调查！有的涨到三四万，谁推动了县城房价上涨？

在人们印象中，县城一直是当前的“房价洼地”，不少离开一二线城市的“打工人”都会选择回家乡的县城定居。

但近年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。不少县城的房价甚至涨到了一些新一线城市的水准。

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。这其中，海南省陵水黎族自治县的房价达到了近3万元一平方米，堪称全国房价最贵的县。

房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些县城怎么涨这么猛？

“县城房价过万”

超九成在东部地区

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。

从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

10603/9649b676cc0642c595eca10b653c1357.jpg">中国房价行情网截图

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。

不仅价格高，而且涨速很快。2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过了所属地级市。

据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

谁推动了房价上涨？

是什么推动了县城房价上涨？

“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，

东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。

浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，房价存在较强支撑。

“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。

“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

炒作因素不可忽略

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

最近两年棚改规模大幅压缩，加之小县城人口常年流出，还能有100多个县城房价破万，单价直追一二线热点城市，背后必然有推波助澜的因素。

中国房地产报之前发过两个榜单，分别是《2020年全国百强县房价榜》和《2020年全国百强县房价涨幅榜》，其中，在38个新房均价过万元的城市中，浙江和江苏两省所辖县、市占了30个。

瑞安、义乌房价全部突破两万，两个县市与三河位列TOP3，昆山、常熟、嘉善、温岭、太仓、乐清、海门、闽侯全部15000+。可这些城市真有那么多人口流入么？不见得。

浙江省信息化发展研究院专家卓勇良前两天写了篇文章，用六普全国跨省流动人口年龄结构的数据，估算在没有跨省流动人口情况下的浙江人口的年龄结构。

这表明如果没有跨省流动人口，浙江人口结构将大大恶化。孩子占比提高0.91个点，劳动年龄人口占比缩小6.11个点，老龄化提高5.18个点，出现更少从业人员供养更多老人的窘境。

换言之，发达地区的人口流动，大部分都来自于跨省人口，而大规模的跨省人口，流动的方向都是上海、杭州、宁波、南京、苏州等热点大城市。

这些房价动辄数万的县城，其实就是沾了都市圈的光。事实上，在100个县城房价破万的背后，是近5亿人“人户分离”：即户籍留在老家，居住在大城市。

民生之前此前发过一个报告，用两组数字，粗略统计了空置房面积。

统计办法很简单，国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，据此测算，大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%。

按保守的12%房屋空置率来测算，目前城镇空置房屋面积为41.8亿平方米，考虑空置住房的我国房地产存量，已经达到了349亿平方米。也就是说，41亿平米房子目前没人住。
虚火过旺需“降温”合理增长宜引导
“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大，沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。
来源：新华社、每日经济新闻、凤凰网房产