昆明12月房价达17325元/㎡ 主城仅两个区房价在万元以下

又到一年年底，焦点君又收到不少网友的灵魂拷问：“今年年底适合买房吗？还是明年出手更好一些？”

什么时候买房，说白了就是什么时候房价最优惠。每个区域和每个楼盘的价格都会随着市场行情、推盘节奏而有所波动，但整体而言，年底楼盘折扣促销更多，如果有心仪房源可择机出手。

12月，昆明24个热门区域已出炉，看看你心仪的区域房价涨跌情况如何呢？

自今年7月开始，焦点君就开始统计制作昆明各区域房价地图。先来用一张图看看12月昆明各区域的房价。

（昆明24区域房价地图）

注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共168个，统计价格为售楼部12月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。

从168个统计样本数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价已达到18968元/㎡（11月为18938元/㎡），不含别墅的均价达17325元/㎡（11月为17286元/㎡），所以整体呈微涨趋势。

（昆明24区房价热力图）

注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共168个，统计价格为售楼部12月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。

就区域来看，12月24个区域中有9个区域房价在17325元/㎡的平均房价之上，其中最高区域的中心区域平均房价已达36000元/㎡。

具体来说，昆明各区域中，用不含别墅的均价看，24个区域有中次中心、草海、环湖东路等6个区域房价已将超过2万，有10个区域的房价在15000-20000元/㎡，有5个区域的房价在10000-15000元/㎡，均价不超10000元/㎡的区域仅有2个，为空港片区和经开区。

从均价看，昆明平均房价似乎高的有点吓人，但实际上，相较于11月，昆明各区域房价波动不是特别大，具体波动情况如下：

（昆明24个区域房价涨跌榜）

整体来看，不含别墅的价格显示，12月24个区域中，上涨的区域为8个，下跌的区域为5个。其中涨价幅度最大的区域是次中心区、南市核心区、呈贡新城和世纪城螺蛳湾片区。细分来说，这些区域上涨较快，主要是由于个别热门项目拉高了片区整体房价。

(12月涨价热门楼盘及区域)

注：上述价格为焦点君综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准。

从涨价热门楼盘可以看出，这些项目都是配套学校或紧邻优质学校的热门项目，也基本符合昆明购房者热衷配套学校楼盘的情况。

与上涨区域一样，北市核心区、会展片区等区域房价有所下跌也和片区部分新入市楼盘价格较低拉低片区整体房价有关。

关注楼市的购房者知道，占据优势教育、医疗和交通资源的中心区和次中心区域是今年的热门区域，也会是明年的热门置业区域。除了上文提及的融创春城書院（融创春城書院_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网），该区域内还有碧桂园翠湖映象（碧桂园翠湖映象_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、宸祥苑（宸祥苑_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、俊发逸天峰二期、俊发俊尚峰等众多新项目值得关注。详细项目情况可查看：《房价普遍2w+ 昆明二环内添新盘哪些项目值得关注？ 》

除了中心区和次中心这类优势核心区域，价格较有优势的空港和经开区则是刚需客可重点关注的区域。

地处滇中新区重点发展区域的空港片区目前有众多开发商入驻，有长水航城、东原启城、首创·誉华洲等多个热门项目在售。

经开区目前新盘众多，近期过规的美辰、旭辉新希望公元锦悦两个项目还未正式亮相就备受购房者关注。美辰将推8-18层的高层和小高层产品，户型建筑面积约88-118㎡，容积率2.8，目前意向登记中；旭辉新希望公元锦悦将主推建面约88-114㎡小高层和建面约119㎡洋房，目前意向登记中。

写在最后：年底，不少项目打折促销也有不少项目发布公示称要在明年1月1日起涨价！具体，明年房价走势会如何，记得持续关注搜狐焦点昆明站，每月给您放送昆明第一手楼市和房价信息。

来源：搜狐焦点昆明站

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