旭辉林中:预测行业毛利率明年见底 但不可能回到暴利时代
观点地产网
2021-08-26 17:12
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观点地产网讯:8月26日,旭辉控股集团有限公司在线上举行2021年中期业绩发布会,出席管理层包括董事局主席林中、CEO林峰、执行总裁陈东彪、CFO杨欣、旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石、旭辉集团总裁助理兼
武汉
、湖南事业部总经理金明杰。 关于上半年利润率何时重新提升问题,林峰表示,未来行业常态化的毛利率会在20%上下波动,维持在15%到20%之间,优秀企业的净利率应该在8%到10%,旭辉在未来会努力做到8%到10%这样的行业中等偏上、比较优秀的净利率。 “我觉得利润率回升的周期是非常缓慢的,目前来说,行业的毛利率、净利率在这个区间,可能才符合中央三稳的政策导向,所以它会是在未来不会快速下滑,也不会大幅上涨,可能会稳定在这个区间一段时间。” 林中也补充称,行业的利润率的降低是一个行业发展的必然阶段,因为行业已经过了暴利时代,未来不可能还有暴利,房地产行业经历了过去的土地红利的时代,经历了过去的高杠杆盈利的时代,未来正在逐步迈进管理红利、品牌红利的时代,这是一个行业发展的必然。 “预测行业的毛利率,我认为可能到明年年底见底。” 其称,这一轮2017、2018年一些低利润的项目,对很多大型企业来说都已经消化完成,反而纵观行业,包括旭辉在内,2019年到2021年投资的质量明显比2017、2018年好,到了明年就是2019年和2020年的项目进入结转。 林中称,相信行业的毛利和净利在那个时候一定会企稳,甚至逐步提升,但是其也认为行业毛利率和净利率不可能回到过去的暴利时代,行业要长期稳定的发展就不能有暴利。
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