卢展豪:2020年低基数效应将消失 今年工商铺成交量将转趋平

思想观点网讯：1月4日，美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪表明，受2020年低基数效应，政府部门又在2020年底撤消普通住宅物业管理二倍合同印花税，再加上疫情变缓，销售市场期待恢复，依据美联工商铺数据信息研究院统计显示，总体工商铺交易上年取得7,004宗，按年涨逾80%，成交额达1,312.8亿港元，按年大升超出65%，同创出社运及疫情后新纪录。

卢展豪觉得，迈入2022年，低基数效应可能消退，2021年工商铺交易量可能转趋稳定。尽管Omicron变异病毒感染在全世界扩散，英国联储局又或会考虑到于2022年升息，殊不知预计对本港工商铺销售市场的投资气氛并不会产生过多不良影响，只需局势有效，投资人依然有信心进入市场，再加上中国香港依然维持国际金融中心影响力，港高品质工商铺物业管理对投资人依然有较高诱惑力。目前销售市场期待中港修复有程度通关，预计2021年工商铺交易量将可达至8,000宗水准，按年提升15%-20%，之中办公楼及铺面的涨幅会较高，与此同时国内资金净流入的占比会提升。

工厦层面，美联工商董事陈伟志表明，上半年度新开盘楼盘余货热销，后半年中国香港疫情慢慢可控，再加上2020年低数量，全年度计工厦交易量宗数共录3,829宗，为社会发展健身运动及疫情夹攻至今新纪录，亦各自按年涨6.3%及7.4%。未来展望2022年，受活化工厂厦2.0推迟、一手新项目及余货等要素推动，工厦交易量预计会较往年升高15%，市场价料升5%-10%。

2021年当地疫情缓解，又有好几个开发商相继发布办公楼新开盘楼盘，推动销售市场氛围，上年全年度购物广场交易量录1,356宗，为疫情和社会发展健身运动夹攻后初次回暖，成交额录387.1亿港元。美联工商铺运营主管兼商业部董事翁鸿祥强调，预估2022-2023年高档写字楼供货将达高峰期，2022年甲厦峻工量将超出500万呎（总建筑面积）。尽管销售市场期待中港通关之际，但具体时间和关键点依然尚需进一步发布，坚信通关前期办公楼租务销售市场依然会受力，预计2022年总体甲厦房租的涨幅可能在5%之内，甲厦市场价涨幅约5%，若中港有希望在2021年内修复较具经营规模通关，坚信能推动办公楼要求，为租务销售市场提供适用。

此外，美联店辅董事梁志宏强调，2021年本港疫情日趋平稳，在全世界各国封关下，群众留港交易，再加上食肆正餐限定放开及一部分住所恢复营业等对策下，铺市氛围转暖，商铺交易共录1,819宗，为自2017年至今最大，成交额亦共录约401.0亿港元。梁志宏续指，中港较规模性通关的实际时刻表依然是不明之数，但销售市场期待修复通关心态提温，中心城市商铺租售价预计全年度依然会升高10%-15%，若修复较规模性通关能于2021年贯彻落实，租市场价反跳力度或会更高。尽管政府部门发布扩张疫苗汽泡对策，但预计直到中港修复全方位通关以前，民生工程类交易及要求将持续保持稳定，再加上民生工程区铺面的租市场价涨跌幅没有如中心城市大，因而预计2021年租市场价可能维持稳定，意料在5%之内。