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今年九月，南宁商品房成交量环比上涨3成，成交数量为4430套，与金九旺季的南宁楼市相比，北京今年的9月不仅没有“金九”行情，而且还有点冷。在观望情绪加重、新房抢食的情况下，二手房价格、成交量持续下行。

二手房市场热度持续减退

据北京市住建委披露的二手房网签数量计算，截至22日，9月北京二手房住宅签约量为7685套，这也是两月以来同期最低点，比2018年同期下跌近四成。

事实上，从3月开始北京二手房下行趋势就很明显了。从安居客给出的近一年北京二手房价格走势中显示，三月北京二手房价格达到今年峰值，为60500元/平方米，之后房价持续下行，在6月略有上升至60200元/平方米后，便继续持续下行一直到9月的低于59750元/平方米。从二手房价格下跌的走势中我们也可以分析，今年北京二手房楼市状态并不景气。

近一年北京二手房价格走势

据当地一位经纪人介绍说，目前市场最为明显的特征是买房子的人比以前少了，看房的人也减少了，成交量也自然会受到影响。为了促进交易，有个别急售的业主为了卖旧买新，一般会让出10万元左右的税费，而一些不急售的业主则维持现价。因为区域内没有新项目，更没有新增量，买卖双方觉得价格不合适，就只能观望了。

二手房持续走低到底为何

挂牌量激增，新房供应增加

挂牌量代表着二手房市场的供应量，某种程度上，供应量将影响价格。

贝壳研究院提供数据表明，今年3月份以来，北京二手房新增挂牌量上涨明显。今年1-2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份，突然井喷至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22224套的高位。

除挂牌量激增之外，新房的供应量增加也是二手房市场走低的原因之一。据了解,石景山多年来房源供应不足,区域内的购房者要么转向二手房,要么外溢到其他城区。但是从去年开始,石景山的新房供应开始增加,不仅有销冠中海寰宇天下,还有多个限竞房项目陆续入市。新房的供应增加,必定会分流二手房购房者,导致二手房市场价持续下跌。

购房者日益理性

无论从政策还是供应调整方面，“房住不炒”这一观念已深入人心。在这一政策背景下，购房者行为日益理性。

近两年，北京供应大量限竞房和共有产权房。其中，限竞房在获得房本或相关缴税凭证后5年内不允许转让，再考虑到期房的交房时间，房屋持有时间至少在7年以上。在共有产权房交易时，则需相关部门批准同意后按照指导价格回购个人持有部分。这些严格的配套措施基本杜绝利用政策性住房套利的可能性。购买限竞房人士大多是有自住需求的购房者。此外，限竞房推出使购房者有了很多选择，对压低周边二手房价格可谓“立竿见影”。

议价空间出现

中国证券报记者从多位地产中介机构人士处了解到，除极个别稀缺项目，目前北京部分总价千万元左右的二手房源存在一定议价空间。

中原地产首席分析师张大伟表示，近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱，由于调控政策不见松动，加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确，房价上涨预期落空。因此，北京9月房地产市场继续下调。