回老家买房，是我犯过最大的错误！

2017年我回老家韶关买了一套房子。

当时在韶关买房的初衷很简单，和大部分人一样，总觉得要在老家买一套房子，那会也面临结婚，女人那该死的安全感，还是让我希望有一套房子，当时单价7100元，首付2.5成，月供3000多，总觉得买不了吃亏买不了上当，就算是一个存钱罐存着呗。

结果现在存钱罐是越存越亏，现在二手房也最多7千，算上4年的利息成本，我已经亏了10几万，卖也不是不卖也不是，现在只能先出租，相抵一部分房贷。

很多人说为什么一定要计较亏还是赚呢，在家买房子就是自己住的啊。

问题就是其实住不上，家里本来就有房，那套房子我真的是抱着自住+投资的心态。

才7000元啊，虽然韶关只是个四线城市，但毕竟离广州高铁45分钟，深圳1小时45分，哪怕下跌，也不可能有太大的跌幅吧。

就当强制自己储蓄吧，说不定未来大城市混不下去，回小城市发展呢。

就是这种心态害死人。

首先一套房子，只要不涨就是亏，相当于每个月蒸发掉你的月供。

其次，一个人如果永远把自己的退路提前想好，那就永远不会勇往直前，说白了，就是安慰自己的借口。

最后，千万不要以“未来可以XXXX”作为你买房的方向，因为你完全不能想象当中有多少变数，就好像有人30岁，就已经想好未来要去哪里养老一样。

我们中间大多数人都是普通人，不可能把一生的规划都安排好的。

我之后就充分体会到我为当时那种天真想法有多傻。

自从我加入大胡子说房团队，并且在深圳工作时间越来越长，在深圳买房的欲望就越来越强，尤其我已经有孩子，并且想为孩子努力一把的时候。

我才意识到，当初把贷票用到了韶关的愚蠢。

全国限贷大环境下，每个家庭只能同时有2套贷款，而且大多数城市都认贷款记录。

也就是说，不管你贷款还没还清，首付比例都必须上浮。

而我想要在深圳买房，贷票已经用了，只能5成首付，并且去年715政策之后，开始堵死了各种骚操作，假离婚行不通了，夫妻双方都体现征信了，哪怕真离婚，也得等3年。

这时候我必须接受首付5成的预算。

好家伙，208政策来了，雪上加霜，首付成本更高了，短期上车机会只能搁浅等跌。

这也是我为何一直强调，珍惜自己的处女贷，把首次贷票用到最有价值的城市上的最关键原因。

第二个我想分享的其实是我朋友的故事。

2019年年底吧，他找我咨询买房的事情，手头100万出头，想买深圳房子。

他单身，纯投资，平时住不上，考虑把房子出租然后自己和同事合租，这样成本最低。

我当时给出的建议是买西部，买宝安，结合他的预算，我给到具体的项目，可以买碧海富通城的小户型，当时单价7万左右。

当时他认为这个项目不近地铁站，而且远，因为他在罗湖上班，加上总觉得面积段好小，如果出租租金不达预期。

而且他也去看了福田一个商住两用的项目，70多平米的复式，带租约，租金7000多，又是地铁站附近，单价4万多。

大家看到这应该发现问题了。

福田近地铁站的房子4万多一平米，你敢信吗？

绝对有问题，我后来发现这房子是商住两用，很多公司是租下来做办公室的，我认为不纯粹，后期绝对会影响升值和出手。

我当时建议他慎重。

结果他说：他从小就喜欢复式户型，而且租金7000多，他月供12000多，等于每月只要出5000多就好了，还是很好的。

怎么办，你永远叫不醒一个沉睡的人，最后他还是买了福田商住两用的房子。

随后不用我说了，富通城三期，我今天刚问，一个小户型55㎡，报价540万，接近10万每平米。

而他的买的房子，涨了5-6000一平米，抛掉利息，赚了没多少。

最重要的是，这套房子流动性还非常差，挂牌1年没卖出去的比比皆是，现在他已经为以后的变现担忧了。

说真的，我朋友城市确实选对了，板块也不差，但项目不对，努力白费。

人有时候真的要先确定自己的需求到底是什么，坚定一点，毕竟有时候买房真的违背人性的。

你喜欢的房子不一定能涨，所以千万别由着自己的爱好选房子。

逻辑思维比感性冲动重要得多。