业绩快报 | 万科、大悦城控股、金融街等公布半年报

观点地产网 2021-08-30 16:31 阅读 530

金融街上半年净利润6.04亿元房产开发营收43.87亿 8月29日，金融街控股股份有限公司发布2021年半年度报告。报告期内，营业收入54.73亿元，同比减少6.71%；归属于上市公司股东的净利润6.04亿元，同比增加140.39%。具体来看，报告期内，公司房产开发业务实现营业收入43.87亿元，同比下降8.8%，毛利率23.14%，较去年同期下降12.40个百分点；其中，住宅产品实现收入38.57亿元，毛利率为19.30%；商务产品收入5.30亿元，毛利率为51.06%。公司房产开发业务营业收入下滑的主要原因是房地产开发项目结算存在季度间的不均衡性。报告期内物业租赁业务实现营业收入8.34亿元，同比下降7.18%，毛利率90.65%，较去年同期下降 2.27个百分点。公司物业租赁营业收入有所下滑的主要原因写字楼板块受金融街中心客户租赁计划变化、金融街·万科丰科中心转让等影响，租赁收入较去年同期有所下滑。物业经营业务实现营业收入1.93亿元，同比上升79.86%，毛利率为-6.99%，较去年同期回升47.20个百分点。公司物业经营营业收入上升的主要原因是公司调整客户结构、提升服务品质，酒店入住率和景区客流量较去年疫情期间恢复明显。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，实现息税前利润5.9亿元。根据报告内容，金融街期内实现销售签约额215.2亿元，较去年同期增长37.1%，较2019年同期增长20.6%。其中住宅产品实现销售签约额205.9亿元，销售面积108.0万平米；商务产品实现销售签约额9.3亿元，销售面积4.2万平米。报告期内，公司在上海、固安获取项目3个，新增项目权益规划建筑面积69.8万平米，实现权益投资额约35.4亿元；截至本报告披露日，公司在上海、固安、无锡、苏州获取项目6个，新增项目权益规划建筑面积115.7万平米，实现权益投资额约81.4亿元。截至2021年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1736万平米(对应权益规划建筑面积1424万平米)。报告期内，累计实现开复工面积为869万平方米，同比增长2.7%，其中，公司实现新开工面积为48万平方米，同比下降79.5%。观点地产新媒体获悉，报告期内，金融街经营活动产生的现金流量净额为42.66亿元，上年同期为-16.13亿元，变化主要原因一是公司销售签约和销售回款较去年同期明显增加；二是公司根据与北京中信房地产有限公司签订的《解除北京中信城 B地块合作协议》，收回资金占用费。报告期内，公司项目投资认缴金额为 1.299亿元，实缴金额为0.299亿元。大悦城控股上半年归母净利润6.15亿投资物业营收24.71亿 8月29日，大悦城控股集团股份有限公司发布2021年半年度报告。报告期内，大悦城控股实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%；毛利额43.03亿元，同比减少11.71亿元，下降21.40%，综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点。报告期公司实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%。报告期内经营活动现金净流出77.93亿元，主要由于本期新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金净额同比增加。报告期末公司总资产2,139.22亿元，同比增长7.03%；归属于上市公司股东的净资产192.32亿元，同比增长4.8%。公告指出，报告期大悦城控股实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%，销售面积（全口径）163.32万平方米，同比增长37.88%。投资拿地方面，报告期大悦城控股获取项目10个，目前公司已进入了全国38个城市（含香港）。报告期新增土地面积90万平方米，新增土储计容建筑面积202万平方米，土地款总额215亿元，平均楼面价为10,666元/平方米，平均溢价率为14%。从布局来看，新增土地储备有53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群。截至报告期末，公司土地储备可售货值约2,465亿元。观点地产新媒体从公告获悉，2021年上半年，大悦城控股投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%。持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万平方米，可出租面积共计91.25万平方米，报告期平均出租率94%；写字楼与产业地产整体出租率均为90%。期内，公司在南京市获取了1个持有型购物中心，建筑面积约17万平方米。截至报告期末，大悦城控股持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，商业面积约188万平方米。报告期末，公司在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共17个，商业面积约176万平方米；其他非标准化产品管理项目（如成都鸿云悦街、杭州运河文化中心、北京永丰悦界等）共8个，商业面积约14万平方米。今年下半年预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业，总计商业面积65.9万平方米。此外，大悦城控股已通过轻资产模式运营3个大悦城项目，位于天津、昆明、鞍山，商业面积约44万平方米；已获取尚未开业的轻资产大悦城2个，位于长沙、无锡城市，商业面积约32万平方米。公司目前有2个轻资产管理的写字楼（北京双子座大厦及中糖大厦）。华远地产上半年归母净利同比跌67%至5786万元销售回款62.85亿 8月29日，华远地产股份有限公司发布2021年半年度报告。公告显示，报告期内，华远地产实现收入32.04亿元，同比增143.29%；归属股东净利润5786万元，同比减少66.61%。 2021年公司开发项目分布于北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等城市。报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积约490万平方米，同比增长26.94%。其中，新开工面积约10万平方米；竣工面积约54万平方米。观点地产新媒体从公告获悉，上半年，华远地产完成销售签约额59.26亿元，同比增长16.72%；完成销售签约面积55.31万平方米，同比增长43.48%；完成销售回款62.85亿元，同比增长25.17%。截至报告期末，华远地产用于出租经营的主要房产面积共计约16.05万平方米，已出租经营面积约为15.15万平方米，出租率约为94%，报告期内完成出租经营收入13665.42万元。万科半年营收1671亿增14.2% 净利润110.5亿 8月29日，万科企业股份有限公司公告称，2021年上半年，集团实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。分业务类型看，上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。同期，万科房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3,544.3亿元，同比增长10.6%。上半年合同销售金额中，住宅占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。房地产开发及相关配套业务收入1,558.7亿元，其中南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域和西北区域的占比分别为27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集团实现房地产开发业务结算面积1,115.4万平方米，同比增长6.2%，实现结算收入1,443.3亿元，同比增长11.9%；开发业务的结算均价为12,940.0元/平方米(2020年上半年：12,285.7元/平方米)；结算毛利率为24.9%(扣除税金及附加后为19.6%)。截至报告期末，万科合并报表范围内有5,377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7,819.1亿元，较上年末分别增长9.3%和12.0%。据观点地产新媒体了解，上半年万科实现新开工面积1,748.3万平方米，同比下降4.8%，占全年开工计划的55.5%(2020年上半年:62.8%)；实现竣工面积1,225.3万平方米，同比增长14.0%，占全年竣工计划的34.2%(2020年上半年:32.4%)。上半年万科获取新项目95个，总规划建筑面积1,505.9万平方米，权益规划建筑面积1,101.4万平方米。项目总地价1,126.3亿元，均价为7,480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。 2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元(含向万科集团提供服务的收入)，同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%;商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%;智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%;社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%;万物成长收入3.2亿元，占比3.1%。租赁住房业务泊寓共有房源19.2万间，上半年在16个重点城市新开业0.6万间，累计开业14.8万间，泊寓客户净推荐值85%，续租率58%。商业开发与运营方面，万科(含印力集团)累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米，同比增长18.3%。报告期内，新开业商业面积30.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元，同比增长19.0%。其中，印力管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至报告期末，万科已开业项目整体出租率92.3%，其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率93.9%。

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