中国城市化背后的财富逻辑，震撼！

工业革命以来，世界城市发生了沧海桑田般的巨变，成千上万的人们从乡村来到城市。从生产方式、经济形态到社会意识，变革无处不在。

尽管我们知道改变是巨大的，但是，亲眼看到这些城市今昔对比的图景，仍然震撼人心：

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以上这组照片是老外眼里的“世界城市巨变”，其实纽约帝国大厦、巴黎铁塔、悉尼大铁桥，差不多一百年前就在那了。
从全球来看，变化最大的还是中国的城市啊！
所以，我们的“快速城市化”到底是多快，真的是在二三十年里，浓缩了别人上百年的城市化历程。
每个城市的历史、地理、人文、产业基础、人才以及资源禀赋各不相同，但是目前阶段的中国经济增长犹如快速列车，城市的发展日新月异，其面貌一年一小变，三年一中变，五年一大变，十年变得连他妈都不认识它了。 数据表明，目前中国2020 年城镇化超过59% ，人口城镇化率每年还在以1 个百分点的速度在增长。中国过去30年的城市化取得令人瞩目的成绩，未来城市化进程将会继续，直至达到发达国家水平。相信中国的城市化进程是全球发展前进的重要力量，也是21世纪经济发展的重大事件。 数（世界主要国家的城市化进程，中国还有很大的上升空间）

城市经济的一大特征，就是不动产的价值与公共服务的水平正相关：公共服务越好，基础设施越完善，不动产价格就越高。在中国独特的城市化模式（土地财政）下，政府通过土地出让为基础设施和公共服务融资。购买城市不动产，就相当于购买了城市的“股票”。
同样是公共服务水平的提高，对于不同的阶层，会产生完全相反的财富分配效应：有产者可以通过不动产升值，自动参与社会财富的“分红”；而对无产者，则意味着参与社会财富分配的成本上升，甚至完全无法分享城市财富增长。
由于中国缺少遗产税、物业税（property tax）等针对财产的税种，政府无法通过税收对社会财富进行再分配。不动产升值就成为社会财富再分配最主要的渠道，也是贫富差距的原因。 t
因此，在中国城市，每个家庭都要拼命获得资产——因为没有不动产，就意味着在城市化进程中出局。即使已经拥有不动产，也还是要争取拥有更多——因为不动产的多寡，直接关系到分享城市财富增长的比例。
城市化进程，决定了资产价格上涨带来的财富远远多于工资带来的收入，使得大部分打工人即使终日勤奋却不富有，而持有房产的人短短几年就你收入百万，这是时代的特征，是城乡差异化制度导致。
中国的城市化，主要是通过房地产市场融资。城市有产者购买不动产，对于推进城市化功不可没。但同时也导致了城市财富越来越向少数有产者集中。一旦城市化完成，社会贫富分化的格局就会被锁定。届时，只有再次通过成本巨大的社会革命，才能打破阶级壁垒。
目前围绕打压房价制定的房地产政策，其初衷是希望降低无产者的置业成本。但实际效果，却与当初的设想背道而驰。一个主要原因，就是因为打压房“价”，并没有降低房“值”。假设一个股票值100元，但被强制以50元出售，结果是什么？就是投资者会买双倍的股票！
也许住房政策制定者可以用“如果不打压，房价会更高” 聊以自慰。但显然，城市里已经拥有资产的人，依然比新进入城市的无产者，有更多的资源。其后果，不过是在帮助现有的有产者，以更低的价格，拥有更多的不动产。 聊
打压房价的政策不仅没有达到公平分配社会财富的目的，反而导致社会阶层的分化的加剧。这就是为什么很多城市新房摇号持续火爆的原因，因为一旦买到就赚几百万，实际比上班打工来钱快多了。从这个角度来讲，新房限价无非就是换一波人发财罢了，对调控整体房价没有实质性意义。
从经济学来讲，唯一对买房者最有利的，是增加供应，而且功在当代，利在千秋。除此之外所有的调控，都是地方政府为了保住官帽的缓兵之计。无论是限购，限贷，还是限价，都是具有短期抑制作用，但长期误伤刚需的政策。
最后，谈几点买房建议吧，希望对阁下有所帮助：
1、不要在三四线县城买房，这样只会让你越来越穷。那是消费品，不是资产。
2、穷人买房升值是第一，苦个几年就能迎来弯道超车的机会，买房也是穷人致富的最佳途径，没有之一。
3、预算少就买升值潜力好的普通住宅，千万别买老破旧。
4、尽量选择那些可以改房型的灵活户型，两室绝对不够用。
5、首套房千万不要豪华装修，不但浪费钱，过几年换房的时候，你装修早就折旧过时了。
6、没买房前最好不要买车，也不要买车位。
7、买房要趁早，不然同样的一套房子人家十年前50万买个新的住9年，现在300万卖个旧的给你，明明是同一套房子你需要承担更多的房贷压力，关键你还得默默承受。
8、今年粤港澳大湾区的城市会轮动涨一波，深圳东莞广州佛山珠海，逐个上涨，如果你有资金，一定要来这里买一套，广东的经济是全国最好的，房价是最有潜力的。