11月商品住宅销售价格环比延续下降 同比涨幅持续回落

由来：央广网

央广网北京市12月16日信息（新闻记者 门楣婷） 12月15日，中国统计局公布了2021年11月份70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，总体看来，商品住宅销售价格环比持续降低趋势，同期相比上涨幅度不断下降。

对于此事，贝壳研究院总裁投资分析师许小荣剖析觉得，11月房子价格总体持续下降趋势关键有两个缘故，一方面是当今销售市场交易量关注度仍处底端转型期，买家主导权较强；另一方面，临近年底一部分金融机构释放出来按揭贷款贷款额，买房要求人气值有一定的修复，在这里环境下提供端为了更好地在年末前尽早将楼盘卖出而调整市场价，如二手房小区业主中减价个人行为增加，房地产企业早期减价营销等。

一样，对于审计局的最新数据，58安居客房产研究所院区医生张波表明，11月销售市场的减温趋势仍然在持续，新房子仅一线城市环比差不多，其他均不一样程度上发生降低，而二手房下降则主要表现得更加全方位。这也是近年来楼市降价水平比较突出的一个月。也意味着销售市场已逐渐贴近底端，现行政策的收拢室内空间已趋窄，一部分城市和地域的释放压力性现行政策会持续呈现，以推动房地产业稳定发展趋势。但预估下滑的趋势不容易在12月发生急卖，春节前的销售市场仍将维持减温趋势，但减温的力度预估会逐渐收窄。

二手房总体价钱也再次处在下滑安全通道。据中国统计局资料显示，一线城市二手住房销售价格环比下降0.2%，减幅比上个月收窄0.2个点。在其中，北京市、上海市、广州和深圳环比分別降低0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比均降低0.4%，减幅比上个月各自扩张0.2和0.1个点。三线城市新创建商品住宅销售价格环比下降0.3%，减幅与上个月同样；二手住房销售价格环比下降0.4%，减幅比上个月扩张0.1个点。

许小荣剖析表明，杭州市、上海市、北京市等极少数大中型城市二手房价下滑首先收窄。关键因素是大中型城市住宅销售市场换置占比高，10月、11月银行信贷自然环境改进促进买房传动链条流动性起來，销售市场交易量发生筑底征兆，市场预测明显改善，推动房子价格下滑收窄。跌幅再次扩张的城市以弱二线及三四线城市为主导。这类城市买房要求总体支撑点较差，市场预测的筑底和改进必须更长的時间。

除此之外，贝壳研究院资料显示，50城10-11月二手房交易量不断回暖看来，销售市场筑底征兆呈现。依据“量在价先”的基本定律，量的基本筑底将为中后期价钱止降奠定基础。在期望层面，12月至今珍珠贝50城二手房萧条度指数值有止降改进的数据信号，在其中长三角、珠三角地区关键城市预估改进相对性更显著。许小荣也预估中后期房子价格下滑将逐渐收窄。

同一天，中国统计局还宣布了2021年1-11月全国各地房产开发项目投资和市场销售状况。1-11月全国各地商品住宅市场销售总面积158131万平方，同比增速为4.8%，商住楼销售总额为161667亿人民币，同比增速为8.5%，商住楼总计平均价为10224元/平米，同比增速为3.5%，商品住宅行情与商住楼保持一致，11月商品住宅本月交易量平均价为9967元/平米，环比增涨0.1%，摆脱持续三个月的下降发展趋势。对于此事，贝壳研究院高級投资分析师潘浩觉得，11月商品住宅本月交易量平均价环比下跌中继，主要是因为银行信贷条件的改进。

从国家政策趋势看来，据贝壳研究院观查，最近成都市、西安市、珠海市、南通市等地各自从限购政策、预售资金监管及其优秀人才购房补贴等领域颁布管控对策，减轻房地产企业资产负担的与此同时激励买房要求，提升市场信心。

从最近金融业自然环境看，据贝壳研究院观查，11月关键城市房贷利息持续2个月下滑，下款周期时间经历了6个月的不断变长后初次减少，这合乎中央银行“维护保养房地产业稳定建康发展趋势、维护保养住宅顾客合法权利”的规定，这将具有稳预期的功效，向销售市场释放出来一定的主动数据信号。

除此之外，1-11月房产开发投资总额为137314亿人民币，同比增速为6%，年之内增长速度不断收窄。在其中，开工建设总面积增长速度不断下个人行为带动开发设计投资总额增长速度下滑的根本原因。完工总面积同比增速维持低位下降的行情，但11月完工总面积同比增速环比长期保持，年末房地产商加速竣工促资金回笼，完工总面积将有一定的提高。从房地产企业股权融资状况看来，11月每月海内外债券融资共发售48笔，较上个月提升17笔，发售经营规模折算RMB约473亿人民币，环比提升55.6%。潘浩也表明，房地产企业股权融资自然环境获得改进，或将对开发设计项目投资增长速度具有充分的推动功效。

除此之外，11月买房预估稳定修复，本人住房按揭贷款同比增速为年之内初次调整。1-11月房地产企业及时资产为183362亿人民币，同比增加7.2%。分项目看来，中国借款、吸引外资、自有资金、订金及预收账款及其本人住房按揭贷款同比增速各自为-10.8%、-41.7%、4.8%、17%及其9.8%，在其中本人住房按揭贷款同比增速为年之内初次调整，相较上个月提高0.1个点。

