小型物企二次递表 明宇商服再度冲刺港交所上市
观点地产网
2021-11-06 16:31
阅读 464
观点地产网 中小物企的资本市场热潮渐去,但并没有劝退明宇商服。作为刷新在管面积最低纪录的“蚊型”物企,明宇商服仍然再度递表。 对于成长中的物企来说,规模是基础要素,盈利是关键要素。 在规模方面,过去的这半年,明宇商服总的签约面积和在管面积增长平缓。截止2021年6月底,公司物业管理服务的订约面积310万平方米,较2020年底增加2万平方米;在管建筑面积295.3万平方米,较去年底增加10.3万平方米。 按其披露,2018、2019、2020的在管建面分别为148万平米、169万平米、285万平米,到2020年增长近70%。 另外,2018、2019、2020年关联方提供的在管面积分别占比96.4%、87.4%、65.1%,母公司提供的在管面积占比仍然超6成。 此外,在规模中,合约面积增速远比在管面积增速重要,在管面积/合约面积的比值可以反映当前业绩释放比例,比值越小,说明业绩释放少,未来业绩释放潜力大。 2018、2019、2020、2021的前6个月,其在管面积与签约面积的比值约为170%、160%、 110%、 100%,这在上市的物企中是比较少见的。一般来说,签约面积是远多于在管面积,在50-80%不等。 在盈利方面,总收入这半年在平稳增长,但同期利润有所下降。 2018、2019、2020年,明宇商服分别实现总收入约8390万元、8860万元和1.05亿元,同期溢利为1720万元、1731万元、3152万元。2019年到2020年,年内溢利一度猛增82.1%。截至2021年6月30日止六个月的约6020万元,相比同期约人民币4950万元,增加约21.7%。 相比同批失效的中梁百悦智佳,以及东原仁知服务,在毛利率方面,明宇商服表现出了作为商管物企的优势。2018、2019、2020年的毛利率分别为35.4%、33.2%、44.1%,2021上半年的毛利率也保持在42.2%。 但是对于小型物业企业来说,盈利的数字稍有变动,无论增减,其增幅或者跌幅都会非常明显。 此外其第三方占比收益很高。2018、2019、2020年其独立第三方带来的收益占比总收益的67.8%、69.5%、64.6%,2021上半年占比74.2%,在面积上占比不到一半的独立第三方拉动较大的收益。 据招股书,明宇商服2020年的新增业务酒店后线集成服务,即作为一站式服务平台向酒店业主及酒店管理公司提供集中物业管理相关服务,目前获6家委聘。 其中
成都
琅珀酒店一家是独立第三方,其他5家分别为
长春
净月
凯悦嘉轩酒店、凯悦臻选酒店、南充东方花园酒店,以及位于成都的三家其他酒店。这归功于其母公司明宇集团是中国西部规模最大的民营酒店集团,曾是中国首家获得凯悦授权许可的特许经营酒店第三方管理公司。 另外,其业务主要集中在四川和长春。2019、2019、2020、2021上半年度,在管建面分别为14%、12.2%、12.3%、13.3%,来自长春的物管收入占总物管收入的25.6%、22.6%、19.6%、25.6%。 若从基本面来看,明宇商管优势在于其作为商管物企的一面。 商管作为估值较高的物企类型,相比于住宅业务为主的物企,其毛利和净利表现一般不错,更加有盈利的潜力。中骏商管就是同批上市物企中规模不拔尖,但毛利突出的典例。明宇商服2018、2019、2020其商用物业收益分别占比物管收入的82.2%、83.5%、83.0%。是典型的商管类物企。 根据港交所官网发布的文件,从明年1月1日起将提高主板盈利规定,将主板盈利规定调高60%,要求主板上市公司三个会计年度盈利总和达到8000万港元,折合人民币为6578万元,并将盈利分布改为56%∶44%,即财报期首两个财政年度所需的最低盈利总和为4500万港元,最后一个财政年度为3500万港元,约3700万人民币。 从港交所调高盈利规定此举,除了意在规范集资流程、保障投资人利益不受损害之外,也是避免小型企业在盈利不足情况下,却花费高昂的上市开支,以达到上市目的。 这意味着,今年后半年是小型物企上市的最后窗口,这也许是明宇商管迅速再次递表的原因。
上市
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
太古地产约17亿港元出售其新加坡首个顶级豪华住宅项目
该项目坐落于德雷葛园2号,位处著名的乌节路第10邮区,为太古地产于新加坡的首个发展项目。
地产
豪华住宅
住宅
住宅项目
12月国民安居指数报告发布:全国新增挂牌房源量环比上涨1
报告显示,2021年12月全国重点监测65城新房线上均价17608元/㎡,二手房在线挂牌均价16829元/㎡,落实二手房参考价制度的城市中有7个城市挂牌均价环比下降,全国新增挂牌房源量环比上涨1.9%。报告显…
安居
安居指数
安居指数报告
国民安居指数
招商蛇口转让杭州萧山项目24%股权予招商证券 价格不超5亿
年初至披露日,招商蛇口与招商证券投资累计已发生的各类关联交易总额约为8.19亿元。
杭州
雪松49.7亿底价摘广州黄埔洪圣沙岛3宗商地 总建面近60万平
广州市洪圣沙建设投资有限公司(雪松)以49.7亿总价拿下黄埔区洪圣沙岛3宗商地,其中HP-HSS-01地块楼面价9290元/平,圣沙岛HP-HSS-02地块楼面价8516元/平,HP-HSS-03地块楼面价7650元/平。
广州
商地
宗商地
港交所指首七个月港新股集资金额同比增加56%
未来六个月亦有多间公司上市。
港股快报 | 弘阳地产高开1.83% 现价2.23港元/股
截至本日10时07分,42家重点房企中,弘阳地产振幅最大,达5.94%,现报2.230港元。
地产
弘阳地产
返回头条列表
热门搜索
深圳龙岗发布城市更新单元计划 拟共拆除39.55万平方米
徐州沛县出让三宗涉宅地块 其中两宗流拍
2020年当代置业新增8个优质代建项目
富力地产:李思廉及张力向公司提供80亿港元资金
11.26楼市快报 | 荔湾龙溪村旧改正式招标
冬奥会,对北京楼市影响几何?
推荐的楼盘
中旅亦府
在售
通州
住宅
89-170㎡
49000
元/㎡
和光煦境
在售
朝阳
住宅
88-170㎡
85000
元/㎡
合生金茂东叁金茂府
在售
丰台
住宅
175-195㎡
105000
元/㎡
近地铁
懋源璟岳
在售
丰台 丽泽
住宅
307-619㎡
120000
元/㎡
现房
近地铁
首开龙湖熙悦宸著
在售
大兴 西红门
住宅
81-137㎡
66000
元/㎡
龙湖
品牌房企
品牌物业
智能消防系统
智能监控系统
洋房
精装修
车位充足
大家都在问
更多问答
东城的房子还可以买吗?
3 回答
在东城地上车位好还是地下车位好?
2 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,东城是不是都买得起?
6 回答
共同富裕目标政策出台,东城房地产还值得投资吗?
4 回答
多少钱的工资,才能在东城买的起房?
1 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,东城有没有相关的政策?
4 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价