一、二手房买卖要交什么税？谁承担？
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)；
部分城市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
随着二手房市场规模越来越大，买二手房的人越来越多。二手房过户时买卖双方经常会因为一个问题产生“争议”，就是应该“先给钱”还是“先过户”？内行人表示两个方式都尽量别选，选资金监管这个方式更靠谱。
二、“先给钱”有哪些风险？
二手房和新房不同，新房是将首付款或者全款交给开发商，这是相对安全的。二手房则是将首付款或者房东直接交给房东，这里面就存在了这几种风险。
①购房者是很难知晓房东的真实情况的，万一房东是骗子呢？
②如果在过户之前将首付款给了房东，房东故意延迟过户时间怎么办？
③房东如果“消失”了怎么办？
所以在过户之前就给钱是需要购房者承担一定风险的，虽然现实生活中这样的情况较少，但是也是存在的。
三、“先过户”有哪些风险？
一般来说这里说的先过户，并非是真正的过户完成拿到产权证，而是办理递件手续，只完成过户流程的一部分。如果出现纠纷是可以申请退件的，也就是可以选择退件，不再办理过户手续，房子还是属于房东的。那这种情况下，为什么还是有风险呢？
①有部分购房者想要早点过户，其实过户时房款还未到位，也就是还没有足够的钱支付房款。
②如果房东办理了过户手续，购房者很有可能拖欠房款的交接时间。大部分房东也不会为了这件事选择终止交易，这样房东就显得很被动了。
四、到底“先给钱”还是“先过户”？
统一回答：资金监管
综上所述，不管是先给钱还是先过户，都会有一定的风险，那么我们应该怎样做呢？买卖双方应选择资金监管，对买卖双方都有保障。现在很多地方的房管局都有免费的资金监管业务，买方将需要交接的房款存入指定的银行账户，卖方留下指定银行的银行卡，在签订了资金监管协议后，就可以办理过户了。
资金监管的好处是买方不用担心卖方不办理过户，因为房东并没有拿到钱。卖方也不用担心买方不给钱，因为资金监管里的钱买方是拿不回去的。在办理完成过户后，银行会在短时间内将钱打给房东，房东不用担心很长时间才能拿到钱。
五、二手房资金监管流程：
（1）交易双方办理存量房买卖合同网签；
（2）买方到监管银行存入监管房款；
（3）交易双方办理房产过户相关手续；
（4）登记完成后，监管银行将购房款划转到卖方收款账户。
六、二手房买卖最好选择房管局资金监管
第一、选择房管局进行资金监管无前置条件
有些中介公司不告诉买卖双方，可以选择房管局进行资金监管，而是让买卖双方选择中介公司进行资金监管。很多购房人不清楚其中的关键和危害，认为中介公司监管，风险不大，不愿意麻烦。试想一下，发生挪用监管资金无法偿还事件的，几乎都是中介公司无资产可以执行，赢了官司不解决问题。很多人买房资金都是倾全家之力，一旦资金血本无归，就不是买卖时候麻烦的问题了，足以影响后半生的生活质量，因此一定要在要在合同上选择房管局的资金监管，如果中介不同意，可以行举报。
第二、房管局监管资金是免费的。
《邯郸市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法 》第十条，资金监管专用账户不得支取现金，独立于监管机构的固有财产及其管理的其他财产，不属于监管机构的负债。 第十九条存量房交易结算资金监管不收取服务费，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。
可以看出，不仅资金监管是免费的，而且监管期间产生的利息都一并划转，真正的全免费。
第三、要选择在房管局备案的中介
现在社会上还流传“一个桌子一部电话，找个地下室就能开中介，”虽然有些谣传和调侃，但也反映了房产中介成立门槛低的现状，因此选择正规的中介尤为重要。市房管局在官方网站动态公布了备案的中介，因此选择中介公司之前，请到官网查询选择备案的中介公司。
部分内容整理来源：鱼龙聊房
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价