一二三线城市新房和二手房销售价格环比均上涨或降幅收窄态势

来源于：第一财经日报    

创作者：吴斯旻

2021年国内房市虽仍处在下滑安全通道，但好像已至“温暖”。1月份，一二三线城市新房子和二手房市场价格环比均产生增涨或减幅下挫趋势，在其中要求承受力强的一线城市房价稳中有进数据信号显著。

中国统计局21日公布2022年1月70个大中小城市商品房市场价格变化状况的数据统计。统计显示，2022年1月份，全国房价环比上涨幅度整体持续上年四季度至今的降低趋势，但减幅降低，同期相比升幅下降；房价下降大城市数持续两月调整，但仍超出过半数。

在其中，新楼盘价格环比增涨大城市数比上个月提升13个，为28个，持续两月调整，但仍远小于上年前8月的平均，即全国房价上涨大城市数在46～62个的区段；二手房价格环比增涨的大城市总数为近4个月后初次提升一位数（10个），但仍位于厉史较低的水准上，房价下降大城市数占有率近八成。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进称，1月份，全国各地cpi指数逐渐产生积极主动数据信号，这表明上年四季度至今，全国各地积极主动的现行政策调节小牛在线自然环境的改进已反映销售市场表面，局部地区房子价格低温或过快下挫趋势得到抵制。预估后面房市股票基本面会进一步趋好。

新房子层面，一、二线城市新房子市场价格止涨转跌。1月份，一线城市新楼盘价格环比由上个月降低0.1%变为增涨0.6%，北京市、上海市、广州和深圳各自增涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新房子市场价格环比由上个月降低0.3%变为增涨0.1%。

从大城市看来，银川市新房子市场价格环比上涨幅度较大，为1.5％，北京市和成都市两个地方的环比升幅也均实现了1％。从上年9月至今，大城市新房子售价的环比上涨幅度均未超出1％。

“银川市在上年7月份和9月份也曾为全国各地新房子市场价格环比上涨幅度最大的城市，这代表着该类大城市潜在性的买房要求非常大，价钱非常容易反跳，必须精确监管。从同比增长率看，重庆市早已持续四个月排名第一。这也表明一点，最近有关重庆市颁布房贷首付比例下降的现行政策，除开市场走势不太好的要素外，也和本地金融机构积极下降的心理状态不无关系。”严妖进称。

但新楼盘价格的稳中有进，并不代表着销售市场转暖。据中指研究院检测，新房子层面，1月份关键大城市总体推盘量有一定的下降，除上海新房销售市场交易量经营规模有一定的回暖外，大部分大城市销售市场呈现相对比较清冷。一二线城市新楼盘价格的下跌中继身后，也具有着一部分地区的置业顾问项目经历去年年底优惠活动、以价换量后，1月价钱优惠力度变弱的要素。

与一二线城市不一样的是，三线城市新房子市场价格再次下滑，1月份，三线城市新房子市场价格环比下挫0.2％，但本月价钱减幅下挫0.1个点。多位业内剖析人员觉得，减幅下挫的身后，是上年第三季度至今，好几个三四线城市颁布的房市qflp新政策，如提升个人公积金贷款额，减少二次公积金房贷首付款，购房补贴、房产契税免减、优秀人才特惠等逐渐效果显著。

二手房层面，不一样城市能级的分裂发展趋势仍比较明显。在其中，一线城市价钱持续了上个月的转暖发展趋势，二手房市场价格环比增涨0.1%，上涨幅度与上个月同样；二线城市价钱涨跌幅持续2个月下挫；三线城市则持续4个月涨跌幅维持在0.4%的水准。

“往往三四线城市新楼盘价格涨跌幅比较大，是由于这种地域早期供给量比较大，二手房市场买卖自身頻率不高、但成本费较高，再加上新房子营销，造成二手房市场积重难返。” 广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉称。

李宇嘉觉得，在房子和二手房市场的恢复上，也具有着分裂趋势。从1月份的房子价格数据信息看来，新房子销售市场回暖显著快于二手住宅，这一方面与现行政策qflp关键在新房子相关；另一方面也和房地产商资金链仍较为焦虑不安，新房子标价日趋有效相关。“新房子对二手房在价钱上、成本费上的优点依然存有，造成二手房市场无法迅速回暖。”

未来展望大盘走势，李宇嘉预估在半年度前后左右，网络热点大城市、地区标准和二手房均发生显著转暖的发展趋势，并推动全国各地房市摆脱低谷期。

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