海南引进人才购买住房方面 自落户日享受本地居民同等待遇

澎湃新闻网新闻记者 刘畅

由来：澎湃新闻网

5月15日夜间，海南省海口市住房和城乡建设局、三亚市发展趋势和变革联合会、三亚市生态资源和城建局及三亚市金融管理局协同公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包含适用优秀人才刚度住房要求、达到有效买房银行信贷要求、改进产品住房市场需求、健全产品住房市场价格报备政策、提升商品房预售资产监管及其标准商业服务、办公室类建设项目营销管理等六层面具体内容。

在其中提及，在落户口海南的人才引进购买住房层面，自落户口之日享有当地市民相同待遇；未落户口海南的优秀人才，自己及家庭主要成员在海南无已有住房的，给予自己或家庭主要成员在我国总计12个月及以上个人所得税或社保交纳证实，可在三亚市购买1套住房。

在适用购买改进性住房层面，对申请办理商贷购买第二套住房但未还清原来住房借款的，房贷首付比例不低于50%。申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已还清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。

对2017年4月14日至9月20日购买的产品住房（以购房合同备案的时间为标准，相同），获得不动产证后可出让；2017年9月20日后购买的产品住房，购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。提升居住用地转让标准，以招标会、竞拍或是挂牌上市形式转让国有制用地所有权的，竞拍担保金不低于土地资源参考价的60%。

海口市明确提出要合理监管房子价格过快增涨的条件下，融合各类目地区位优势、质量、公共配套设施、土地资源及基本建设成本费等要素，科学规范明确各类目地市场价格报备，产生差异化的价格控制体系，推动行业市场身心健康稳定发展趋势。

开设商品房预售资产监管帐户时有效明确监管信用额度，预购款应所有立即存进监管帐户，最先达到监管资产信用额度。监管额度内的资产依照工程项目连接点申请办理，经审批后重点用以付款新项目建设工程花费。开发设计公司可凭银行业提供的票据，抵税同样信用额度的监管资产。监管信用额度外的资产可由房地产开发商依据要获取应用。提升付款连接点，精细管理，细分化施工进度，多节点立即付款，提升流动资金运用高效率。对个人信用优良的公司，适当减少监管关键资产的占比，适用公司生产运营。

2021年10月12日前获得施工许可证及施工证的商业服务、办公室类“新建未售”新项目，可按原准许的建筑规划设计计划方案及施工图纸再次基本建设、市场销售和申请办理不动产权；2021年10月12日后获得施工许可证但未获得施工证的商业服务、办公室类“已批未建”新项目及未获得施工许可证、施工证的“未批未建”新项目，严格执行琼当然资规〔2021〕12号文档相关要求实行。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进强调，本次海南省在众多行业颁布了放松性的政策，其有关政策法律条文和国内别的城市是相像的。如，针对优秀人才买房给与了适用，政策确立，针对未落户口的优秀人才只需具有12个月的个人社保就可以在海口购房。针对买房层面的银行信贷给与适用，尤其是支持购买改进型住房。未结清借款的房贷首付比例从70%下降至50%。海口市针对限购政策也做好了放松，即5期限售期的确认标准从不动产权外置为购房合同备案。实行银行保函规章制度，可以抵税同样信用额度的监管资产，相近银行保函的说法全是政策放松的反映。

严妖进进一步强调，事实上从2017年至今，海口市的房地产业政策都非常严，尤其是以产业生态圈限购政策政策为典型性。到了2022年今年初，就算是国内别的城市都是在放松政策，海口市的房地产业政策也是以趋紧为主导，反映为买房市场管理的整治等行业，打压各种蹭热点楼盘的状况。本次政策开展了调节，释放出来了充分的数据信号，进一步展现了当地政府针对房地产业平稳进步的要求，有关政策也将进一步正确引导市场预测保持稳定，与此同时对有效住房要求产生支持和适用功效。

依据统计局数据信息，3月份，70个大中型城市中，海口市位居新创建商品房涨价城市第六位，坐落于二手房价格增涨城市第二位。