戴德梁行料香港全年商用物业成交宗数或达200宗

观点地产网讯：7月15日，戴德梁行发表2021年第二季商用物业投资市场回顾及展望。随着香港新冠疫情有所改善，加上经济回稳，本地投资者及资金雄厚的房地产基金转趋活跃，开始密切留意市场上的投资机遇，令今年上半年的商用物业市场交投明显增加，资金追逐工业物业，戴德梁行执行董事、香港资本市场主管高伟雄认为，下半年商用物业投资市场持续向好，投资者仍会热衷于工厦项目，长远则聚焦于酒店项目。

戴德梁行指出，今年上半年商用物业投资市场共录得89宗成交，总金额达431亿港元，较去年同期上升97%，平均每宗成交金额为4.85亿港元，为自2018年下旬以来交投最活跃的半年结。

于不同物业类别中，上半年以写字楼的成交最多，占整体成交金额40%，主要受单一成交带动。商铺则以成交量取胜，这是由于投资者偏好金额较细兼具增长潜力的资产。不过，由于写字楼及商铺租金的短期跌势未止，因此资金流向可作长线规划的物业——工业及地盘项目，其中工业物业更跃升为今年上半年最具投资价值的类别，占市场总成交金额30%，大大超越过去十年平均水平的14%，主要原因是工业项目的单价较低，加上政府接连推出有利政策，大大提升投资决策的灵活性及清晰度。另外工厦用途的可塑性高，可转化成迷你仓、冻仓、物流仓及数据中心等，以配合疫情后的新经济需求，并提升现有价值。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩估计，全年成交宗数有机会达200宗，但由于经济前景仍存有不确定性，投资者取态较为审慎，短期内将仍以细额成交为主，料今年全年总成交金额为2017年或2018年高峰期的一半。