香港中环首季空置率创15年新高 升至7.6%

观点地产网讯：4月9日，第一太平戴维斯最新香港写字楼租赁市场报告指出，租金跌幅普遍在首季放缓，但企业持续缩减规模，明年和后年亦有可能出现供应过剩，令租金走势受压。而中环空置率更创15年新高。

整体甲级写字楼租金于今年第一季下跌3.5%，跌幅小于上季的5.1%；其中，港岛区租金于首季下跌4%，以湾仔/铜锣湾跌幅最大，下跌4.3%；其次是中环跌3.8%及港岛东跌3.5%。九龙区的租金则相对靠稳，按季下跌2.8%；尖沙咀、九龙东及九龙西的租金分别下跌5.2%、2.2%及1.4%，九龙西租金走势自2019年第三季以来相对稳健，因为该区的租金较为相宜，企业缩减规模的情况较不普遍。

首季香港写字楼整体空置率自去年年底的8.3%微升至8.9%；其中，港岛区空置率由6.8%升至7.4%，主要由于湾仔/铜锣湾的空置率由8.4%升至9.5%；中环空置率在季内从7.3%微升至7.6%，创15年新高；九龙区空置率由10.3%升至10.8%，主要受尖沙咀空置率升至9.5%所拖累；九龙东下跌13.8%仍属九龙空置率最高的地区。

预计今年仅有黄竹坑及元朗两个写字楼项目落成，合共提供69.76万方呎楼面面积；然而，明年将有540万方呎的写字楼空间将推出市场，大部分位于非核心区位置，而在2023年亦有280万方呎楼面推出市场，而且大部分位于核心区。鉴于现时空置楼面已超过530万方呎，预料空置率很大机会升穿10%，除非写字楼需求大幅反弹，但目前而言这个情况不大可能出现，按此推算，明年租金将会持续走弱。

在目前市况下，准备首次公开招股的企业成为写字楼市场鲜有的利好因素，将可带动写字楼租赁需求，预料在中环及湾仔/铜锣湾传统上金融机构及商业服务提供者集中的地区，其租金将会受到支持。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指出，市场上弃租的消息不绝于耳，业主唯有寄望首次公开招股市场，以及内地企业需求向好，可为写字楼市场带来支持。