房价又挨了巴掌...而股市红火

　　这几天楼市挺有意思。

　　起初是，有几个城市的房地产很魔幻，冒了点邪火——

　　杭州和深圳，上万人抢房摇号；

　　东莞二手房价狂飙...

　　这几天，调控政策就火速安排上了。

　　一

　　首先是杭州。

　　最近杭州抽签买房非常凶猛，万人摇号。

　　好多刚需读者抱怨，摇了五六七八次也摇不中。

　　坚持好几年，落得一场空。

　　背后的原因呢，跟杭州摇号政策有些关系，这个政策本身有一些bug。

　　比如很多人提到——

　　于是杭州紧急加码了四大补丁——

　　1）一个家庭一次只能摇号一个新盘；

　　2）优先摇号购房者，限售5年；

　　杭州年初有个政策，高层次人才买房可以优先摇号。

　　现在改成了，优先买房可以，但网签5年后才能卖。别想赚了差价就跑...

　　3）摇号要向刚需倾斜；

　　均价3.5万/平以下的新房，至少要给无房家庭留一半名额。

　　4）限购升级了；

　　在杭州非限购区域落户后，必须社保满1年，才能摇号买房。

　　...

　　这几招还是挺有针对性的，修复了大家诟病的几个bug。

　　只是我觉得，力度好像还是差那么一点？

　　同样都是治炒房，有的城市刀刀致命，熄火特别快。

　　杭州吧，就总有一种“给你留口气儿，不赶尽杀绝”的温柔感...

　　招数挺多，就是不打七寸。

　　也不知道是不是我的错觉。

　　二

　　上个月特别出风头的城市，还有一个

　　——东莞

　　东莞我之前也写过，它的楼市调控很松驰：

　　基本等于没限制。

　　再加上它离深圳近，年初深圳西部炒作被压制之后，炒房客们立马就转战东莞——

　　把这里的房价火速的拉升起来了。

　　东莞6月的房价一路走火，局部区域一天一个价。

　　少数地方已经4-5万一平了

　　涨幅甚至比深圳还夸张。

　　于是，在杭州打补丁的同时，东莞也出台了新政策。

　　一个是放量供应，严打捂盘；

　　一个是限价，新房涨价不能超过前3个月在售楼盘的10%；

　　分期上市的，新一期涨价不能超过上次的5%；装修也限价。

　　emmm...

　　咋说呢，东莞的这个态度吧，比杭州更更更“温柔”了一点儿。

　　调控本来就不严，去年又做了很多松绑，现在加码又这么扭扭捏捏的。

　　啧。

　　总之，我还是那些建议吧：

　　投资买房，得谨慎

　　房住不炒的主旋律是不会改的，依然谁冒头就治谁。

　　这样很难全面的大涨。

　　刚需，买房自住，就不要再过多观望了

　　趁房价被压制，挑到合适的就入手吧。

　　因为一旦环境变化、预期反转，房价涨起来堪比股市呢，一天一个价...

　　虽然这种情况不常发生。

　　但看看过去几年这几个轮番“作妖”的城市，看看它们作妖前后的房价对比。

　　刚需，赌不起的。

　　另外还有一个重要的点。

　　资金，始终是要寻找资产的

　　楼市被紧盯，没法大面积升温的情况下——

　　股市在大类资产里，会更容易有潜力。

　　而这一逻辑，似乎正在慢慢验证。

　　嗯，明天赌场又开张了...大家准备好了吗?

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