二手成交止跌,一手供应维持放量

思想观点指数值 月内，深圳市对好几个房地产业有关现行政策征询建议，包含"非住改保"、正式启动二手房交易网签系统软件并公布有关应用的通告，及其激励开发设计公司探寻7天无理由退房体制等，均归属于新规章制度或新模式的试着。

此外，深圳城市发展和土地整备局公布了《深圳城市发展项目搬迁补偿协义示范性文字（征求意见）》，推动深圳城市更新执行步骤更为顺畅，并逐步完善标准。

销售市场层面，新创建商住楼成交再次转暖，二手住房成交则超跌反弹回弹力，表明在个人房贷信用额度减轻、房地产业公司融资边界比较宽松的情形下市场信心或有一定的修复。

住房供应再次发力，"非住改保"征询建议

深圳住房和建委公布了《有关不仅有非居住房屋更新改造保障性住房租用住房的通告（征求意见）》，明确提出将闲置不用和低效能运用的商业服务、办公室、宾馆（酒店餐厅）、工业厂房、产品研发用地、库房等非定居部分房子改造为保障性住房租用住房。

一方面，深圳市一部分普通住宅房屋交易存有空置率高新企业、利用率不高的状况，而应对很多的增加人口数量，租用住房存有非常大的空缺，"城中村改造"又变成大部分人在深圳的落身地。因而，"非住改保"变成深圳市降低企业成本土壤资源、处理住房问题的形式之一。

另一方面，保障性住房租用住房的发展趋势，是在过去激励产业化租用的根基上开展了调节。租用住房的发展趋势存有着更新改造资金投入大、收益低的问题，造成销售市场参加主动性较低，而保障性住房租用住房的进步可以得到更多方面、更健全的政策支持，可行性分析相对性更高一些。

但现阶段"非住改保"方式仍在探寻环节，怎样造就发展趋势"非住改保"的资源优势、充分运用销售市场功效将是现行政策健全的根本迈向。

从城市发展保障性住房住房的总体状况看来，依据有关整体规划，深圳市全省十四五期内将筹资公共性住房40万件。

宝安区本月公布的政府报告中提及，宝安区"十四五"期内将筹资公共性住房8万件以上，即宝安区担负了深圳市公共性住房的八分之一，是"十四五"期内承揽定居所需的主力军地区之一。

销售市场管理工作，深圳市二手房交易网签系统软件于11月19日正式启动，引进一侧分销模式，艺人经纪人从本来的促成交易变为为受托人争得更高一些的权益，房产经纪的领域模型可能变化。

深圳房地产中介研究会在该系统软件发布后公布《关于进一步规范发布房源广告的通知》，规定中介服务及工作人员向受托人获得合理房屋信息编号后才可对外开放公布相对应房屋信息，但对艺人经纪人在新模式下的买卖标准和服务项目价格等没有明文规定，因而仍需等候有关的实施方案颁布，才可以充足掌握一侧分销模式的运作。

除此之外，深圳市宝安区住房和建委公布《龙岗区关于房地产项目全周期时间管理方法的实施意见（征求意见）》。

建议中提及，激励开发设计公司探寻7天无理由退房体制，这一举动将有利于确保买房者权益，亦令房地产业项目更重视自己的建筑质量，慎重宣传策划项目闪光点等。

集中化供地完美收官，全年度宅基地成交158公亩

11月底，深圳市进行2021年第三批居住用地集中化供应，取得成功转让11宗土地，在其中7宗成本价成交、4宗到顶价成交，有3土地进到竞配建阶段，累计收金368.37亿人民币。

从成交結果看来，深圳地铁线耗资178.51亿人民币拿到5宗土地变成最大的大赢家，均为成本价成交；深业集团根据竞配建拿到光明区、深圳南山区各一宗土地；深物业亦在积放竞配建总面积后拿到光明区龙玉塘道土地。

此次集中化供地中有一定的获得的企业各自为鸿荣源和星河控股，前面一种成本价拿到宝安区新安街道土地，后者则以到顶价获得龙岗区宝龙街道土地。

从全年度主要表现看来，深圳市2021年进行宅基地供应157.65公亩，而今年初方案供应总面积为149.3公亩，总体目标达成率105.6%，总建筑面积累计557.93万平方。除集中化供宇宙之外，2021年2月末深圳市还成交了一宗盐田区的住宅用地。

纵览全年度住宅用地供应，龙岗区、深圳罗湖区、深圳大鹏新区缺阵，其他8区均有土地供应，而产品住房商业用地供应上深圳福田区亦缺阵，缘故是深圳福田区2021年唯一转让的宅基地将基本建设售卖型优秀人才住房。

产品住房奉献较多的是宝安区，6宗土地用地面积做到44.66公亩，总建筑面积超出109万平方。

城市发展层面，月内宝安区2个城市发展项目公布延期公告，项目有效期限将增加，除此之外亦有项目进行项目立项或开展执行行为主体公示公告。

深圳城市更新仍在一切正常有序推进中，但比照第三季度，最近公示总数有较大幅降低，推断在一定水平上是遭受"避免大拆大建"的通告危害。

二手成交超跌反弹，一手供应保持放量

年底深圳市一手住房供应保持低位，中心城市包含深圳南山区、深圳福田区等好几个地域均有多个项目得到预售许可，令销售市场人气发生升高；再加上房地产企业股权融资自然环境边界比较宽松，买房者犹豫心态有一定的降低，11月深圳房地产销售市场一二手成交均较10月有一定的升高。

据思想观点指数值检测，11月深圳市新创建商品房成交5644套，成交总面积55.62万平方，环比升高14.5%，同比减少11.3%。成交前三位的部位先后是宝安区、光明区和深汕合作区。

宝安区网签备案主力军为玺玥御园，光明区为万丰海岸城、金地峰境瑞府，深汕合作区为半山润府。

 
数据来源：深圳房地产新闻服务平台、思想观点指数值梳理

二手商品住房成交完毕将近7个月下挫,11月网签备案2211套，环比升高37.8%；成交总面积20.92万平方，环比升高39.1%，同比减少58.4%。

深圳房地产新闻服务平台结果显示，11月全省新批预售商品住房项目20个，共10263套，新批供应总面积105.51万平方，维持比较大供应量。

因为新准许预购维持较高质量，深圳住宅供求工作压力短时间减轻。截止到11月末，深圳市全省在建商住楼库存量总面积280.51万平方，库存量套数27985套，去化周期为5.5个月，较10月升高1个月。

项目层面，11月获准预购的20个项目有13个于月内发布买房意愿备案系统软件，此外有4个现售项目新房开盘。

从意愿备案状况看来，备案总数超出开盘项目总数的有深圳南山区的深铁懿府、靠海揽山御园，深圳福田区的海得园、中州滨海县御园，宝安区的榕江壹号院和光明区的深铁瑞城；深圳南山区和深圳福田区还各自有中泰印邸和富通上舍新房开盘，人气较同区别的项目要低一些，前面一种是因为所属的南油规划区自然环境较弱，定居的舒适感低，而后者则是由于标价较高。

总而言之，伴随着供应平稳放量、受欢迎地区的总量项目慢慢释放出来，深圳房地产销售市场人气回暖，刚性需求消费者的挑选范围扩张，买房者可以更坦然地做出挑选。