前不久，全国70个大中城市5年房价涨幅公布，合肥仅次于深圳，排在第2位，涨幅达到了65.1%。

根据安徽楼市的数据统计，合肥二手房最新均价为17039元/㎡，环比上涨了2.21%，同比上涨6.72%，位居全国第22位。

合肥市区二手房价格在涨，但是看到房东的挂牌价格，瞬间让人不淡定了。

房东信心爆棚，合作经济广场二手房挂牌6.9万/㎡

根据安居客的数据显示，均价5.7万/㎡的合作经济广场，最近挂出一套房源，挂牌价格达到了69678元/㎡，总价达到了1080万元。

值得一提的是，这套房源在网站上出现了多条信息，大概率是房东找了不同的中介公司来挂售次房源。

因为是45中唯一带电梯的学区房，合作经济广场的房价一直处于上涨状态，不顾这套挂牌价格高于市场价186万元的房子还是让人瞠目结舌。

目前，合肥二手房的挂牌价格还是房东自主定价，随意想挂多少都是可以，这也就给给予了部分房东足够的想象空间。

比如，下面万科森林公园这套88㎡的小户型，房东直接来个5万/㎡，而目前该小区的市场价格大概在2.5万/㎡，比市场价格足足高了一倍。

华润在合肥的标杆项目凯旋门，最高挂牌价格在4.98万/㎡，小区目前的二手房价格在3万/㎡，也高出了近2万/㎡。

很显然，这些偏离市场价格的房子不是用来卖的，大家也是看了一乐，或者嗤之以鼻，觉得炒房客的小儿科行为。

其实这种骚操作在市场微热的情况下确实能够刺激房价。因为当市场看房的人多，一个房东突然跳价，其他房东看到就会提升房价预期，自己也会跟着涨一点，不涨多。而像安居客这样的平台，因为可以多家中介发布同一套房源，也容易制造很多房子都处于高价的状态，带动更多的房东提价。

买房这三点，占到一个就不会亏

不过这些有较高挂牌价房源的小区都有一个共性，就是属于比较热门的小区，在二手房市场中流通性好的那一种，毕竟有市才有价。那热门小区都有哪些共性呢？

有真学区的房子；XQ房如今也成为了敏感词，但是我们都知道他对于房价的影响的重要性。这也是为什么庐阳区一些“老破小”，一些只有30㎡不到的，居住体验很差的小户型依旧能卖到3万/㎡的原因。

学区之所以能成为房价最可靠的保障，一来是因为每个哪个家庭不重视子女的文化教育，二来优质的教育资源在这样庞大的需求面前，还是少数，稀缺性也是非常高的。

好地段，拥有丰富的配套资源；地段的发展潜力直接影响着房价未来的涨幅，潜力有多大、涨幅就有多快。

比如十年前，政务区的房价在4700元/㎡，如今均价已经来到了2.5万/㎡的水平；反观瑶海区，十年前的房价水平大约在4400元/㎡，只比政务区略低一点，而如今房价在1.23万/㎡，两个区域的价值早已今非昔比。

所以无论是刚需还是改善人群，买房优先选择好地段，这个逻辑是不变的。

口碑较好的品牌房企；这里说的品牌房企和房企自己口中的品牌房企自然不是一样的。而且真正在城市中有好的产品，且在二手房市场能带来一定溢价率的房企。

合肥二手房市场上有一定品牌溢价率的房企比如，万科、绿城、华润等，这几个算是一档水平。

所以在买房时，想要稳赚不赔，前两点优先考虑，如果三个条件都有，无疑是优秀的资产。