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作者:公子不悔
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制图:城市财经;数据:中国房价行情网
根本原因就在于这座城市是运营民营企业的乐土,君不见中国跻身世界500强的民营头部企业,总部基本都在深圳,在深圳土生土长一步步成长起来的,造就了深圳强大的科创与金融实力。
而民营企业的乐土则有赖于“小政府、大市场”的运作模式。
很多人愿意来深圳就业、创业,就是因为这座城市是一座移民城市,不排外,90%都是外地人。人与人之间,企业与企业之间,都遵循着市场运作方式,不依靠关系,不攀权富贵,能者居之。
换句话说,这里有相对公平的机会,成功的可能性更大。所以,即便很多人说深圳的房价产生了挤出效应,但每年仍有几十万人奔赴深圳。
2、上海、北京、广州位居第二、第三、第四。
深圳之后,上海、北京、广州紧随。
上海、北京、广州位居前四,主要得益于这两座城市的教育、医疗以及行政服务能力。
中国最牛掰的大学和研究机构基本都集中在北京,这让北京的研发能力独步天下,只有深圳科创能力能与之比肩。
而上海同样是牛掰大学和高水平医疗机构的扎堆地,同时上海又是中国的经济、金融、贸易、航运中心。
深圳虽然在广东经济第一,但华南的老大还是广州。广州综合实力最强,深圳目前还只能是仰望。
广州是华南门户,是华南地区的交通、商贸、物流中心。
这么多资源集中在这三城市,营商环境焉能不强。
3、长沙位居前十,而天津却位居第二十位。
制图:城市财经;数据:中国房价行情网
天津位居第二十位,营商环境甚至不如珠海、泉州这些三线城市,根本原因在于这座城市正处在衰退之中。
自从两次挤兑水分后,天津的GDP规模缩水了8000多亿,2020年前三季度天津的排名已经掉出前十。
此外,其常住人口2017年还流失了,2018年和2019年增量虽然回正,但增量规模不到同等级城市的零头。
一座衰退中的城市,很难吸引财气与人气,如此,营商环境能好到哪儿去。
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4、十大营商环境最好的城市,南方包揽9座,北方只剩下北京一座。
在之前南北对比的文章中,本号从经济、资金总量、工业实力等多个角度分析过,无论是人气还是财气,都在往南移动。
所以你会发现,在2020年前三季度GDP排名中,同样是南方9座,北方一座。在资金总量方面,同样南方9座,北方1座。
在人气、财气大幅度南移的背景下,北方的楼市呈现出了一片苍茫肃杀景象。前几天本号推送的文章,点评过十大房价下跌城市,这回北方占了8座,南方2座。
从这个角度再一次证明了营商环境与楼市潜力之间的关系,正因为南方城市的营商环境好很多,所以资金和人气都在往南流,没有了资金与人气支撑,北方楼市何以支撑?
所以,本号强调过,北方的北京当然是潜力无限,此外天津、青岛、济南、郑州、石家庄以及卫星城廊坊,房价虽然处在调整中,仍有较大潜力,其他多数北方城市的楼市价值并不高。
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