楼市又推新政！ 销售住宅采用全封闭式运作！

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的。”楼市定位，更好的满足中低收入家庭的自住型需求，各地纷纷楼市政策，都在为打击投机炒房行为，稳定房地产市场的平稳发展而做出努力。2017年的楼市注定是不平静的，限购、限售、限贷等新政无疑都在控制着日益高涨的房价，为了让的人住有所居，真可谓是调控加码从来没有放松过。

刚刚，楼市又放大招了！天津市推出限价房“全封闭式运作”，房子也不能随便卖了！这就是限价房政策，所谓限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。而天津市推出的限价房也有很多新规定。名列前茅，对困难家庭采取优先摇号的制度，无房家庭、3人及以上家庭，可以优先分组摇号；单人户只可购买一居室户型，2人及以上家庭可购买任意户型。第2，严格审核购房流程，各个环节都要通过管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核。第三，封闭操作，转让，要回购。限价房项目在现有的购买5年后可转让的时间基础上，首先，如果要转让的话，也是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭。其次由指定的进行回购，回购后的限价房仍然给符合申请条件的家庭，进行循环使用，封闭操作。

比如、广州、长沙等地，限价政策的推出也是在楼市调控上的一个重要举措。而天津的限价房新政，其实等于是扭转了限价房的最终归属地，让限价房的性质有了变化，让目的也变得更加的纯粹了。

那么，限价房的推出对楼市将产生怎样的影响呢？首先从购房者的角度看，限价也就是价格不能再上涨，这对刚需来说无疑是一个利好的消息。其次从开发商的角度看，限价房政策的推出，让开发商从前的“玩儿”彻底失效，开发商不能自己定价，在获利这一块被大大地削减了。

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