土地热线 | 上实联合体91亿夺上海北外滩商地 成都首批集中供地40宗

保利6.04亿元溢价夺惠州商住地 碧桂园1.49亿元落子惠东

5月8日，惠州公开出让5宗土地，其中4宗实现成交。

观点地产新媒体了解，博罗2020（储备）36-2号地块由保利湾区投资发展有限公司竞得，成交价6.04亿元，楼面价6292元/平方米，溢价率119.5%。该地块土地面积30939平方米，计容积率建筑面积95910.9平方米（商业建筑面积≤10%）。地块起始价2.75亿元，起始楼面价2867元/平方米。

惠东HDGC2021-005地块由碧桂园底价1.49亿元竞得，成交楼面价2125元/平方米。该地块土地面积25025.25平方米，计容积率建筑面积70070.7平方米（3503.54平方米≤商业建筑面积≤10510.61平方米）。

铁诚地产20.59亿贵阳拿地 加速青秀2046项目进程

5月8日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第002号成交结果公示。位于南明区二戈寨的GD(21)003号、GD(21)004号宅地成功出让，被成都铁诚房地产开发有限公司以总价约20.59亿元竞得，总出让面积约10.36万平方米。

两个地块为居住用地（兼容商业），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高130米，住宅及配套建筑比例≤95%，商业建筑比例≤5%，为确保南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造项目的整体性，两个地块需整体规划、统一实施。

据观点新媒体了解，铁诚地产致力于打造青秀2046项目，这次铁诚地产所拿地块位于项目不远处，或会加快项目开发进度和区域内棚改的进程。

上实发展联合上海城投、上海建工底价91亿夺上海北外滩商地

5月8日，上海公开出让北外滩91街坊地块。

观点地产新媒体了解，该地块最终由上实发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以91亿元底价摘得，楼面价约26000元/平方米。

资料显示，该地块为商办地块，出让面积34585.2平方米（地上12732.8平方米，地下21852.4平方米），容积率27.5，建筑面积地上350157.5平方米（商业比例不小于24%、办公比例不大于76%）。

按照要求，该地块项目建成后将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地。

成都首批集中供地40宗、3450亩 设限房价、竞地价要求

5月8日，成都市公共资源交易服务中心发布3则公告。据公告，成都市将于6月7日、6月9日以拍卖方式组织出让14宗地，总出让面积56.36万平米。其中成华区3宗，青羊区、金牛区、武侯区、高新区各2宗，锦江区、郫都区、天府新区各1宗。

上述大部分地块拍卖以增价方式自由竞价，拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

其中，有12宗地限定商品住房清水价在20200-26000元/平米左右；此外，高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社地块清水价为13000元/平米，郫都区友爱镇弥陀村四、五、七、九社，金台村五社地块清水价为9800元/平米。

据观点地产新媒体了解，成都市第一批次集中供应的住宅用地共涉及各区40宗、3450亩，将分10场进行拍卖，将于5月和6月集中出让。

据悉，成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

温州72.1亿成交4宗商住地 碧桂园、荣安、龙光、美的各落一子

5月8日，温州洞头区与瓯海区各成交2宗商住地。其中，洞头区两宗相邻商住地为温州市级未来社区试点项目，总出让面积308666.7㎡。瓯海区两宗地块面积共52704.61㎡，总成交价22.9亿，分别由碧桂园和荣安摘获。

温州玖慧投资管理有限公司（碧桂园）经过67轮竞价以总价88750万元竞得三溪片区潘桥单元C-18地块，楼面价12281元/㎡，溢价率29.28%。该地块出让面积24088.34㎡，容积率1.5-3，建筑面积72264㎡。其中，兼容商业、餐饮面积≤21679㎡。

经过43轮竞价，瑞安康华置业有限公司（荣安）以总价140040万元竞得瓯海中心单元28-C-08地块，楼面价19575元/㎡，溢价率18.64%。该地块出让面积28616.27㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积71540㎡。其中，兼容商业、餐饮、商务和娱乐面积≤21462㎡。

洞头区两宗地块则分别由深圳龙光和美的拿下，成交总价49.2亿，其中美的地块封顶成交，竞配安置房5200㎡。

观点地产新媒体获悉，经过59轮竞价，杭州骏佳房地产有限公司以（深圳龙光）总价311400万元竞得温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，楼面价5620元/㎡，溢价率17.51%。

经过93轮竞价，宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以上限价格180660万元竞得温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，楼面价5719元/㎡，溢价率29.82%，竞报安置性商品房面积5200㎡。

融创、同信分食浙江嘉兴三宗涉宅地块 总成交价14.6亿元

5月7日，浙江嘉兴海盐县出让3宗涉宅用地，总成交价14.6亿元，分别被融创与同信地产竞得。

观点地产新媒体了解到，海盐县21-017号地块位于武原街道，东至水系、南至空地，出让面积42037㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积75666.6㎡。融创以总价56686.89万元竞得此地块，楼面价7491.67，溢价率49.83%，竞配公寓房建筑面积500㎡。

同样位于武原街道得21-018号地块在经过68轮竞价后以总价68888.4万元被融创竞得，该地块东至水系、南至水系、西至鱼鳞塘路、北至空地，出让面积55600㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积100080㎡，楼面价6883元/㎡，溢价率37.67%。

同信地产经过88轮竞价以20843.63万元竞得位于秦山街道得海盐县21-053号地块，东连河道、南布代里港桥、西至百尺南路、北至空地，出让面积22127㎡，容积率1-1.2，建筑面积26552.4㎡，楼面价7850元/㎡，溢价率20.77%。