由来：央广网

央广网北京市12月16日信息（新闻记者 门楣婷） 12月15日，中国统计局公布了2021年11月份70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，总体看来，商品住宅销售价格环比持续降低趋势，同期相比上涨幅度不断下降。

对于此事，贝壳研究院总裁投资分析师许小荣剖析觉得，11月房子价格总体持续下降趋势关键有两个缘故，一方面是当今销售市场交易量关注度仍处底端转型期，买家主导权较强；另一方面，临近年底一部分金融机构释放出来按揭贷款贷款额，买房要求人气值有一定的修复，在这里环境下提供端为了更好地在年末前尽早将楼盘卖出而调整市场价，如二手房小区业主中减价个人行为增加，房地产企业早期减价营销等。

一样，对于审计局的最新数据，58安居客房产研究所院区医生张波表明，11月销售市场的减温趋势仍然在持续，新房子仅一线城市环比差不多，其他均不一样程度上发生降低，而二手房下降则主要表现得更加全方位。这也是近年来楼市降价水平比较突出的一个月。也意味着销售市场已逐渐贴近底端，现行政策的收拢室内空间已趋窄，一部分城市和地域的释放压力性现行政策会持续呈现，以推动房地产业稳定发展趋势。但预估下滑的趋势不容易在12月发生急卖，春节前的销售市场仍将维持减温趋势，但减温的力度预估会逐渐收窄。

二手房总体价钱也再次处在下滑安全通道。据中国统计局资料显示，一线城市二手住房销售价格环比下降0.2%，减幅比上个月收窄0.2个点。在其中，北京市、上海市、广州和深圳环比分別降低0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比均降低0.4%，减幅比上个月各自扩张0.2和0.1个点。三线城市新创建商品住宅销售价格环比下降0.3%，减幅与上个月同样；二手住房销售价格环比下降0.4%，减幅比上个月扩张0.1个点。

许小荣剖析表明，杭州市、上海市、北京市等极少数大中型城市二手房价下滑首先收窄。关键因素是大中型城市住宅销售市场换置占比高，10月、11月银行信贷自然环境改进促进买房传动链条流动性起來，销售市场交易量发生筑底征兆，市场预测明显改善，推动房子价格下滑收窄。跌幅再次扩张的城市以弱二线及三四线城市为主导。这类城市买房要求总体支撑点较差，市场预测的筑底和改进必须更长的時间。

除此之外，贝壳研究院资料显示，50城10-11月二手房交易量不断回暖看来，销售市场筑底征兆呈现。依据“量在价先”的基本定律，量的基本筑底将为中后期价钱止降奠定基础。在期望层面，12月至今珍珠贝50城二手房萧条度指数值有止降改进的数据信号，在其中长三角、珠三角地区关键城市预估改进相对性更显著。许小荣也预估中后期房子价格下滑将逐渐收窄。

同一天，中国统计局还宣布了2021年1-11月全国各地房产开发项目投资和市场销售状况。1-11月全国各地商品住宅市场销售总面积158131万平方，同比增速为4.8%，商住楼销售总额为161667亿人民币，同比增速为8.5%，商住楼总计平均价为10224元/平米，同比增速为3.5%，商品住宅行情与商住楼保持一致，11月商品住宅本月交易量平均价为9967元/平米，环比增涨0.1%，摆脱持续三个月的下降发展趋势。对于此事，贝壳研究院高級投资分析师潘浩觉得，11月商品住宅本月交易量平均价环比下跌中继，主要是因为银行信贷条件的改进。

从国家政策趋势看来，据贝壳研究院观查，最近成都市、西安市、珠海市、南通市等地各自从限购政策、预售资金监管及其优秀人才购房补贴等领域颁布管控对策，减轻房地产企业资产负担的与此同时激励买房要求，提升市场信心。

从最近金融业自然环境看，据贝壳研究院观查，11月关键城市房贷利息持续2个月下滑，下款周期时间经历了6个月的不断变长后初次减少，这合乎中央银行“维护保养房地产业稳定建康发展趋势、维护保养住宅顾客合法权利”的规定，这将具有稳预期的功效，向销售市场释放出来一定的主动数据信号。

除此之外，1-11月房产开发投资总额为137314亿人民币，同比增速为6%，年之内增长速度不断收窄。在其中，开工建设总面积增长速度不断下个人行为带动开发设计投资总额增长速度下滑的根本原因。完工总面积同比增速维持低位下降的行情，但11月完工总面积同比增速环比长期保持，年末房地产商加速竣工促资金回笼，完工总面积将有一定的提高。从房地产企业股权融资状况看来，11月每月海内外债券融资共发售48笔，较上个月提升17笔，发售经营规模折算RMB约473亿人民币，环比提升55.6%。潘浩也表明，房地产企业股权融资自然环境获得改进，或将对开发设计项目投资增长速度具有充分的推动功效。

除此之外，11月买房预估稳定修复，本人住房按揭贷款同比增速为年之内初次调整。1-11月房地产企业及时资产为183362亿人民币，同比增加7.2%。分项目看来，中国借款、吸引外资、自有资金、订金及预收账款及其本人住房按揭贷款同比增速各自为-10.8%、-41.7%、4.8%、17%及其9.8%，在其中本人住房按揭贷款同比增速为年之内初次调整，相较上个月提高0.1个点。