厦门产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法解读

观点地产网讯：11月29日，泉州市生态资源和城建局举办记者招待会，就《泉州市产业园利用已有土地基本建设宿舍型保障性租赁住房实施细则》开展讲解。

观点地产网互联网媒体获知，本次颁布的《实施办法》对泉州市工业用地"双控开关指标值"开展了调节，工业生产新项目土地内容许配套的行政部门办公室及日常生活配套设施公共服务设施用地面积占有率限制，由7%提升到15%，计容总建筑面积占有率相对应提升到30%，提升一部分关键基本建设宿舍型保障性租赁住房。除此之外，凡归属于《厦门市产业空间布局指引(2021年本)》所划分的产业链空间布局的工业用地，都能够利用"双控开关指标值"基本建设宿舍型保障性租赁住房，包含新批、已批的工业用地。

据介绍，针对该《实施办法》颁布后新批的工业用地新项目，"双控开关指标值"的相关内容将在土地规划条件、土地交易计划方案、公示、合同书中给予确立；针对《实施办法》颁布前已批的工业用地，如确实有扩建宿舍型保障性租赁住房要求的，可以按照规定程序流程调节"双控开关指标值"，调节提升的一部分理应关键用以提升基本建设宿舍型保障性租赁住房。针对新批工业用地新项目，配套的行政部门办公室及日常生活配套设施公共服务设施理应相对性集中化独立设置，禁止修建成套设备住房、权威专家楼、酒店、旅社和培训学校等非生产性服务设施。

据统计，利用工业用地"双控开关指标值"基本建设宿舍型保障性租赁住房，将列入泉州市统一的保障性租赁住房管理体系，房租也将接纳政府部门具体指导，房租规范按小于同地区同质量的销售市场租赁住房评定房租实行。

除此之外，《实施办法》要求，公司利用已批工业用地集中化基本建设宿舍型保障性租赁住房的，可以不更改原准许用地性质和土地资源使用年限，不补交土地资源工程款，与此同时不会再再次承诺投资强度、年产值、税款等。除此之外，激励将同一产业园中多起工业用地新项目的"双控开关指标值"相匹配的用地面积或总建筑面积集中化起來，统一基本建设宿舍型保障性租赁住房。

特别注意的是，《实施办法》还确立公司调节"双控开关指标值"基本建设的宿舍型保障性租赁住房，正常情况下以本公司员工或是同一产业基地区域内公司员工租房子住为主导。非本公司员工租房子住的，理应整转租给产业园区公司或是租赁经营公司，再由该公司租赁给同一产业园区内公司员工。在集中化基本建设宿舍型保障性租赁住房的土地转让合同书(含补充合同)中，也必须承诺合理达到涉及到土地的公司员工租房子住。