诺德春风和院公示预售许可信息，89㎡三居首付约240万起

昨天，北京市住建委公示了诺德春风和院（诺德和苑）的预售许可信息，这意味着如无特殊情况，这个四环边儿上的临铁盘马上就要入市了。

先为大家介绍下项目公示的楼栋及产品信息：

诺德春风和院本次公示的是8#、9#、10#三栋楼的预售许可信息，这是项目最北侧的三栋楼，就是帮主下面红线圈出来的部分。这三栋楼全部都是24-27层的高层，户型为89㎡三居以及129㎡四居。项目限定销售均价67702元/㎡，最高不超过71087元/㎡，按照这个价格，89㎡三居首套首付大概240万起步，129㎡四居首套首付大概350万起。

诺德·春风和院是帮主一直都非常关注的项目：

关注项目的原因之一在于它的地段，四环边儿白盆窑。这个区域在2016年曾出现过一个明星项目-首开华润城，据说单日销售额曾达到30多亿。热销的原因除了产品，与地段密不可分。诺德·春风和院是中铁当初经历60轮举牌才最终以70.2亿价格拿下的，能让开发商花费真金白银的抢，足以说明地块的价值。

另外，从环线位置看，项目是四环边儿上的限竞房，这在北京市场很稀缺。2017年至今，北京一共出让了99宗限竞房地块，其中五环以里的只有11宗。海淀、东城的那两个限价都是8万+，已经属于豪宅的范畴。丰台的9个里面，洺悦苑、橡树澜湾、佑安府、国风长安、融府的平层产品以及西城天铸已经卖得差不多了；郭公庄地块除了有了案名，其他暂无动静。目前五环里还能期待的限竞房只剩2个，诺德·春风和院是其中之一。

诺德春风和院的入市，意味着我们还能近期还能买到的五环以内限竞房只有最后一个了。

关注项目的原因之二在于户型不错，可以打个优。对于这个项目的户型帮主一开始是忧虑的，原因在于它的位置好，就挨着四环，就目前限竞房市场看，好地段和好户型往往是很难同时兼得的。因为占据好地段，房子不愁卖，开发商为了利益最大化，在排布时往往会牺牲户型的舒适度。然而这种情况在诺德·春风和院并没有出现。

89㎡三室两厅两卫A户型

全明空间设计。这相较于去年大部分89㎡三居一卫的户型是一大进步。更难得的是，格局很方正，居住舒适度不言而喻。

89㎡B1户型

也是三室两厅两卫的设计，这个户型最大的特点就是可变、灵动。客厅整体南向面宽达到6米，如果有需要，完全可以隔出一个书房；如果觉得两个卧室够用，那么就可以保留一个大面宽的客厅。当然也有不足的地方，就是卧室面积都很小。

129㎡四室两厅两卫户型

整体来看，户型格局方正，南北通透。该户型为端户型，多出了一个东向的采光面，尺度还不小，足足4米，采光没有问题。

项目其他方面信息：

交通：距离南四环不足2公里，驾车不足10分钟。距离地铁9号线郭公庄站东侧约1公里，步行大概15分钟；除了9号线，项目西北侧500米处还有在建中的房山线北延线樊羊路站，将于2020年底开通。

商业：1公里范围内有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等多个大型的商场，购物比较方便。另外，北侧15分钟车程是丽泽商务区，可享受丽泽区域的商业配套，不过丽泽目前还在画饼阶段，远没有丰台科技园繁华。

医院：距离最近的大型医院是2公里的北京天坛医院(新院区)，此外项目还紧邻307医院、丰台医院，另外北京口腔医院将整体搬至丰台区花乡樊家村地区。

教育：项目东南侧配建约5000平米幼儿园，此外附近还有北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学等教育资源。

环境：春风和院项目三面都临着公园绿地，地块南侧就是建设中的161公顷的市政公园——花乡花卉历史文化博览园。5公里范围内还有花卉大观园、世界公园、高鑫公园等16处公园组团。东侧10分钟车程是政府斥资85亿打造的南苑森林湿地公园，生态环境没得说。