2021年南宁主城区商品房成交套数、成交面积延续收缩趋势

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依据中指研究院检测，2021年南宁市市区商住楼交易套数、交易量总面积持续收拢发展趋势。商住楼交易量总面积1084.10万㎡，同比下降15.28%，在其中12月交易量总面积仅51.82万㎡，环比下降53.56%，同比下降46.21%。土地出让层面，2021年交易量商住楼商业用地整体规划总建筑面积672.43万㎡，同比下降44.67%，在其中12月共交易量4宗，成交整体规划总建筑面积72.11万㎡，创出后半年月度总结交易量高峰期。下面我们一起总结2021年广西省和南宁房地产销售市场及房地产企业的主要表现。

2021年1-12月广西省房地产企业销售业绩TOP10

2021年，广西省房地产企业TOP10市场销售额度为1149.58亿人民币，门坎数值67.25亿人民币。有4家公司市场销售数额提升百亿元，在其中融创中国以219.85亿人民币名震第一，万科以202.56亿人民币位居第二，龙光集团和云星集团则以131.18亿人民币、112.01亿元排序第三、四位。从市场销售规模看来，广西省房地产企业TOP10市场销售总面积为1518.49万㎡，门坎数值69.11万㎡。万科以410.62万㎡的市场销售总面积居第一；融创中国以305.16万㎡的市场销售总面积居第二位。

2021年1-12月南宁市房地产企业销售业绩TOP10

2021年，南宁市房地产企业TOP10市场销售额度为642.27亿人民币，门坎数值54.59亿人民币。有6家公司销售额超出60亿人民币，在其中，龙光集团以98.63亿人民币卫冕销售额第一，融创中国市场销售额度为68.14亿人民币稳居第二，大唐地产以64.18亿人民币稳居第三。从市场销售规模看来，南宁市房地产企业TOP10市场销售总面积为562.53万㎡，门坎数值33.86万㎡。龙光集团位居榜首，市场销售总面积近80万㎡；大唐地产、融创中国、煌旗云广市场销售总面积超出60万㎡。大多数项目投资做为南宁场中“一盘独大”的经典意味着房地产企业，借助集团旗下的销售市场“神盘”建工城位居南宁房地产公司市场销售规模TOP10。

2021年12月南宁市商品房新项目销售业绩TOP5

12月南宁市商品房新项目市场销售额度TOP5累计市场销售8.79亿人民币，门坎数值1.07亿人民币。保利领秀前城以3.42亿元的市场销售跃居销售额第一；从市场销售规模看来，TOP5新项目各自为保利领秀前城、西路雅苑、檀映各地天境、路轨御澜上城和万科翡翠中间，总计市场销售总面积为8.44万㎡。

销售市场讲解

▍房市关键字：去化承受压力，商住楼交易量总面积再度出现缩水

• 商住楼交易量总面积约1084万㎡，较2019年下降了近三成

图：2019-2021年南宁市市区商住楼交易量状况

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

2021年南宁市市区商住楼交易套数14.46万件，交易量总面积1084.10万㎡，同期相比分別降低6.79%、15.28%，与2019年对比各自降低17.62%、29.17%，2021年处在近三年交易量低谷期。

图：2021年南宁市市区商住楼月度总结交易量状况

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

12月南宁市市区商住楼交易套数6957套，交易量总面积51.82万㎡，环比下降69.35%、53.56%，同比下降45.01%、46.22%。

• 良庆区领先南宁楼市，全年度交易量总面积占有率超三成

图：2021年南宁市主城区各个区商住楼交易量总面积及占有率

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

2021年，良庆区、青秀区、江南区商住楼交易量总面积稳居南宁市主城区前三，各自为361.08万㎡、214.30万㎡、175.53万㎡，总占有率近70%。西乡塘、兴宁区、邕宁区交易量相仿，各占一成上下。

图：12月南宁市主城区各个区商住楼交易量状况

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

12月，南宁市主城区各个区中良庆区商住楼交易量总面积位列第一位，交易量总面积12.14万㎡，次之为青秀区，交易量总面积为11.41万㎡。环比看来，12月仅青秀区同比增长率，别的5区在11月销量反跳后，再度调整，在其中良庆区、江南区、邕宁区减幅超六成。

▍土地资源关键字：交易量整体规划建筑面积与成交量降低超四成，处在近三年最少位

• 交易量整体规划建筑面积约672万㎡，12月交易量创后半年新纪录

图：2019-2021年南宁市市区商住楼商业用地交易量状况

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

2021年南宁市市区商住楼商业用地交易量整体规划总建筑面积为672.43万㎡，成交额为289.63亿人民币，同期相比分別降低44.67%、44.08%，处在近三年的底位。2021年交易量楼板平均价为4307.13元/㎡，同期相比微增1.08%。

图：2021年南宁市市区商住楼商业用地月度总结交易量状况

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

12月，南宁市市区商住楼商业用地交易量了4宗，成交整体规划总建筑面积72.11万㎡，成交额29.57亿人民币。从交易量时间轴看，南宁市市区商住楼商业用地交易量高峰期坐落于1月、3月、6月，整体规划总建筑面积均超100万㎡外，12月创出后半年土地资源交易量的一个小高峰期。本次交易的土地各自坐落于青秀区、兴宁区、良庆区、西乡塘。

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）