三入宁波！龙光顶价摘得镇海宅地，楼面价直逼隔壁绿城“地王”项目

12月15日，龙光以13.46亿元的定价，15490元/平方米的封顶楼面价，3100平方米的竞配人才安居房面积，经154轮竞价，成功夺得一宗镇海宅地。

参与竞价的共有15家开发商，除龙光外，还有绿城+城投、万科、荣安、凯迪+融创、招商、金茂、德信、中海、金隅、大家等。

记者注意到，从10月份龙光首入宁波连拿两地之后，镇海区XCL02-03-06d-01地块已是龙光近期在宁波拿下的第三宗宅地。

虽然最高限价早早决定了镇海区XCL02-03-06d-01地块无缘“地王”，但无碍其同样“高贵”。据计算，该地块最高成交楼面价15490元/平方米，与相邻的绿城“地王”地块的成交楼面价相差仅282元/平方米。

镇海区XCL02-03-06d-01地块位于镇海新城，南邻宁波市植物园，属宁波新材料科技城核心区，坐拥镇海区政府和多个商业综合体，配套齐全，具备优异的区位价值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，镇海市场机会很大，第一是轨道交通建设等力度在强化，成为镇海的发展机会点；第二是此类区域也属于杭州湾湾区的概念之一，未来产业导入速度快，具有积极的作用。

该宗地块实施“限房价、限地价、竞配建”。限价方面，要求商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。

记者在查阅地图后发现，地块周围相近的保利城、风景御园等二手房源，挂牌价普遍居于26000-32000元/平方米区间。

镇海区被称作宁波主城区北部都市中心，却一直是宁波的供地小户。

据公开资料，镇海区在国家自主创新示范区获批和大手笔谋划甬江科创大走廊双重利好下，将被打造成为引领宁波、浙东乃至长三角产业高端发展的创新服务中心，更将是生态宜居示范区。

经记者统计，镇海今年商品住宅用地供应稀缺，距今为止仅有4宗，土地单价却屡创新高。

今年5月，万科以楼面价14410元/平方米的成交价在镇海落下一子，刷新了地价纪录。9月，绿城又以顶价拿下宁波植物园北侧宅地，楼面价达15782.91元/平方米，成为镇海新“地王”。

还有一宗则是6月时蓝城+明洲联合体竞得的九龙湖板块宅地，因区位限制仅8家企业参拍，相比前两宗地块稍显冷清，楼面价在7000元级。

前三次拍地，均未见龙光的身影。

直到10月，龙光首进宁波便尽显强势。

先是10月13日，龙光以8.78亿元的总价，34.23%的溢价率竞得了江北区CC09-01-03b地块。隔日15号，龙光又以32.5%的溢价率，14712元/平方米的楼面价竞得江北区CC09-01-02a、d地块。

12月，本宗宁波植物园北侧的镇海稀缺宅地开拍，终于将龙光引来了新区。

在本宗地块竞价后半程，进入竞人才安居房面积阶段，龙光将面积推高至3100平方米，对比绿城“地王”地块人才安居房成交面积仅为300平方米，足见龙光夺地的意愿强烈。

上海地区中原地产市场分析师卢文曦分析，目前众多房企希望布局长三角，但能否拿到一个相对比较合适的价格和条件仍是关键，有时候价格方面高一点仍可以理解，因为房企本身是以拿地为目的，并不是以马上要赚钱为目的。

作为一家深耕大湾区的粤系房企，龙光布局长三角，已经迈出了第一步。加上本次拍地，目前龙光共在上海、苏州、嘉兴、宁波等地布局了14个项目。

宁波城市一角（图源：图虫创意）

卢文曦表示，宁波和上海仅仅相隔一道杭州湾，整体来看，宁波的经济动力以及其与周边城市的协调，都有一定机会。宁波日前出台的提升二套房首付比例的政策，恰恰说明宁波房市质地不错。

2018年起，龙光先后在嘉善、苏州等城市拿地，步步逼近上海。根据龙光2020年中报，截至6月30日，龙光在长三角的土地储备面积为977939平方米，接近百万，占比也从2019年的2.2%上升为了2.5%。

今年下半年，龙光于7月以总价23.8亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，正式进军上海。加上10月以来于宁波摘得的数宗地块，龙光在长三角的土储日渐丰富。不过，严跃进提示，龙光近几年拿地比较积极或激进，需防范相关风险。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