，现行政策方面对城市更新的正确引导是特别明确的，就是以开发设计化转型发展为总量经营化、运营管理化，愈来愈多的研发公司也在多措并举谋取探寻转型发展。

张丽文觉得，从经营规模扩大到精细化管理的管理方法，到达到日常生活需要和产业链发展要求。我国城市发展迄今已进到新的环节，城市更新最先意味着城市发展方位的变化，从宏观角度上而言是全部我国发展环节和发展方法的转变。“不会再是千篇一律的发展方式，分别有自身的发展特点，合适一方水土的城市闪光点，能让城市人居环境更环境优美、更舒服、更幸福快乐，我认为这个是将来城市发展的一个方位。”

刘丽萍表明，城市从发展到兴盛，城市更新是不可缺少的全过程。无论是城市更新或是办公楼房屋升级，管理提升全是主要总体目标。

杨天啸则从风险投资机构视角谈了几个方面对城市更新的了解，他觉得城市更新从开发方式到经营模式，实际上是一个运营模式的变化，这在其中要兼具充分考虑经济收益和社会经济效益。

（全联房地产开发商会数据楼宇经济联合会实行理事长、58知楼研究院院长匡健锋）

（北京商务中心区国际性招商合作服务项目有限责任公司经理张丽文）

与时俱进，领域组织助推城市更新发展

在电视节目中，节目主持人吕伟尤其提及，在城市更新推动历程中，政府部门、领域机构及有关公司各自饰演不一样的人物角色，充分发挥着不一样的功效，

匡健锋做为全联房地产开发商会数据楼宇经济联合会实行理事长，尤其提及了领域组织在当中充分发挥的服务平台功效：最先，领域组织可以搞好市企间的优良对接，一方面可以积极主动出谋划策，另一方面在制度实行全过程中，同乡会服务平台可以向vip会员公司能够更好地宣传。次之，同乡会vip会员间的优良互动交流，从资产、房屋管理方法等各种方面给予沟通交流、探讨的服务平台，可以加强公司对城市更新的了解和理解。

值得一提的是，全联房地产开发商会数据楼宇经济联合会，是在我国第一家技术专业对焦房屋产业发展智能化发展的全国非营利性组织。切合智能化经济发展为基本国情的时代特征，相信“引领 数据提质增效”，推动房屋产业发展的智能化、城市管理智慧化与领域的身心健康、可持续性发展。

（北京市长胜鼎业实业公司发展有限责任公司雍贵中心企业管理部科长刘丽萍）

（高和资本房地产高新科技绿色生态投资基金主管杨天啸）

CBD二十年，不断对焦地区升级蜕变

北京市做为城市更新的示范引领城市，近些年，大家都印证了朝阳区、石景山区、城市副中心各市区的发展。

做为 CBD 中央商务区城市更新的参加者和守护者，张丽文阐释了自已对目前CBD 精准定位和发展的了解。他提到，北京市CBD二十年的发展，如今早已进到新的环节。下一阶段的发展关键是对焦于房屋升级及其对应配套设施升级，这种全是城市更新的关键因素。

“从上年两区基本建设至今，到2021年数字经济的示范园区基本建设，针对全部CBD商房屋的更新改造、经营环境的提升，事实上全是在紧紧围绕全部产业链的迭代升级转型发展。”

在CBD发展全过程当中，无论是CBD经济发展局等地区监督机构，或是当地政府、技术专业组织，事实上都是在一同运用新的方法、方式、专用工具来支撑点地区升级发展。在未来发展当中，CBD可能再次和城市更新的转型发展发展趋势、领域的规定规范同往前行。

张丽文还表明，从CBD的发展缩影中，能够看见我国城市、中国发展的趋势分析。“我认为这也是城市更新集中化的典型性地区。”

（聚焦点会客室现场直播）

数据科技赋能将来，为城市更新引入新魅力

近些年，全国各地不断涌现了很多现象级的智能化产业园区、聪慧办公楼，促进城市产业链焕新成效明显，身后由互联网大数据新生产要素和产业数字化助推。

互联网大数据和智能化对城市更新高效率和功能提高有哪些危害？数据做为新生产效率，“高新科技 楼宇经济”的双重颠覆式创新将对城市更新产生哪些更改？对这种领域前端问题，四位特邀嘉宾各自从多方面开展讨论。

杨天啸提及，数字科技和楼宇经济的双重颠覆式创新，关键便是降成本和提质增效，根据修建、管理方法、经营，用信息化管理将领域服务规范标准规范化。在“投、融、管、退“各个阶段与智能化紧密结合，他表明，针对高和资本，会均衡好经济收益和社会经济效益，将来在投资并购、产业链自主创新项目投资方面也会出现新姿势。

在城市更新推动历程中，聪慧化、翠绿色低碳环保、高效率办公楼变成关键媒介。

刘丽萍以北京市东二环内、坐落于广渠门内大街的雍贵中心为例子，详尽论述了智能化、聪慧化的方式方法对工程的管理提升充分发挥的全方位关键功效。

她提到，做为商业服务房屋，本身流程化运营模式，一定要跟城市更新紧密结合。与此同时，写字楼不论是部分或总体更新改造，也都对城市更新具有了一定的促进功效。