中建七局39.25亿元竞得苏州昆山市一宗商住用地 溢价率12.37%

中国网地产讯  12月21日，江苏省苏州市昆山市集中出让2宗地块，总出让面积204458㎡，总起始价43.8元。

经过22轮竞价，中建七局地产集团华东开发有限有限（中建七局）以392466万元竞得昆地网[2020]挂字20号地块，楼面价11725元/㎡，溢价率12.37%。

资料显示，该地块位于开发区珠江路东侧、汛塘路南侧。出让面积145527.7㎡，起始价349266万元，竞买保证金104780万元，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

出让文件显示，该地块按照《昆开规新地设（2020）14号》规划设计技术要点执行，其中地上用途为住宅、商业、办公、服务型公寓（非住宅），地下用途为车库及配套设施用房。

该项目住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的60%，住宅户数不得超过1550套。

该项目商业计容建筑面积不得小于4万平，须全部自持运营，功能包含文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务等；办公计容建筑面积不得小于4.5万平，可按每个标准层两个独立单元的形式分割销售，标准层建筑面积须大于1000㎡，每个可分割销售单元建筑面积不得小于500㎡；服务型公寓（非住宅）计容建筑面积不得小于3.5万平，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作人才公寓使用，回购价格8500元/㎡。

该项目住宅全装修成品住房应达到100%，满足全装修房交付标准，住宅和服务型公寓（非住宅）装修标准不低于1500元/㎡。办公楼每层统一设置公共卫生间，办公楼公共区域须全装修交付。由开发区管委会负责审计。

商住项目须同步开工，在商业、办公、服务型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。

竞得人须根据控规和城市设计要求，集中配建社区中心一处，功能包括社区服务和办公用房、文化体育活动站、日间照料中心、卫生服务中心和净菜市场、公共厕所等，其配建计容建筑面积不小于6000㎡，须同步配建停车位,经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

竞得人须配建公交首末站一处，按照不小于三条公交线路所需规模标准，可结合商业、办公建筑裙房设置，其规模、形式、配建标准等须经相关论证，公交首末站须与商住同步建设、同步验收、同步交付，经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

竞得人须在该地块地下空间内另行集中配建机动车位数不少于100辆的公共停车场一处，并将新能源充电桩一并安装到位，经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

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