3大信号，今年6月的房价或将超乎预期！

针对出生人口减少，老龄化加速到来的趋势，5月31日有会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妇可以生三个孩子的政策及配套支持措施，将有助于改善我国的人口结构，落实积极应对人口老龄化的国家战略，保持我国的人力资源禀赋优势。

话虽说得简单，但不管怎么说，年轻人还是不太愿意接受：即使放开三四五六胎也不会生，只是因为生得起，养不起。毕竟面对工作，年轻人还能提起斗志。但是有了孩子，且不说吃穿用度，单是一所房子，那持续上涨的房价，就比工作难多了。

此外，随着时间进入到了6月，楼市也开始逐渐降温了。

社科院去年年底发布的中国住房发展报告（2020-2021）中有提到，去年楼市经历了“V”型的转变，上半年楼市因疫情爆发跌至冰点，但下半年随着经济复苏、人们积压的住房需求得到释放，楼市逐渐回暖。今年初，影响仍在继续，相关数据显示，1月和2月房价上涨的城市达214个和197个，占房价上涨总数的65.44%。

伴随今年“金三银四”周期的到来，当许多人认为楼市会进一步发展时，拐点却出现了：3月和4月房价上涨的城市数量开始逐渐下降，分别为171个和150个，涨幅为51.11%，涨幅以每月20个城市的速度下降。

“三条红线”全面发力，房企不降价也不行

我们国家的房企都在追求高周转，高负债的经营模式，融创孙宏斌直言，如果房价下跌20%，那么房地产和开发商都将不复存在。从这句话可以看出房企的利润空间有多大，而潘石屹则认为，房价下跌超过30%，大部分房地产企业都会倒闭。还从侧面证实了孙宏斌的说法是正确的。

房地产业的高利润来自哪里，因为它与资金紧密联系，炒房导致大量现金流入楼市，中央经济委员会副主任王林认为，我国家庭财富的80%以上是房产，全国已经有400-430万亿资金被锁定在房地产市场上。如果每个人都想炒房，那么开发商就会从中获得高额利润。

然而，随着“三条红线”的出台，未来这种局面将被改写，根据央行和住建部前不久召开的座谈会要求，未来房企融资将遵循“三条红线”：资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于一倍。

高库存压力下，房企间的竞争加剧

据易居研究院调查统计，到2020年底，全国100个城市新建商品住宅库存面积已突破5亿平方米，已连续24个月上升。另外一方面，我国对住房的需求在不断减少，更重要的是，真正的刚需购房者中，能够负担目前如此高价房的人数越来越少，其中大多数都买不起。

但房地产企业由于无法出售房屋，存货压力增大，资金压力也随之加大。所以现在绝大多数房企都有快速回款的任务量。这样的话，房企之间的竞争压力就会越来越大。顾客众多，房企只能通过降低销售价格来提高自身竞争力，而降低销售价格也可以让更多的刚需购房者买得起房子。

“房住不炒”或将成为永久性调控政策

伴随着今年以来不断收紧的楼市调控政策，房价上涨的传闻不攻自破。如果房地产调控政策没有放松，房价就不会像以前那样上涨。但楼市调控政策是否会放松？房地产市场能否重回之前的局面？正如著名经济学家马光远所言，根本不可能，“房住不炒”或将成为永久的调控政策。

事实上，从过去三个多月的楼市调控政策中可以看出，国家此次已下定决心调控房地产业，打击楼市炒作。所以在这样的环境下，炒房客也会慢慢看到国家调控房地产业的决心。资金是趋利的，投资房产不赚钱，炒房客不但不会继续买房子，反而会开始卖掉手中剩余的房产。所以当炒房客慢慢卖出离场时，未来房价自然会根据实际供需关系慢慢回归合理水平。

受以上三大趋势的影响，未来房价没有上涨的支撑，那么6月份的房价会不会全面下跌呢？

尽管房价下降的城市越来越多，但这不太可能，因为大多数核心城市和热点城市仍然会上涨。由于人口不断流入，核心城市住房需求不会减少，所以房价更有可能是稳中有升或保持不变，但对一些偏远地区的城市而言，由于人口不断减少和资源不断紧缩，房价将出现较大波动。