买房到底是买新城区还是老城区好？主要看这个

买房到底是买新城区好，还是老城区好？哪个会更保值？哪个未来的升值潜力会更大？答案是不一定，取决于您的城市量级，不同量级的策略是完全不一样的，不想买错就一定要看完整。

先说小城市

如果你在一个小城市，比如是一个三四年城市，就是能买新区就尽量买新区，不要碰老城，因为小城市的地段非常容易复制转移，现在但凡一个三四线城市，基本都会规划一个新区，然后把中心转移过去，新区有更好的商业、有更好的学校、有更宽敞的马路，有电梯、商场和各种年轻人喜欢的元素，而这些都是老城区都提供不了的，老城只是过去的延续，踏实几十年前的业态，几十年前的建筑，它会一天天的老去，很多三四线的老街也是几乎没有什么人。即便你会在老城区追忆过去，但还是会忍不住带孩子去新区上新开的辅导班，这就是新区和老区的冲突。未来的年轻人一定是在新区的，你买了老城区未来可能就很难转手了。所以，小城市一定要买新区。

再说一二线城市

一二线城市的量级很大，不是说开发一个新区就能轻易转移的。而且一二线城市的距离也很大，比如北京，东城到海淀的距离几乎就是一个小城市市区到乡镇的距离了。而距离大必然会导致稀缺资源的价值更加突出。你在一个三四线城市无论是在新区还是老区，去一个地方比如医院，可能就10分钟和20分钟的差距，可如果在一二线城市，不同的位置距离那个医院可能要相差一两个小时，而时间就是最好的壁垒这个时候你买老城就会非常的稳，因为它会随着这个城市基本面的上涨而上涨，大城市买老城区是可以增值保值的。那大城市的新区能不能买呢？这就要分情况讨论了，有些城市的新区是可以发展起来的，比如郑东新区就发展的非常好，而有些城市的新区很可能会沦为鬼城，。那就有人问了，为什么同样是新区，有的地方能发展起来，而有的地方就不能呢？主要区别是以下几点：

1、 规格

新区的规格一定要高，国家级的新区才有价值。因为规格越高，意味着它的发展潜力也就越大，也就意味着发展动力更足，说明它有足够强的基础来做保障。

2、 距离

新区和老城一定要无缝衔接，中间不能有太长的空白地带，也就是说新区最好不要超过老城区20公里以外，因为通勤距离太长会导致通勤成本上升，难度会几何倍数的增加。而城市的扩展速度又是有限的，很可能导致你买了之后卖不出去。

3、 人口和产业

人口和产业一定要强，比如郑东新区为什么发展的好，因为它背靠一亿多的人口大省，河南省，而郑州又是一个强省会，它还虹吸了晋中晋南这些地方的人，此外，郑东新区还有超大体量的产业导入，未来会是郑州最大的产业载体，有了这些基本面的支撑，它才能够发展起来。而那些其他的新区，要么是因为规格不高，要么通勤成本太大，要么是人口产业不够强，基本都是这么个规律。

所以说，如果你想买房不踩坑，就一定要看懂背后的逻辑。