女子首付745万的房没了还要赔近500万,网友:最惨购房者

近日，互联网上一则“悲催购房者”的报导刷了屏，报道中谈及，当事人女人首付745万的房没有了还需要赔近500万的事情引起了强烈反响，网民们替她连连叫“惨”。2020年5月，上海市区定居的伍亭颖方案花1550万余元的总价格，在松江区选购一套180.09平米商业用房。想不到，在首付745万余元以后，因贷款银行审核耽误，没法依照合同条款時间付余款的伍亭颖，被卖方状告法院。人民法院最后判决伍亭颖输了官司，她不但要撤出房屋，还需要支付合同违约金、房子整修费等累计497.32万余元，被许多网民称之为"悲催买房者"。

据我国裁判文书网，伍亭颖在2020年5月17日根据中介公司，和卖方范俊等达到房屋转让协议，伍亭颖前期支付了100万余元订金和400万余元购房的钱。

2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签署补充条款，承诺房子总工程款为1550万余元，卖方提早拿房，伍亭颖必须在2020年6月30日以前进行首付745万余元。

殊不知，伍亭颖无法按时补充首付剩下的245万余元，彼此迫不得已在7月2日再度签署补充条款，此次承诺了处罚条文：从2020年7月1日起至结清之日止，以245万余元为本钱，按每日百分之零点2.73支付给贷款利息损害。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付以上花费。如未按时支付，则售房合同全自动消除，伍亭颖应偿还合同违约金（合同书总价格的20％），且赔付范俊等原来的室内装修损害180万余元。

此次协议书后，伍亭颖在7月13日交清了贷款逾期支付的贷款利息，并完成了745万的首付，剩下745万余元余款，将在8月30日产权过户前所有结清。

想不到，伍亭颖的买房余款，由于金融机构审核耽误再度贷款逾期。

2021年6月25日，上海市黄浦区法院作出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被消除；务必在宣判起效10日内搬出房子，如贷款逾期将依照1000元／天增加支付房子占据服务费；伍亭颖要赔付合同违约金300万余元、房子整修费180万余元，担负诉讼费用4.6万余元。

一审以后伍亭颖和范俊等都开展了起诉，上海第二初级法院在2021年12月1日驳回申诉、检察院抗诉，伍亭颖将担负诉讼费用2.72万余元。

针对这产生纠纷，重庆律协刑民交叉式技术专业联合会办公室主任、重庆市海力法律事务所伍继军刑事辩护律师表明，此案的聚焦点取决于：“卖方是不是因买家的贷款逾期支付个人行为拥有合同书单方面解除权；买家由于金融机构申请贷款逾期，是不是足够造成买家合同书全局性毁约，进而造成彼此合同终止。”

依据《民法典》第五百六十三条的法律法规，伍继军刑事辩护律师觉得上海法院的宣判合理合法但合不来情：在无证据证实卖方存有具体损害的情形下，应完成物权法激励买卖的规章制度目地，进而维护保养交易市场的平稳。从法规的公平公正视角，还可以不终止合同，让违约方担负合同违约责任，不建议卖方以此为由终止合同。