买房的成本越来越大，这是许多人一生中最大的消费！这时候买房者一定要注意，房产证的办理问题，如果没有办理成功，相当于钱打了水漂！如果不小心碰到了这5类房子，真是即可气又可怕，因为在房产交易中，并不是你有钱买房，就可以拿到相应的房产证！在这里再次提醒大家，不要忽视房产证的办理，如果你遇到以下以下这5种情况，即便你有钱、有房！也拿不到房产证！
01
小产权房
相信不少人都听说过小产权房，大部分属于村民自造房，实际上小产权房是违章、违法建筑，如果买来投资，小产权房收益很小，无法享受城市房价上涨带来的福利，极有可能被无偿征用或者征收，相当于花大价钱买罪受。除此之外，小产权目前国家严厉禁止买卖，根本拿不到房产证，所以买到小产权房，真的是祸不单行！
02
特殊房子
在楼市交易中，“房”的属性有所区别，也就意味着能否自由交易。比如说经适房就属于比较特殊的一类，属于本地户籍的中低收入家庭、小户型、便宜，但是需要满5年，才可以按市场价出售，同时需要缴纳一定的土地收益等价款。属于有限产权房，意思就是未满5年的经适房拿不到房产证，有经济头脑的商人会用以租代售的方式销售此房，但是如果在这个期间房价上涨，卖家极有可能违约，最终吃亏的还是购房者！所以，遇到特殊房子还是长点心吧！
03
违规建筑
每个城市都有这种房子，比如深圳就不少，大概占了总建筑面积的一半左右；但是在今年下半年，全国已经展开了拆除违规建筑活动，违规建筑房不光意味着未经许可新建住宅，还意味着在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建房屋，影响人们的生活等；如果遇到这类房子，大家最好还是放弃吧！拿着大把的钱买合法商品房，还有保值、增值的收益不更好吗？
04
受限房子
什么是受限房子？比如被法院查封、房子被抵押等一类房屋产权被限制，因此房产交易也会受限。遇到这类房屋，即便很满意房屋户型、以后的涨幅收益很可观，也劝大家不要任意行之！被受限的房子，意味着没有房产证，如果要买，也要等到解除限制之后，属于可正常交易的房屋，这样买的才放心，给完钱才真正属于自己的房子。
05
公有房屋
一般说来公有住房的居住人只是享有承租权，而非产权。大家都知道公有房屋属于福利性住房分配的产物，公立学校的老师、医院的医生等人才可享受，但是无论你住的时间长短、工作性质，都没有房产证，也就无权处置房屋，所以房子再好，也一定要注意房屋的产权性质哦！
总之，买房的成本很大，谁的钱都不是风刮来的，如果买了房子没有房产证，就意味着随时会遇到麻烦、纠纷，而且没有房产证，就无法实现维权；比如国家征收、拆迁房屋时，即便你是购房者，但苦于没有房产证，就无法拿到拆迁款和响应的赔偿，所以，你还会想要这类房子吗？再次提醒大家，10月起，这5类房子没有房产证千万不能碰！
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