共有产权房转让有什么限制条件?

近些年，具备价格的优势的共有产权房遭受许多买房者的亲睐，而与之有关的共有产权房转让标准、小孩入校现行政策等问题也备受关注。

北京市的曾先生上年选购了某共有产权房新项目的一套住宅，并已经在2021年搬入。在曾先生来看，将来自身有可能还会继续再更新购置产业，到时候就必须将户下这套共有产权房售卖，而他仅有着这一套房70%的产权年限份额，此外30%由政府部门全部，那麼，共有产权房的转让有哪些限定标准呢？与此同时，他的小孩来年将要上中小学，其入校是不是会受房屋“产权年限不详细”的危害？

解释：

最先，从定义上看，共有产权住房就是指政府部门给予政策支持，机构施工单位基本建设，市场价格小于同地区、同质量产品商品房价格水准，并限定应用标准和处罚支配权，推行政府部门与购房人按份共有产权年限的税收优惠政策产品住宅。在其中的“限定应用标准和处罚支配权”就包含发售买卖受到限制等。

那麼，共有产权房需达到哪些标准，才可以发售买卖交易呢？依据北京市有关新政看来，事实上有一个“5年”的门坎——共有产权住房购房人获得不动产权证没满5年的，不允许转让房屋产权份额，因独特缘故须经转让的，可以向原分派区住房城乡建设规划委（房产管理局）提交，由股权代持组织认购，回购价钱按选购价钱并考虑到折旧费和消费水平等要素明确；共有产权住房购房人获得不动产权证满5年的，才可以按照市场价钱转让所买房屋产权份额。

针对满5年的共有产权房的转让实施方案，现行政策进一步要求，购房人需向原分派区住房城乡建设规划委（房产管理局）递交转让申请办理，确立转让价钱，同样价钱情况下，股权代持组织可购买权；股权代持组织舍弃优先购买权的，购房人可在股权代持组织创建的互联网综合服务平台公布转让所买房屋产权份额信息内容，转让目标应是别的合乎共有产权住房选购标准的家中。新购房人得到房屋产权特性仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额占比不会改变。

换句话说，共有产权房不可以在中介等方式挂牌上市转让，只有在指定的互联网综合服务平台上公布转让信息内容，其具体转让的是相对应的房屋产权份额；并且，其转让目标也是有严苛限定，务必是合乎共有产权住房选购标准的家中。

而在小孩入校现行政策上，共有产权房与其它一般商住楼拥有相同待遇，并不会因“产权年限不详细”而遭到危害。在2021年4月19日举办的2021年北京基础教育入校工作中发布会上，对于“共有产权住房家中儿女怎样入校”这一问题，北京市教委所属单位确立表明，共有产权住房归属于产权年限类住宅，与别的普通产品住宅入校现行政策一致。

北青报编写 杨娟娟