2021中国房地产企业河南综合实力TOP20报告

河南作为全国人口数量最多的省份之一，且处于全国中心区域，对于房地产市场来说，重要程度不言而喻。2020年初，各行各业就开始遭遇“水逆”，河南房地产市场也呈现从大幅度下滑到恢复正常水平的过程。

统计局数据显示，2020年，河南省商品房销售额9364.36亿元，同比增长3.9%，增速回升1.1个百分点；其中住宅销售额增长4.8%。同期，商品房销售面积14100.66万平方米，同比下降1.2%，其中住宅销售面积下降1.2%。

从开发、投资角度看，2020年河南省房地产市场也度过了艰危时刻，开始向阳。全年房地产开发投资7782.29亿元，同比增长4.3%；其中住宅投资6453亿元，增长6.6%；房地产开发企业土地购置面积831.27万平方米，同比下降3.1%；土地成交价款506.68亿元，增长10.6%，增速回升5.9个百分点。

2020年期间，河南省土地成交4578宗，总建面达到1.6亿平方米，其中住宅用地占比45.5%。以成交城市看，省会城市郑州住宅用地成交占比达到16.6%，商丘、周口、驻马店、平顶山等次之。

尽管郑州土地市场占比居于首位，但是全市土地供应明显有所下降，亦有所降温。数据显示，郑州全年供地67270亩，签订价款1112.12亿元，同比分别下降5%、下降23%。期间，以碧桂园、融创、保利为首的头部积极布局市场，建业、正商、浩创等本地房企亦不断落子。

体现在销售端，本土房企以主场优势，占据了河南省前20强过半数。观点指数发布的2021中国房地产企业河南综合实力TOP20中，河南省本土房企上榜达到12家，占比为六成；其中前10名为建业、碧桂园、康桥、正商、恒大、融创、万科、昌建、和昌与绿都。

作为深耕河南市场将近20年时间的建业，继续稳居冠军宝座，2020年全年实现销售1026.42亿元，全部销售均来自河南省。早于2019年，建业已实现省域化战略，在全河南省122个县级以上城市全覆盖。

碧桂园是河南省外来房企的代表，也是最早一批布局河南市场的房企。从周口市出发，不断向郑州、洛阳、安阳、新乡、许昌等城市拓展，目前布局河南省地市及以下辖热点县市接近20个，2020年期间备案项目超过150个，全年完成销售额接近500亿元。

康桥、正商等其他本土房企在长期深耕河南市场中，以自身特有的产品线赢得市场认可，同样具备了品牌效应。如康桥2020年聚焦产品力升级，以创新产品引领市场标杆，从5+好房，到健康人居，再到智慧社区，打造出多个因地制宜的品质人居范本。

（以上为系列报告之一，如需阅读《2021中国房地产卓越100报告》全文，请进入报告专题下载查阅）